真沒想到這會是保利項目

已經很久沒有一個住宅項目

可以單憑體量本身，就引起全城轟動

8萬多方占地的一整塊方正土地

全杭州最大的抬板社區，是一般項目的4到6倍

大到一定程度后，項目竟然自帶雙地鐵口、戶外扶梯、商業街區

更夸張的是

實景圖

你能想象在小區里走著走著就經過一片茶園么

還有無邊泳池帶來難以想象的松弛感

走進這個場域，就像在海邊度假一般

實景圖

杭州·保利天奕

起點就是整個樓市發展周期里的罕見存在

在地產觀望情緒如此濃厚的當下，品質競爭最為激烈的杭州市場

能賣出高于競品的價格還能實現持續熱銷

這只是第一步

我們接下來要講的內容，不是大也不是抬板

這才是這個項目最可怕的地方

天奕這條產品線本質上是保利發展在這個時代撕開一道口子

硬生生給自己創造藍海的過程

當天奕遇到杭州這塊土地

保利怎么可能放過這次機會

01

純粹的大地塊和完整抬板直接帶來了一整層獨立花園層

項目展示階段就已經呈現近2萬方的實景，每一個公共空間都尺度驚人

從傳統大盤敘事來看，已經足夠強

并且大盤就是很容易讓人一直沉浸在這些天然正確的優勢里

讓所有人都忽略了一件事：灰度空間

灰度空間是指非功能區、沒有明確定義的過渡空間，幾乎不會被買房人關注

不重要的地方，才能看出來真本事

實景圖

這張圖除了能看出在人的對比下尺度格外大之外

不知道各位有沒有感覺到

這個庭院似乎就是與我們以往看到的下沉庭院不太一樣

為什么會有這種感覺

我們換成上帝視角

實景圖

標出來的區域就是整個庭院的四周、上下兩層

全部設置了延伸外擺

所以人視角看這樣的庭院才不會覺得有所謂的陡峭感

因為每一面看過去的建筑與景觀都不再是一個平面，而是層次錯落的

上下層之間錯落，每一層各自的結構布局也錯落

再配合建筑的曲線流動感、小池塘、溪澗、不同形態的植被

才能創造出這樣的豐富感

實景圖

從這里也會發現

這個項目的灰度空間并不是天然就有的，也不是在建筑常規的灰度空間里思考如何設計或利用

而是刻意創造灰度空間

實拍視頻

風雨連廊檐下，也會再額外設計休憩區

在這個社區行走的過程中，你會不知不覺的就容易停下來

被某個刻意設置的小節點吸引，也被允許逗留，然后慢下來

不同空間之間，也通過創造過渡部分的體驗，來消融內外邊界

沒有任何墻體或冰冷的門的直接隔斷感

實景圖

比如架空層的兒童盒子，不僅銜接室外的通道很多，還全部被設計成彎彎繞繞的小石子路

十分符合小朋友的探索天性

進出兒童盒子這件事也變得很好玩，利用這些灰度空間，等于放大了孩子們的活動范圍

實景圖

這是從外部看一個完整的學習盒子

盒子內部設計了閱讀、會議、工作，開敞、私密等等非常多的獨立功能區

這些我們都很好想象，而這個由景觀綠植和實木坐臺圈起來的小范圍

正是學習盒子的內外邊界

這些過渡空間創造的體驗

是不是很像現在最前衛的街區式商業綜合體

實景圖

剛好這個大盤社區也自帶沿街配套，的確就是這樣的氛圍

換句話說

保利是將高級商業空間灰度空間的營造方式，從外到內，鋪設到了一個住宅社區方方面面

它被高端綜合體所推崇，的確是在物理層面、視覺層面、體驗層面都能創造極大價值

打破各個物理空間的壁壘，形成有關聯有互動的整體，單一的通行路徑被點綴上無數可以停留的小節點

動線也變得不被定義，讓更多的體驗能夠自然發生

實景圖

空間是流動的，所以視線也是滲透的

視覺層面，就算是體量極大，也能擁有比小而美社區更豐富的層次感與縱深感

景觀被無數小節點折疊、展開，你永遠沒有辦法一眼看盡，必須在行走中不斷探索新的觀景樂趣

當然這一切的創造最重要由來還是人

灰度空間的最大價值，是為了回答一個更細膩的問題

人與人之間應該保持多遠的心理距離，才最舒適

保利天奕的客戶多為互聯網/AI領域的高知人才

工作節奏相對較快，需要回到社區就能擁有完全的放松，需要有交流互動

同樣，更需要邊界感

實景圖

大量的灰度空間就能維護人與人之間恰到好處的分寸感

當你在公共空間享受社交氛圍時，也能隨時隨地縮回到私人領域

在人群之中，也能保有心理上的獨立

鄰里之間既不疏遠，也不過度親密

空間營造的張弛有度帶來居住心理上的張弛自如

恰恰是松弛感的真正來源

02

松弛是保利發展給到天奕這條產品線的核心定位

你會發現，我們并沒有去講這條產品線的設計風格或用材工藝，就講完了松弛這件事

因為本質上如今產品線這個詞不同于以前，不再代表標準化的產品模版

產品線當下被保利發展再次提出

是為了從前端確定一個產品的靈魂，或者說設計的底層邏輯

我們確實能看到大面積暖色系石材、弧形元素、項目整體的氣質是松弛溫暖的

除此之外，對于一個項目的設計究竟如何落筆

一定是根據每一塊地每一個城市的氣質，將這份松弛感進行在地化原創

成就獨一無二的杭州天奕

實景圖

今天的市場其實完全不缺杭州元素

想要做這件事情，就必須選擇一條更難的路

所以在這個社區中，景觀系統性大量引入像秋荷、睡蓮這樣的水生與芳香植物

實景圖

在樓盤里極其少見，因為這對水質、植物本身都有更長期的運營和精細化的管理要求

茶園里專門培育的安吉白茶，也是大量客戶來到這個項目被打動的點

早晨踏霧尋茶的江南雅趣可能成為日常

茶文化承載著杭州這座城市的底蘊

荷花則源自西湖十景曲院風荷，此景佳話又可從清代溯源至南宋

因此荷花和茶也成為了這個社區氣質的重要來源

實景圖

會所里的壁畫也是源自陳家泠大師的《清荷》長卷

這份氣質的滲透度是無處不在的

良渚文化里的玉琮，是在還沒有青銅、鐵器的時期，古人就在石軟玉上，雕琢出了細如發絲的紋飾

示意圖

不僅是匠藝中的奇跡，形態外方內圓、上大下小、多節分層

暗藏的是良渚人對宇宙的探索與思考

實景圖

我們再來看這個項目的設計

就能直觀感受到這份心思花在了哪里

保利發展的確是在打造社區的同時，一直承擔著弘揚大國文化自信的責任

即使是近兩年才流行起來的度假風/松弛感

保利發展也堅持在用中式的方式，讓這份居住追求變得傳神

實景圖

包括明明很厚重的石材為什么能做出舉重若輕的輕盈感

甚至像漂浮在水面上

實景圖

一盞燈如何在不開燈時

也能和建筑一起成為人文風景

這些細節傳遞的是在地文化定制的100%滲透

也的確是100%的難度

第一

就在于它必須在松弛的大要求之下，如何將松弛與文化兩者完美的融合

實景圖

所以為了營造杭州山水朦朧的詩意感，就要找到如此大面的安第斯雪景石

放在室內5泳道專業泳池的末端

背景大面石材上全部淺淺雕刻著項目專屬紋樣

這樣的品質當然也從公區一直延續到每一戶

實景圖

第二

這樣的滲透度還是在八萬方的土地上

全抬板的生態平臺、11大主題會所、7000㎡架空層、23座主題空間

所有這些區域都要深度滲透這份定制感

團隊只有完全研究透徹杭州的園林、濕地、非遺工藝，進行大量的文化調研，然后將其轉化為可落地的設計語言

效果圖

也才能把項目外部濕地的風景一直延伸到項目內部

社區內極其罕見地出現了流動的溪澗

示意圖

我們今天看到那么多園林實景

還只是【西溪里的會所】的呈現

在保利天奕的規劃中，這只是杭州山水長卷的序章

示意圖

隨著大區的展開，我們還會陸續看到【九溪十八澗里的花園】【青山湖里的花廳】等等

這一刻，整個社區便成為了杭州風雅的承載者

效果圖

整個社區以圓月串聯，每當夜幕降臨柔光亮起，似良渚玉琮的當代演繹，又似西湖明月的水中倒影

居住其中，不出城郭而獲山林之怡

正應了杭州保利天奕那句：

人生得奕需盡歡，莫使金樽空對月

這是保利發展獻給這座城市的頂級浪漫

效果圖

03

一家企業也只有真正地理解這座城市

還要敢于投入

才能構建出這樣的在地文化感與生態松弛感

效果圖

背后也代表這家企業的能力正在全面爆發

前面我們之所以花大量篇幅討論灰度空間

因為這件事恰恰意味著需要建筑、景觀、室內三大專業的無縫協同

是空間的過渡銜接，更是開發商能力的過渡銜接

也是在一個項目中最容易被妥協或直接被忽略的環節

只有企業內部真正打破部門壁壘、深度合作，才能讓大盤里每一個小區域

都創造出新的顆粒度

隨便走進一個架空層的童玩盒子能感受到

示意圖

依然保有獨立的儀式感歸家大堂同時

動靜分區的童玩場地、小劇場、琴房，隨處可見的家長陪伴區，內外銜接的灰度空間

一個架空層幾乎已經具備一整個幼托所的豐富配套

這里如今已經實景呈現

也就意味著，企業內部各專業能力，被真正打通

同時，極細的顆粒度也代表

保利發展必須持續深度理解杭州的購房者

在項目前期

保利收集了約22萬條的客戶心聲，其中針對未來科技城客群的調研尤為深入

于是我們看到半開放的閱讀空間與全封閉的自習辦公空間同時存在

配備會議室、打印機、自助販賣機等共享設施

小朋友的劇場也源自于有大量真實的家庭需求

實景圖

專業級的運動空間也囊括了熱鬧或獨處

當然，一個大前提是絕不定義客戶

不停留在滿足需求的層面，盡可能去創造更多價值

同樣的邏輯也體現在每一套房

首先就是在小面積段里，保利對戶型拆解到了令人發指的豐富供應程度

就算面積相近，走進房子里的體感也完全不同

客戶在這個項目的買房心態從“要不要買”

直接轉變為

“每套都喜歡，不知道該選哪套”

同樣延續對灰度空間的高度重視

T3樓型的創新設計，帶來的是即使小面積

也能擁有私享的歸家入戶體驗

考慮到每一戶的私密性與空間專屬感，還會給消防連廊再多增加一道門

實景圖

室內在過道處創造一面墻然后嵌入客衛收納體系

客衛本身空間就不大，真正居住使用時，會更加覺得各類洗漱清潔用品無處可放

對收納柜體內部的考量也十分細致

實景圖

步入式儲物間的門背面專門設計擱板放置便于取用的小物品

廚房收納系統更是考慮到了大到蒸鍋小到烤箱上層錫紙的收納

更加能打動客戶的

是交付臥室背景墻面的同時，交付和酒店一樣好用的床頭系統

客廳的智能化系統也規整成一套體系

實景圖

保利發展為此，在整個體系內部推動完成了許多供方定制

同時，這個項目也是保利集團好房子戰略落地項目

保利發展研發的七衡系統，從衡溫衡氧到降噪靜音

其中非常多的隱蔽工程細節，比如是否使用“深水封地漏”，才能既減少噪音又避免異味，比如供水管與排水管分別是什么材質

值得我們拿來審視當下看見的每一個項目

04

絕對尺度的天賦疊加深度思考

才能誕生完全超預期的呈現，這是保利今天讓我們再次驚艷的原因

也成就了目前我們看到的全國兌現最好的這座天奕

我們之所以到現在才寫這個項目，也是因為這個項目特殊的一點

關于時間維度的兌現

項目首開以來，就在持續擴大展示范圍

倒不是為了炫技，快速直接讓社區面對客戶，正是為了持續的改變優化

實景圖

比如室內廚房移門完全打開后收攏歸邊的位置

或者消除掉去往設備間的門檻

大家感受到了么

這些優化并不是簡單的細微調整

包括公區實景的陸續開放，也是為了業主社群活動能持續開展

這種持續優化的決心，意味著真做真落地

當然，也帶來超預期的市場反饋

我們今天對這個項目描述得非常細

也是因為項目已經超越了一個樓盤本身

藍海究竟如何創造

想清楚這件事很不容易，還要再做清楚，并且堅持持續不斷做透徹

這就是我們今年看到的保利式進化

也是行業的進化

以上為正文，來自貝貝

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