干貨滿滿！對話科學城北區，企業選址地圖系列活動第二期圓滿結束

繼成功解碼板塊的趨勢變革，“企業選址地圖走進產業空間系列活動”第二期來了！

本期，我們來到位于海淀百望山以北的中關村科學城北區。

中關村科學城北區不僅是海淀區建設全國科技創新核心區的戰略腹地和發展縱深、輻射帶動北京西北部高質量發展的強大引擎，更是北京打造高精尖產業創新集群的優質空間。

本次活動由選址中國聯合中關村興創高精尖產業空間供需服務聯盟舉辦，出席活動的有中關村科學城產業空間管理處政府代表，中關村軟件園、西北旺聯社、中關村壹號、用友產業園、中關村綜保區、萬科翠湖國際等園區開發運營代表，行業機構代表萊坊、以及九州通、首鋼基金、招商銀行、創金合信等企業服務和金融機構。

選址中國創始人、CEO陳雪源

選址中國創始人、CEO陳雪源對與會嘉賓表示歡迎，并表示：“中關村的發展離不開政府的謀劃和園區實踐者的努力，今天的活動聚焦北區，期待通過對話和討論，共同面對市場的挑戰和機遇。”

中關村興創高精尖產業空間供需服務聯盟秘書長蓋帥

中關村興創高精尖產業空間供需服務聯盟秘書長蓋帥在致辭中表示：“企業選址地圖走進產業園區系列活動，迎合了當下產業園區和企業選址供需兩側痛點需求。中關村科學城北區，作為北京前沿科技產業聚集地，為正在建設中的片區提供了一個可參考、可借鑒的產城融合發展路徑與創新樣本”。

當前，在人工智能、集成電路、生物醫藥、空天科技等硬科技加速演進的背景下，中關村科學城北區依托產業基礎和創新網絡，正成為北京乃至全國科技創新的“前鋒”，精心布局并建設了中關村軟件園、中關村集成電路設計園、中關村壹號、中關村（海淀）生物智造產業園等一批專業化特色化園區。

中關村興創高精尖產業空間供需服務聯盟產業研究室主任吳雙在《中關村科學城北區-特色園區的未來高地》中介紹：“截至今年9月，北京共認定了64家中關村特色產業園，海淀區共有13家，其中，中關村科學城北區共有8家，占海淀區60%。中關村科學城北區的產業布局覆蓋了集成電路、自動駕駛、人工智能、具身智能、空天信息、新能源、新材料、生物醫藥多個重點新質生產力賽道，是特色產業園區建設的未來高地。”

中關村興創高精尖產業空間供需服務聯盟產業研究室主任吳雙

在北京眾多產業園中，集聚了騰訊、百度、新浪、聯想等龍頭企業，每平方公里年產值突破千億元的中關村軟件園無疑是其中的佼佼者。這座成就中國數字經濟密度最高片區的產業園，是如何通過卓越的運營服務來激活創新活力的？

中關村軟件園招商運營總監張曉娟在《中關村軟件園的產業發展和產業空間運營中》給出答案。她表示：“中關村軟件園的目標是建設具有全球影響力的信息產業科技智本創新區。園區交通四通八達，率先在人工智能、量子科技、云計算、大數據等領域形成了全國領先的特色產業集群，擁有較強的產業話語權和主導權。園區企業重視科研投入，2024年研發投入807億元，研發投入強度達12.5%，共形成了14萬項知識產權。”

中關村軟件園招商運營總監張曉娟

活動中，與會嘉賓還共同參觀了園區展廳，全面了解了中關村軟件園發展歷程、孵化體系、服務體系，以及園區產業集群建設情況。

如何穿透市場數據表象，破解新質企業的“選址密碼”？萊坊北京商務物業服務部總經理嚴區海帶來了答案。他表示：“幫助企業選址關鍵在于實現戰略適配、空間適配、成本適配、生態適配，從企業的核心訴求出發，拆解‘戰略-空間-成本-生態’四大選址密碼，重點關注產業協同、空間靈活、軟環境打造和長期價值。”

萊坊北京商務物業服務部總經理嚴區海

本次活動上，繼報告后，選址中國運營中心總經理葛翠發布了《企業選址地圖之中關村科學城北區》。

本次地圖收錄了北區24個具有代表性的項目，形成了“孵化—加速—研發—轉化—制造—辦公”的全維空間供給，滿足各類新質企業的選址所需，為企業選址落地中關村科學城北區提供參考。

《企業選址地圖之中關村科學城北區》發布

當前，產業園和寫字樓行業正站在存量深化與市場重構的關鍵節點。全球格局調整、國內產業升級、打造新質生產力、建設統一大市場，以及國家“十五五”規劃將科技創新權重提升至歷史新高等因素，都在靜水深流影響著未來產業空間的推移或深化。

那么，在這樣的背景下怎樣應對市場？怎樣服務企業？怎樣制定策略？西北旺聯社副總經理、西北旺商會負責人、西北旺鎮招商負責人苗思露，實創億達副總經理、中關村壹號項目執行總經理吳鎮嵐，用友產業園北京園區經營部總經理高志國，中關村綜保區招商負責人吳東興，萬科翠湖國際項目負責人陳珍珠等園區行業實踐者進行了深入對話。

圓桌對話

中關村科學城產業園區聯盟秦禎璐表示，在為園區、企業做好服務的同時，未來更會積極在招商體系化建設、行業規范發布、政策申請支持等方面與各園區攜手共建。

苗思露表示：“目前北區已經形成了空天信息、人工智能、集成電路、生物醫藥幾個較完整的產業空間集群，我們發現這一類企業對特異性、彈性靈活的空間需求比較強烈。這種空間配置往往在園區規劃建設階段完成，后天不能輕易實現，因此能夠給予園區天然的稀缺性和競爭力。”

吳鎮嵐認為：“作為海淀區為數不多可整體化、規模化、產業鏈化開發的片區，北區滿足了新興產業的成長需求，能夠助力企業實現從0到1的跨越式發展，正成長為科技新貴集聚的、活力旺盛的產業集聚區。”

高志國表示：“根據對選址企業需求的總結和我們長期的運營經驗，產業園區在建設中應該秉持包容性、開放性、廣泛適用性的底座態度，來吸引不同產業、不同規模、不同調性的企業聚集。隨著未來文化產品配置和職住平衡改善，北區將會成為一個相對理想化的產城發展之地”。

吳東興提出：“我們希望在北區沃土之上，盡量做出我們自己的特點。除了圍繞首都的戰略定位，專注于2+2+N的產業定位，打造1+5+N的出海服務體系，通過免/保/退稅等政策以及產業服務體系護航科技企業，在北區打造研發創新高地，并與其他兄弟園區形成錯位發展、功能互補的開放平臺矩陣。”

陳珍珠表示：“北區現在的發展有目共睹，我認為同步于產業的集聚，未來這片區域在職住平衡、商業配套方面還大有文章可做。”

本次活動在暢所欲言的對話和干貨滿滿的分享中圓滿結束，選址中國和中關村興創高精尖產業空間供需服務聯盟將繼續以“市場·政策·企業”三方聯動為錨點，邀請行業一起丈量北京產業空間，共同洞察趨勢、鏈接優質資源，助力產業空間的協同發展。