逆市銷冠！中建玖合靠什么刷新北京樓市？

在房地產深度調整的2025年，中建·運河玖院以網簽886套的亮眼數據劃破了市場的沉寂。

曾問鼎北京1-11月住宅網簽套數與面積“雙冠王”的中建·運河玖院，在通州區域市場中則占據半壁江山。一期熱銷的話題余溫還未散盡，12月20日，中建·運河玖院二期再次刷新熱度，開盤當日即售298套。自首期開盤至今100天實現簽約886套，整盤去化接近三分之二。

主導逆市書寫獨立行情的正是中建二局旗下地產平臺——中建玖合。其在北京市場的系列動作與卓越戰績，已不僅是單個項目的成功，更成為行業轉型、城市發展與央企戰略的樣本。其背后的驅動力，可清晰拆解為企業內生力、區域爆發力與市場營銷破局等邏輯。

以硬核底盤穿越行業周期

中建玖合此次引領市場的根基，源于其母公司中建二局深厚的建造基因。作為中建集團旗下最早成立的工程局之一，中建二局很早就在通州深耕。也是目前國內唯一一家做過世界三大頂尖文旅品牌的企業，包括上海迪士尼、北京環球影城、山水六旗。

中建玖合一直對“未來居住”進行長期主義探索。早在2021年，中建玖合便開始探索未來居住文化和城市建設高質量發展的模型，提出“一核四芯”技術底盤，并持續迭代。從北京太陽宮的“日光”神盤玖合府，到西紅門標桿紅盤玖玥府，再到廣州航母級城市更新項目未來方洲、上海大寧新作玖上瑯宸，其“入市即標桿”的能力已在北京、上海、廣州等地得到反復驗證。

中建玖合踐行好房子國家戰略的同時進一步深耕好房子企業標準，在好房子基礎上繼續延伸至好社區、好城區，不斷塑強核心產品力與行業競爭力。

中建·運河玖院則是其產品升級至4.0版的代表，并且打造為“中建‘好房子’理念下的第四代住宅范本”。該項目6月拿地，目前一期主體建筑陸續封頂。

中建·運河玖院207平方米戶型樣板間實景圖

作為“新一代”的濱水恒產，中建·運河玖院以完整的運河天際線，成為北京副中心的城市封面。項目創造性規劃“跨市政道路地下通廊+空中連廊”，打破傳統社區邊界，將分散地塊、濱水公園與城市慢行系統編織為立體連續的“活力開放空間”，實現了“建筑即公園”。

中建·運河玖院區位示意圖

此外，中建·運河玖院以光影丹韻·京華鎏光為建筑立面主色基調，通過結合濱河自然景觀與古城漕運文脈，疊加北京本身的厚重歷史文化特色，打造區域鮮明的地標符號。

濱河之畔的中建·運河玖院（效果圖）

中建·運河玖院13800平方米“家園中心”，與近7000平方米的下沉會所+泛會所，成為北京第一個在項目內做到如此全面社區配套的項目。其將社區圖書館、室內運動場、恒溫泳池、四點半學堂等全齡功能嵌入生活日常，重新定義了“家門口的服務”。

中建·運河玖院園林（效果圖）

產品更是高于市場上的“好房子”標準，大戶型層高做到了3.5米，約1.8米進深的露臺采用?懸挑?或錯層懸浮設計，是欣賞運河景觀的絕佳空間。

中建·運河玖院露臺采用?懸挑?或錯層懸浮設計（效果圖）

這均成為中建·運河玖院對抗市場波動的“壓艙石”。它精準回應了當下改善型客戶從“買房子”到“買生活方式”的核心訴求，將物理空間升維為承載健康、社交、文化與成長的“生活操作系統”。

營銷破局，重構“人貨場”

作為副中心首個登頂北京全年銷冠的樓盤，中建·運河玖院在逆市中實現高效去化，離不開營銷模式的革新。可以說中建玖合的成功，關鍵還在于其率先完成了房地產營銷從傳統渠道驅動，向 “新媒體內容驅動” 的轉型。

面對行業普遍依賴線下案場、渠道帶客的模式，中建玖合打造了一條“線上深度種草—高頻價值傳播—高效線索轉化”的新媒體達人創新營銷模式。

從拿地、規劃階段開始，中建玖合即通過短視頻、直播等方式，持續輸出項目與區域價值。此外，聯動超過200位垂直領域達人，圍繞核心話題形成同頻共振，短時間內實現超450萬次曝光，打破圈層壁壘。

據悉，項目通過百位達人口播、直播聚力引爆市場。這直接將流量轉化為精準線索。數據顯示，其線索轉訪率高達48%，最終實現12:1的訪購轉化率，遠遠高于行業20:1-30:1的平均水平。

事實證明，唯有真實、深度、持續的價值溝通，才能穿透市場迷霧，直達核心客群。

區域“生活紅利”加速變現

中建玖合本輪現象級表現，更深層的動力源于北京城市副中心從“宏偉藍圖”進入“紅利兌現”期。

自2016年以來，副中心以年均千億級的投資強度飛速生長。如今，正在從大規模建設轉向功能完善與人口導入的收獲階段。中建玖合項目所在的位置恰是在副中心運河商務區“心臟地帶”。西側是大運河，北側是亞洲最大TOD樞紐，南望城市綠心公園與三大建筑文化地標，東鄰北京市政府所在的行政辦公區。

作為運河沿線目前最后一塊住宅用地，其熱銷本質上是市場對區域未來價值的一次集中投票。客戶購買的，是正在加速變現的“生活紅利”。

從短期看，亞洲最大TOD樞紐——北京城市副中心站中的北京通州站將于12月30日投入運營，集成4條軌道交通與2條城際鐵路，重塑京津冀通勤版圖。此外，總投資超百億、華北最大奧萊“灣里”年底開業，包括王府井WellTown等商業巨擘。值得關注的是，法拉利世界、火星人居科幻城等百億級四大文旅超級項目簽約落地，區域消費能級與國際吸引力陡增。再加上已開工的六環高線公園、新簽約的北京藝術博物館，共同構筑世界級宜居環境。

亞洲最大TOD樞紐——北京城市副中心站實景圖

中建·運河玖院在北京市場的“獨立行情”，是一個多棱鏡，折射出在 “產品決勝時代”，唯有像中建玖合這樣，精準錨定國家戰略高地，將資源傾注于對土地文化的尊重、對生活場景的創造、對建筑美學的堅持，才能贏得最苛刻改善客戶的青睞。此外，從產品研發到營銷推廣，敢于打破行業慣例，用新思維重構流程，也是中建玖合在市場中脫穎而出的關鍵原因。

文/袁秀麗 圖/企業供圖

編輯 楊娟娟

校對 劉軍