元璽打8折沖量，滿志軍拿下2025石景山銷冠

北京進(jìn)深 徐迪 石景山區(qū)2025年度商品住宅網(wǎng)簽金額排行榜出爐。

元璽以27.73億元的成績(jī)位列榜首，項(xiàng)目操盤手為滿志軍。

全年累計(jì)網(wǎng)簽277套，成交面積41570㎡。

成交均價(jià)6.67萬(wàn)元/㎡，約為指導(dǎo)價(jià)的86折。

2025年石景山不少新項(xiàng)目集中開(kāi)盤，單看元璽當(dāng)前的成交均價(jià)，感覺(jué)還是比較能扛的。

首鋼園隨著這幾年的發(fā)展建設(shè)，生態(tài)環(huán)境和商業(yè)配套逐漸趨于完善。

對(duì)于工作生活在京西的改善客群來(lái)說(shuō)，同樣的預(yù)算在5公里外的海淀只能買一套剛需普宅，犧牲一些通勤時(shí)間，則能換到改善型住房，這一點(diǎn)吸引了部分海淀和西城的外溢改善客群。

早期元璽在舒適度和性價(jià)比方面尚有優(yōu)勢(shì)，然而卻沒(méi)能抓緊時(shí)機(jī)快速去化。

直到2025年首鋼園和西黃村幾個(gè)“好房子”項(xiàng)目相繼入市。

對(duì)比元璽之前的成交價(jià)就能發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前這個(gè)6.7萬(wàn)的均價(jià)，主要是因?yàn)榍捌谟写罅扛邇r(jià)位段的成交。

今年下半年以來(lái)，元璽月度成交均價(jià)都在6.5萬(wàn)元以下。

其中最近的12月份，36套房源的網(wǎng)簽均價(jià)不到6.2萬(wàn)元，約為指導(dǎo)價(jià)79折。

雖然開(kāi)盤已有兩年多，但是項(xiàng)目整體去化率僅六成左右，還有300多套房源在售，遠(yuǎn)未達(dá)到尾盤銷售階段。

元璽所在地塊為石景山區(qū)1609街區(qū)新首鋼國(guó)際人才社區(qū)核心區(qū)1609-014、019地塊，由北京首怡科新置業(yè)有限公司2023年9月以52.5億元底價(jià)摘得。

土地面積約6.84萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積約19.14萬(wàn)㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)7.8萬(wàn)元/㎡。

2023年12月23日，元璽兩張預(yù)證下共14棟住宅樓818套房源開(kāi)盤，供應(yīng)總面積約12.35萬(wàn)㎡。

其中，南區(qū)014地塊，備案名為元禧景園，共推出6棟樓336套房源，主力戶型為119-154㎡三房；

北區(qū)019地塊為元禧雅園，共8棟樓482套房源，主力戶型為142-197㎡四房。

從擬售均價(jià)來(lái)看，南區(qū)8#住宅樓26套房源價(jià)格最低，約7.5萬(wàn)元/㎡；

北區(qū)5#住宅樓96套擬售價(jià)格最高，約8.13萬(wàn)元/㎡。

目前累計(jì)網(wǎng)簽503套，金額總計(jì)52.25億元，尚未覆蓋地價(jià)款。

元璽定位為純改善高端住宅，立面和園林設(shè)計(jì)都是豪宅設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀，“首鋼+香港置地+招商蛇口”的開(kāi)發(fā)組合，在交付和品質(zhì)方面還是比較有保證的。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體北京首怡科新置業(yè)有限公司成立于2023年8月10日，注冊(cè)資本55億元。

首鋼集團(tuán)旗下北京首鋼建設(shè)投資有限公司出資33億元持股60%，其余40%股份由香港置地和招商蛇口成立的合資公司北京怡置京西房地產(chǎn)持有，兩家企業(yè)的最終權(quán)益均為20%。

首鋼建設(shè)投資的副董事長(zhǎng)金洪利擔(dān)任項(xiàng)目公司首怡科新置業(yè)的法定代表人、董事長(zhǎng)。

首鋼建設(shè)投資2010年6月21日注冊(cè)成立，是首鋼集團(tuán)的全資子公司，承擔(dān)首鋼北京地區(qū)搬遷騰退土地的開(kāi)發(fā)任務(wù)和首鋼北京園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)。