2026年大變化！樓市要變天？

2026剛開年，風向就徹底變了。

1月2日，2026年第一期《求是》雜志發表了“特約評論員”的重磅文章《改善和穩定房地產市場預期》，以罕見的犀利和清晰度，為全年甚至未來數年的樓市定下了基調。讀完就能感受到，這不是一篇普通的評論員文章，字里行間透出的緊迫感和戰略決心，分明是在向市場喊話：房地產的調整劇本，要換寫法了。

先來看核心信號，在政策預期方面，文章中明確表示“政策力度要符合市場預期，政策要一次性給足，不能采取添油戰術，導致市場與政策陷入博弈狀態?！?/strong>這一表述直指過去幾年樓市調控中的核心問題：地方政府往往采取漸進式、試探性的松綁策略，導致市場預期紊亂，政策效果大打折扣。

從經濟學角度看，“添油戰術”會引發典型的“政策博弈預期”。也就是說，當市場參與者預見到政府會分步驟出臺刺激政策時，他們的理性選擇就是“等待更優惠的政策”，從而延遲購房決策，反而加劇了市場觀望情緒。這種政策與市場的拉鋸戰，在過去三年中表現得尤為明顯——多個城市陸續放松限購限貸，但每次放松后市場反應短暫，很快又重歸冷淡。

現在這種試探性打法已被明確否定,那么2026年大家極有可能會看到一套力度空前的“政策組合拳”，覆蓋限購、限貸、稅費、土地供應等多個維度，且各地政策松綁的徹底程度也會超出市場預期。目的只有一個：用最短的時間，打破市場的觀望情緒，扭轉螺旋下行的悲觀預期，讓樓市從“政策與市場拔河”的困局中解脫出來！這意味著，猶豫不決的“小修小補”時代結束了，一場旨在快速穩定大局的雷霆行動即將拉開序幕。

此外，這篇文章用大篇幅堅決駁斥了“房地產重要性下降”的論調，將房地產定位為“基礎產業”，并強調“房地產業是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源，在國民經濟發展中的地位舉足輕重”，以及“促進房地產市場健康穩定發展，關系我國經濟大盤穩定”。

這里大家注意下“基礎產業”這個表述，之前常說的是“支柱產業”。“支柱產業”的提法往往與經濟增長、投資拉動等短期目標相關聯，現在“基礎產業”的定位，更強調其在整個經濟體系中的系統性、基礎性作用。

顯然這更符合當前發展階段，現在中國城鎮化率已超過65%，大規模新增住房建設的高峰期已過。據相關數據，2025年全國新建商品房銷售面積預計約8.8億平方米，較歷史高點下降顯著。在這樣的背景下，繼續將房地產作為拉動經濟增長的主要引擎，既不現實也不可持續。

然而，這不意味著房地產的重要性下降。恰恰相反，作為“基礎產業”，房地產的穩定直接關系到金融系統的安全、地方財政的可持續、數十個上下游行業的生存以及數億家庭的財富安全。從文章給出的數據來看，中國城鄉每年新建住宅合理規模在1000萬-1490萬套之間，這一數字明顯高于當前實際建設量，為行業的長期發展留出了政策空間和預期引導空間。

關鍵是，房地產作為“基礎產業”的定位，意味著其在宏觀經濟中的角色從“主動變量”轉向“穩定變量”。未來房地產政策的目標可能更多是“防止系統性風險”，這與近年來高層反復強調的“守住不發生系統性金融風險的底線”又是一脈相承。

如果只有政策和定位的調整，那這場戰役或許還不算完整。這篇文章還觸及了現代社會一個極為關鍵的領域，即輿論與預期形成機制。文中明確提出要“對企業、機構和個人通過自媒體等散布有關房地產業發展的不實信息進行及時管控，多措并舉推動社會形成對房地產市場的理性預期?！?/p>

要知道，這一表述的背景是：在移動互聯網時代，信息傳播的速度和范圍呈指數級增長，而房地產市場又是一個高度依賴信心的市場。一些自媒體為了流量刻意制造“樓市崩盤論”“房價腰斬說”等極端論調，加劇了市場恐慌情緒，形成了“悲觀預期自我實現”的惡性循環。

對此，相關部門早已開始行動，近期上海、北京、深圳等地監管部門仍在大規模清理違規自媒體賬號。據統計，僅上海一地就處置了67萬多個散布樓市不實信息的賬號，這種高強度、大范圍的輿論整治，在中國房地產調控歷史上并不多見。其邏輯非常明確：必須阻斷“悲觀預期引發行為收縮，進而導致資產下跌”的惡性循環。由此也可看出，現在信息環境的治理，與政策工具箱的打開，正構成穩定市場的“一體兩面”。

房地產政策的調整是中國經濟轉型升級過程中的關鍵一環，當前這種政策環境下，不難判斷，后續中國房地產市場會逐步進入一個“穩預期、防風險、促轉型”的新階段。接下來土地、金融、稅收、住房供應等方面大概率會迎來適度的寬松，短期政策將以“穩定”為核心目標，通過強有力的政策干預打破下行預期，中長期則需構建房地產可持續發展的新機制。

那么，對于普通家庭而言，這意味著什么？

首先，房地產作為家庭核心資產的屬性短時間內不會改變，大家可以放心；其次，隨著政策等各方面放寬，對剛需者來說是不錯的機會。但同時也要注意，之前那種“隨便買，躺著賺”的時代徹底過去了，未來房產的價值將劇烈分化：一線和核心二線的好地段、好產品（如好物業、好品質、好配套）仍有堅實支撐。而多數普通房產，尤其是遠郊和三四線的，將回歸“居住消費品”屬性，增值空間有限，入手仍需謹慎。

房地產從來不只是鋼筋水泥的生意，它本質上是關于信心、信用和財富預期的超級綜合體?，F在官媒態度已經明確，后續政策制定者、市場參與者和普通公眾都會逐漸形成更加理性、穩定的預期。2026年，我國的房地產會回歸到一個更加平穩、理性和服務于整體戰略的新坐標，這已是定局！