父母建的老房被拆遷，子女簽協(xié)議獨(dú)占回遷房？法院：合同權(quán)利歸父母｜北京房產(chǎn)律師

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一、案情介紹

趙建國(guó)與王秀蘭系夫妻，育有三名子女：長(zhǎng)女趙麗、長(zhǎng)子趙強(qiáng)、次子趙勇。

趙勇與妻子李梅婚后育有一女趙婷，趙婷婚后育有一女。

位于某村的3號(hào)院為家庭祖宅。1980年代，趙建國(guó)夫婦出資建成北房4間。

此后，趙勇一家長(zhǎng)期居住該院，期間對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)翻修，并新建南房二層。

趙建國(guó)、王秀蘭自1990年代起輪流在長(zhǎng)子與次子家居住，每?jī)赡贻啌Q一次。

2018年，因重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，3號(hào)院被納入拆遷范圍。

趙勇作為代表，以自己和女兒趙婷名義“分戶”，與甲公司簽訂兩份《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，共獲得：

安置房指標(biāo)334.3平方米；

補(bǔ)償款近480萬(wàn)元；

選購(gòu)4套回遷房（含一套115.8㎡的一號(hào)房屋）。

趙建國(guó)、王秀蘭年事已高，發(fā)現(xiàn)拆遷檔案中入戶調(diào)查表登記戶主為其本人，但所有補(bǔ)償均由趙勇領(lǐng)取，回遷房亦以其名義購(gòu)買(mǎi)。

二人遂起訴，請(qǐng)求：

確認(rèn)一號(hào)房屋的合同權(quán)利歸其所有；

分割剩余補(bǔ)償款及周轉(zhuǎn)費(fèi)。

趙勇辯稱(chēng)：

老房早已滅失，現(xiàn)有房屋均為其夫妻出資新建；

拆遷時(shí)政府認(rèn)定其為產(chǎn)權(quán)人；

父母未實(shí)際居住，不應(yīng)享有安置利益。

注：截至訴訟時(shí)，回遷房尚未開(kāi)工建設(shè)。

二、裁判結(jié)果

? 確認(rèn)《回遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同》（一號(hào)房屋）項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)歸趙建國(guó)、王秀蘭享有；

? 趙勇、李梅支付二人拆遷補(bǔ)償款及周轉(zhuǎn)費(fèi)共計(jì)20萬(wàn)元；

? 五被告需協(xié)助辦理未來(lái)房屋入住及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

三、法院說(shuō)理要點(diǎn)

宅基地使用權(quán)屬全體在冊(cè)農(nóng)業(yè)戶籍成員共有

拆遷前，3號(hào)院內(nèi)有6名農(nóng)業(yè)戶口人員，包括趙建國(guó)、王秀蘭。

→ 宅基地區(qū)位補(bǔ)償、環(huán)境貢獻(xiàn)獎(jiǎng)、未建房獎(jiǎng)勵(lì)等與宅基地相關(guān)的補(bǔ)償，應(yīng)由6人共享，二人各占1/6，合計(jì)約1/3。

房屋補(bǔ)償按“實(shí)際貢獻(xiàn)”分配，老房權(quán)益仍受保護(hù)

北房4間由趙建國(guó)夫婦早年建造，雖經(jīng)翻修，重置成新價(jià)部分仍應(yīng)分予二人；

后續(xù)新建房屋無(wú)證據(jù)證明二人出資，視為父母對(duì)子女的幫助，不參與分割。

安置房指標(biāo)保障“人均50㎡”底線

盡管趙勇選擇按“宅基地面積”選房，但政策同時(shí)允許“按人頭”計(jì)算。

→ 法院認(rèn)定：每位農(nóng)業(yè)戶籍成員至少應(yīng)享50㎡安置指標(biāo)。

→ 趙建國(guó)、王秀蘭共應(yīng)得100㎡，現(xiàn)主張115.8㎡的一號(hào)房屋，超出部分按市場(chǎng)差價(jià)扣減。

周轉(zhuǎn)費(fèi)與安置面積掛鉤，非居住不影響權(quán)利

周轉(zhuǎn)費(fèi)是對(duì)未來(lái)過(guò)渡期租房的補(bǔ)償，依據(jù)安置面積發(fā)放，不以是否實(shí)際居住為前提。

拆遷檔案登記戶主為關(guān)鍵證據(jù)

入戶調(diào)查表、房屋條件表均載明“產(chǎn)權(quán)人：趙建國(guó)”，推翻“趙勇為唯一產(chǎn)權(quán)人”主張。

四、律師提示（北京房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)）

“誰(shuí)簽協(xié)議誰(shuí)拿房”是誤區(qū)

農(nóng)村拆遷中，簽約人≠唯一權(quán)利人。只要戶籍在冊(cè)、對(duì)老房有貢獻(xiàn)，父母仍有權(quán)分房。

老房哪怕只剩地基，也可能值百萬(wàn)

早年建造的房屋，即使被翻建，原始出資事實(shí)仍是分割補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵依據(jù)。

“分戶”不等于“分財(cái)產(chǎn)”

子女通過(guò)政策分戶獲取更多指標(biāo)，不能剝奪其他家庭成員的基本安置權(quán)益。

安置房未建≠無(wú)法確權(quán)

只要合同簽訂、指標(biāo)確定，法院可判決合同權(quán)利歸屬，待建成后直接過(guò)戶。

保留建房證據(jù)至關(guān)重要

老照片、鄰居證言、村委會(huì)記錄、早年水電繳費(fèi)單，都可能成為“你出過(guò)錢(qián)”的鐵證。

提醒：農(nóng)村拆遷涉及宅基地、建房貢獻(xiàn)、戶籍、分戶政策多重規(guī)則，切勿因“兒子簽了字”就放棄主張。專(zhuān)業(yè)律師可從拆遷檔案入手，還原真實(shí)權(quán)利結(jié)構(gòu)。