開局即沖刺！東莞11宗靚地集中亮相！

1月5日，東莞市委十五屆十一次全會暨市委經濟工作會議明確提出，深入實施“九大行動”，全力推動“消費投資提振”行動取得新突破。為切實破解產業項目用地制約，跑出項目落地“加速度”，東莞市系統梳理并集中發布11宗條件成熟的優質產業用地，啟動“掛榜招商”。

此舉標志著東莞在土地要素保障上邁出關鍵一步，正加速從傳統的“項目等地”向“地等項目”的根本性轉變，以實實在在的優質空間，面向全球誠邀優質企業和項目落子布局。

“三庫”提質，保障項目精準匹配

會議指出，要全力提升土地、項目、廠房“三庫”質量，完善項目落地全過程保障機制。此次集中推地，正是對“土地庫”的一次高質量擴容和公開推介。

本批次推出的產業用地一共11宗

涉及7個鎮街（園區）

包括松山湖（含東部工業園，5宗）、

水鄉（1宗）、塘廈鎮（1宗）、

謝崗鎮（1宗）、企石鎮（1宗）、

道滘鎮（1宗）、望牛墩鎮（1宗）

以下為地塊匯總圖：

這些地塊不僅區位交通優越、配套設施日趨完善，更在產業導向上精準聚焦，明確面向高端裝備、新一代電子信息、半導體、新材料、新能源、生物醫藥、人工智能、低空經濟等戰略性新興產業和未來產業，體現了東莞為優質項目預留發展空間、賦能產業升級的堅定決心。例如，松山湖的多宗地塊重點承接新一代信息技術與半導體產業；水鄉功能區的地塊定位為新型產業用地，面向新能源、機器人、低空經濟等領域；道滘鎮超過180畝的大型地塊，則瞄準生物醫藥、高端醫療器械等前沿集群。

配套完善，賦能產城人融合發展

交通區位是本次推介地塊的共同亮點。從“雙機場一小時交通圈”到高速、城際軌道便捷接駁，立體化交通網絡為產業發展注入強勁動能。例如，塘廈、水鄉地塊距深圳寶安機場僅50分鐘左右車程；松山湖東部工業園地塊可快速聯通惠州平潭機場；多宗地塊毗鄰廣深沿江高速、東部快速、莞惠城際等交通干線，確保人員、物資高效流動，深度融入粵港澳大灣區“一小時生活圈”。

除了產業基礎，生活與生態配套同樣是吸引人才、留住企業的關鍵。本次推介地塊周邊，華潤萬象匯等商業綜合體、東莞市人民醫院等優質醫療資源、多所中小學及濕地公園等生態空間均已布局，旨在構建“產、城、人”深度融合的優質發展環境，讓企業和人才既能安心創業，也能樂享生活。

圖源：創新松山湖

“東莞熱土”上線，打通服務“最后一公里”

為更高效、精準地服務企業投資選址，“投資東莞”微信公眾號將同步正式上線“東莞熱土”信息欄目。該欄目將動態匯總、權威發布東莞具備出讓條件的產業地塊信息，打造一個透明、便捷的線上土地信息對接平臺，旨在打通土地供給的“最后一公里”，讓好項目不再“找地難”，讓好地塊不再“等項目”，實現產業空間與優質項目的“雙向奔赴”。

具體地塊詳細信息如下

松山湖TDK0170地塊、

松山湖TDK0171地塊

地塊位置：松山湖生態園山廈村，瑞興路東側

地塊性質：國有建設用地

土地用途：一類工業用地

用地面積：TDK0170為25畝，TDK0171為31畝

供地時間：半年內供地

容積率：2.0

產業方向：新一代信息技術、半導體等產業

交通區位：區位交通優勢突出，西側直臨廣深鐵路、廣九鐵路核心干線，毗鄰東部快速干線、西環路城市主干道，至廣州白云機場、深圳寶安機場車程均約80分鐘，陸海聯運高效便捷，立體交通網絡四通八達。

周邊配套：地處東莞市戰略性新興產業基地，周邊現已招引天域、光大、佰維、凱金等半導體、新材料產業項目。生活配套體系相對完善，已建成華潤萬象匯等大型商業綜合體，各類生活服務設施布局合理，可充分滿足區域內人群的日常居住、消費購物等基本生活需求，為生活與發展提供便利的配套支撐。

松山湖TDK0023地塊

地塊位置：松山湖生態園廟邊王村，東園大道與57號路交匯處東南側

地塊性質：國有建設用地

土地用途：一類工業用地

用地面積：29畝

供地時間：半年內供地

容積率：3.0

產業方向：新一代信息技術、半導體等產業

交通區位：區位交通優勢顯著，緊鄰東部快速干線城市主干道，可快速銜接區域核心路網；至廣州白云機場、深圳寶安機場車程均約80分鐘，航空出行便捷高效，形成了內外通達的交通格局。

周邊配套：產業集聚效應凸顯，歌爾工業園、普聯技術、聯洲技術等優質企業已率先入駐布局；區域生態環境優越，為產業發展與企業運營提供了良好的基礎條件。

松山湖東部工業園TDK0314地塊、

松山湖東部工業園TDK0315地塊

地塊位置：松山湖東部工業園（企石鎮）博夏村、上洞村

地塊性質：國有建設用地

土地用途：一類工業用地

用地面積：TDK0314為25畝，TDK0315為76畝

供地時間：半年內供地

容積率：TDK0314為3.4，TDK0315為3.0–4.0

產業方向：新材料、新能源等戰略性新興產業

交通區位：交通條件得天獨厚，西側直連東部快速干線城市主干道，路網銜接順暢；至惠州平潭機場僅需60分鐘車程，航空通勤便捷高效，為區域發展提供有力交通支撐。

周邊配套：產業集聚效應顯著，安美科技、銀禧科技等優質企業已紛紛入駐布局；區域生態環境較為優越，為產業升級與企業發展提供了良好的承載條件。

水鄉TDK0944地塊

地塊位置：麻涌鎮大步村，水鄉大道與東環路交界處，位于水鄉科創融合產業區范圍內

地塊性質：國有建設用地

土地用途：新型產業用地

用地面積：32畝

供地時間：半年內供地

容積率：3.0–4.0

產業方向：新能源、機器人、人工智能、低空經濟、高端裝備等產業

交通區位：交通樞紐優勢凸顯，5分鐘即達廣深沿江高速麻涌入口，穗莞深城際鐵路麻涌站近在3公里范圍內；深圳寶安機場、廣州白云機場均為55分鐘車程，可無縫接駁粵港澳大灣區核心交通節點，多維交通網絡暢行無阻。

周邊配套：產業載體建設成效顯著，東莞平安信息科技智造中心、聯東U谷·灣區數字科技智造中心、中鐵水鄉科技智造中心等重點項目己成功落地；生活配套有水鄉中心醫院、嘉榮外國語學校、華陽湖國家濕地公園等，集聚多個優質住宅社區與商業街區，可充分滿足產業人群的生活與消費需求。

塘廈鎮TDK0537地塊

地塊位置：塘廈鎮沙湖村，莆沙南路西側，毗鄰科苑城產業板塊

地塊性質：國有建設用地

土地用途：一類工業用地

用地面積：20畝

供地時間：半年內供地

容積率：3.5

產業方向：新一代電子信息、半導體及集成電路等產業

交通區位：交通出行高效便捷，10分鐘可抵珠三角高速環線大坪入口，路網通達性優異；至深圳寶安機場僅需50分鐘車程，航空物流與人員往來雙便利，構建起高速與航空聯動的高效交通體系。

周邊配套：生活配套資源豐富，醫療、教育、休閑設施環伺布局 —— 廣東醫科大學附屬東莞第一醫院為健康保駕護航，塘廈第三小學、塘廈第二初級中學構筑優質教育鏈條，健樂公園提供舒適休閑空間，全方位滿足生活所需。

謝崗鎮TDK0045地塊

地塊位置：謝崗鎮趙林村，粵海大道北側

地塊性質：國有建設用地

土地用途：一類工業用地

用地面積：131畝

供地時間：半年內供地

容積率：3.0

產業方向：高端裝備、新一代電子信息等產業

交通區位：多維交通優勢顯著，16分鐘可達廣龍高速謝崗入口，莞惠城際樟木頭東站距此約4公里；深圳寶安機場、惠州平潭機場均在60分鐘車程內，高速、城際、航空三線聯動，便捷輻射大灣區雙空港。

周邊配套：產業發展載體完備，粵海智造中心等優質產業平臺已落地布局；區域生態環境較為優越，為產業集聚升級與企業長效發展提供了良好的空間支撐。

企石鎮TDK0306地塊

地塊位置：企石鎮鐵崗村，湖泉路旁

地塊性質：國有建設用地

土地用途：一類工業用地

用地面積：117畝

供地時間：半年內供地

容積率：3.5

產業方向：新一代電子信息、高端裝備、新材料等產業

交通區位：路網覆蓋優勢突出，15分鐘內可便捷通達東部快速、從莞深高速、環莞快速三大要道，高速與快速路交織成網；人員通勤與物流運輸高效暢達，為區域產業發展提供強勁交通保障。

周邊配套：產業集聚特色鮮明，已匯聚新一代電子信息、新材料等領域的優質企業集群；地區生活配套完善成熟，加之生態環境優美宜人，構建起產業發展與生活宜居相輔相成的優質發展格局。

道滘鎮TDK1200地塊

地塊位置：道滘鎮昌平村，昌平標準化產業片區內

地塊性質：國有建設用地

土地用途：一類工業用地

用地面積：187畝

供地時間：半年內供地

容積率：3.5

產業方向：生物醫藥及高端醫療器械、新材料、高端裝備、食品等產業

交通區位：核心交通優勢得天獨厚，西部緊鄰廣深高速道滘出口，與市軌道交通一號線昌平地鐵站緊密相依；至深圳寶安機場僅需45分鐘車程，距離廣州機場約60分鐘車程，高速、軌道、航空三位一體，立體交通網絡便捷暢達。

周邊配套：醫療配套資源優質，緊鄰東莞市人民醫院，可充分滿足區域內居民及產業人群的醫療健康服務需求，為生活與發展提供堅實健康保障。

望牛墩鎮TDK0294地塊

地塊位置：望牛墩鎮李屋村，鎮中路東側

地塊性質：國有建設用地

土地用途：一類工業用地

用地面積：40畝

供地時間：半年內供地

容積率：3.4

產業方向：新能源、數字經濟、新一代電子信息、高端裝備等產業

交通區位：城際與高速聯動優勢突出，15分鐘可達穗莞深城際望牛墩站，10分鐘內即抵京港澳高速望牛墩入口；深圳寶安機場、廣州白云機場均在60分鐘車程內，城際軌道與高速路網雙便利，航空出行高效通達。

周邊配套：地處東莞數字經濟產業基地，周邊現已招引精朗、盈爾等高端裝備制造、新材料產業項目。生活配套體系相對完善，各類生活服務設施布局合理，可充分滿足區域內人群的日常居住、消費購物等基本生活需求，為生活與發展提供便利的配套支撐。

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來源：投資東莞