從商業頂流到藝文高地，深圳灣萬象城如何重塑灣區封面？

Mall 觀察

觀察項目 | 深圳灣萬象城二期

作者 | 大江

今天，深圳今年最值得關注的商業項目——深圳灣萬象城二期，終于揭開了神秘面紗。

從一期到二期，商業總體量從8萬㎡升級為近25萬㎡，這座占據粵港澳大灣區核心區位的高端商業體迎來擴容，在提升灣區商業能級的同時，也塑造了片區多元豐富的藝文生態。

縱觀全球，成熟的灣區經濟無不以強大的商業繁榮為基底。與紐約灣區、舊金山灣區和東京灣區比肩的粵港澳大灣區，正加速崛起為新的商業高地。

而立足于粵港澳大灣區黃金內灣的深圳灣萬象城，無疑是深圳灣區的商業名片。

二期引入近300家品牌，其中超120家首店品牌讓后海-深圳灣商圈煥然一新。

以二期開業為契機，深圳灣萬象城同時確立了“商業為錨，文化為帆”的全新商圈定位，致力于打造商業與文化高度編織的中國商業名片，為片區樹立品質化與標桿化的商業價值尺度。

當商業內卷加劇，越發需要文化氣質成為核心引擎、構成商業“無法被復制”的護城河時，深圳灣萬象城商業與文化結合的敘事樣本也更具有標桿性意義。借由此次二期開業，我們深度剖析其商業與文化的實踐路徑。

01

6大頂奢坐鎮、120+首店來襲

深圳灣萬象城二期開業即火

開業7年，深圳灣萬象城在大灣區的商業標桿地位毋庸置疑。

甚至于，如今的深圳灣萬象城早已超越了一個單純的商場概念。于深圳而言，深圳灣萬象城是彰顯城市商業價值的重要名片，放大到整個粵港澳大灣區，其又是與廣州、香港共建世界級高端消費資源矩陣的重要一極。

一期，聚焦商業的“深度”，用重量級奢侈品牌與稀缺性首店為項目打下了堅實的高端消費基礎，二期，更加注重商業的“廣度”，在如今消費越來越大眾化的基礎上圍繞全品類消費做文章，“深度”與“廣度”的結合，進一步釋放了深圳灣萬象城的商業實力與商業活力。

• “六邊形”重奢萬象城，塑造灣區消費風向標

具體來看，在商業運營臻于成熟的深圳灣萬象城一期，已經形成了全球奢品風向標、珠寶腕表天花板、華南童奢聚集地以及商務宴請會客廳四大業態。

今年，隨著Prada上圍擋，深圳灣萬象城即將成為內地第12個集齊了Hermes、Chanel、LV、Dior、Gucci、Prada六大頂級奢侈品牌的商場，也是繼沈陽萬象城之后華潤體系內又一個“六邊形”重奢萬象城，是名副其實的“全球奢品風向標”。

并且奢侈品牌的店鋪規格也不小，比如Chanel除了布局深圳首家精品店之外，還在深圳灣萬象城二層新增了中國大陸第三家香奈兒尊享沙龍。

在珠寶腕表領域，項目既引入了Cartier、BVLGARI等頂級珠寶品牌，同時還將不少重量級首店品牌收入囊中，比如Harry Winston、Audemars Piguet、MIKIMOTO、GRAFF、buccellati、messika等華南首店，Van Cleef & Arpels、CHAUMET等深圳首店，在灣區打造了一個高端珠寶腕表陣地。

項目L4層，原先的品牌經過調改逐漸撤出，引入了更多高端品牌的童裝線，形成了一個“高級童裝聚集地”，高端童裝業態非常能打；

目前已經匯集了Baby Dior、Burberry Kids、Fendi Kids、GUCCI KIDS、Bonpoint、Armani Junior等11個國際知名童裝品牌，也是重奢商場里少有的關注高端兒童業態的商場。

深圳灣萬象城的餐飲業態延續了萬象城商業一貫的長板優勢，但基于周邊總部CBD聚集地的區位強化了高端商務宴請功能。

項目引入了炳勝品味、大董、頤亭、晴空、老乾杯、老吉士等12家大餐品牌，其中還有大董、馬旺子等米其林一星品牌以及晴空、至正潮菜等黑珍珠品牌，在滿足更多味蕾需求的同時，也迎合了周邊的商務需求。

一期以極致的高端商業體驗、重奢以及稀缺性的首店品牌，成為灣區高端消費市場的縮影以及風向標。

• 120+優質首店，煥新后海商業

在一期奢華時尚體驗的基礎上，二期進一步挖掘了高端戶外、美妝高化、餐飲等全品類消費體驗，形成了與一期互為補充的時裝發布新秀場、戶外旗艦新地標、質感皮藝摩登場、高奢美妝聚集地、時尚配飾美學館、生活方式新靈感、星級美食聚味場等業態標簽矩陣，共同塑造多元立體的高端生活方式場域。

二期延續了深圳灣萬象城對于商業品質的高標準與追求，聚焦商業品牌的稀缺性，引入了近300家品牌，其中涵蓋120+優質首店品牌。

在時尚方面，引入了更多國際精品、設計師品牌，整個品類得到了極大擴充，與一期的高奢大牌共同豐富了項目的多元時尚版圖；

ALLSAINTS華南首店、BIMBA Y LOLA華南首店、DENHAM華南首店、American Vintage全國最新形象店、M ESSENTIAL華南首店、POEM華南首店、UMA WANG全國最新形象店、PORTS 1961精品店等高能級形象店的“扎堆”進駐，持續刷新灣區時尚維度。

BROMPTON中國直營店、MAMMUT華南首店、HOKA華南首家品牌概念店、JORDAN WOF華南首店、迪桑特明日世界全新形象體驗店等20+高勢能戶外品牌強勢聚集，在灣區構造了一個戶外旗艦高地。

二期也帶來了豐富的美妝矩陣，既補充了BOBBI BROWN、CARITA、DIOR、ESTEE LAUDER、HR赫蓮娜、Jo Malone等大牌高化美妝，又聚焦相對小眾特色化的個人護理及香氛體驗，引入了effortless、eios、RISOCIAL、Sagrada Madre等華南首店以及AMOUAGE、COSMIC SPECULATION宇宙的猜想等深圳首店的品牌體驗，打造華南高奢美妝聚集地。

ITO華南首店、Repetto華南首店、STEVE MADDEN華南首店、DISSONA城市旗艦店、古良吉吉kunogigi全新設計概念店、TAD FAB深圳首個快閃空間等一系列質感皮具品牌、殿堂級鞋履品牌，豐富了項目的品質生活體驗。

在時尚配飾領域，項目引入了高端帽飾品牌CHICMAX華南首店、潮宏基華南首家移動博物館概念店、小眾配飾品牌Cat By Cat貓發發華南首店等多元品牌，經典東方美學與小眾設計師品牌在此交匯對話。

拓竹科技全國首店、breo倍輕松&蘭博基尼主題華南首店、IQUNIX華南首家旗艦店、CARE CASE華南首店、BOWLIVING mart全國最新形象旗艦店等生活方式品牌塑造了有格調的健康生活體驗。

超80家全新餐飲品牌豐富了餐飲品牌矩陣，既有米其林一星餐廳嶼·閩菜深圳首店、我杯茶內地首店、滇FU·山野普洱菜華南首店等地方特色菜系，又引入了ANT·烤肉料理全國首店、Blackitch全國首店、餃乍·手作日式煎餃全國首店等國際風味，帶來更多味蕾驚喜。

此次二期開業，有近300家全新品牌同時亮相，與一期的200+品牌“合體”，以500+品牌矩陣，進一步釋放深圳灣萬象城的品牌力與商業影響力。

• 串聯片區商業，為進階世界級商圈助力

更重要的是，作為商業“領頭羊”的深圳灣萬象城對于盤活深圳灣片區商業、塑造后海-深圳灣商圈的無限可能性。

串聯起后海片區的2公里空中慢行連廊“深圳灣大街”也在今日同步開啟，深圳灣萬象城二期二層連廊與深圳灣大街連通，成為銜接起深圳灣文化廣場、深圳人才公園、海岸城、后海匯等空間的最后一環，構建了“地面-空中-地下”的三維步行網絡。

這也意味著片區內商業將從一個個孤立點串聯成為有機整體，通過商圈內的資源和客流量共享形成協同效應，進而激發商圈的內在價值與商業活力。

作為片區內唯一的高端商業綜合體以及流量擔當，深圳灣萬象城對于助力后海-深圳灣商圈進階世界級灣區商圈，將發揮著無可替代的作用。

02

6大主題、100+藝文活動

拿捏商業與文化的最佳尺度

深圳灣萬象城，不僅是片區的商業核心，同樣是突破傳統生意邏輯的踐行者，始終將文化作為項目的核心引擎，用文化賦能商業，塑造灣區都市藝文綠洲新形象，引領著商圈從灣區走向世界。

即使在注重商業“深度”且商業空間很寶貴的一期，始終都為藝文留有一隅；

二期更是致力于充分挖掘灣區的藝文潛力，此次開業舉辦的“灣區萬象藝術季”，帶來了6大主題，100+藝文活動體驗，將深圳灣片區的藝文調性拉滿；

同時文化藝術還是整個項目的戰略重點以及前進方向，不僅在場內規劃了沉浸式劇院、數字藝術中心、深圳灣美術館等四大文化場館，還積極與周邊的文化高地深圳灣文化廣場接軌互動，激發深圳灣片區的文化活力。

四大文化場館效果圖

顯而易見，深圳灣萬象城將商業與藝文的尺度拿捏得恰到好處。

• 以文化為引擎，高能級藝文活動在此交匯

一期在商業的一隅永遠為藝文留有空間，同時，被中國華潤大廈（春筍）、深圳灣體育中心（春繭）、深圳人才公園、華潤金融大廈、安達仕酒店及高端住宅等綜合業態所環繞的特殊區位，沿海自然公園、總部CBD、體育場等多重資源的疊加，也為項目帶來了豐富的時尚魅力和多變的藝文發生場地。

2023年11月，CHANEL在深圳灣體育中心舉辦2023/24早春度假系列發布會，并同步在深圳灣萬象城進行短片展映、品牌合作的涂鴉大師現場繪畫創作等文化活動。

去年10月，深圳灣萬象城的戶外街區星光大道變身紅毯秀場，VOGUE時尚之力盛會在此舉辦；

今年5月，愛馬仕「匠心工坊」全球巡展首站登陸深圳人才公園，來自愛馬仕近十個產品部類的工匠齊聚于深圳灣展示愛馬仕珍貴的材料。

• 商業與文化深度融合，刷新灣區藝文高度

二期的開業，延續項目的文化內核之余，進一步放大了深圳灣萬象城的藝文屬性，也讓項目從原先“偏居一隅”的藝文空間生長為一座灣區都市藝文綠洲，成為深圳乃至灣區重要的時尚藝文活動發生地。

與二期同步開啟的“灣區萬象藝術季”，正是全新灣區藝文生活方式的啟幕宣言。

以藝術大師亨利·馬蒂斯的藝術精神為靈感來源的【致敬馬蒂斯藝術之旅·全國首發】，在二期的三廊五院與濱海公園的自然景觀里帶來了《海灣之舞》《生活聚場》《自由之旅》《馬蒂斯靈感花園》等展覽，生動的再現了馬蒂斯畫中的生活美學場景；

由深圳灣萬象城與Fotografiska影像藝術中心聯合舉辦，并與瑪格南圖片社合作的【“馬丁·帕爾：簡明扼要”攝影展·華南首展】，呈現了涵蓋馬丁·帕爾50年攝影生涯近400幅代表作品，甚至還特別展出了中國香港、中國長城等中國題材作品。

由好萊塢特效團隊Territory Studio傾力打造的深圳城市大秀【未來之夢·水景光影秀】，用光影重構城市想象，在深圳灣上演一場沉浸式光影藝術大秀。

【BAYMUSIC 水幕音樂會】邀請了READ樂團、LEO樂隊及玉幾二重奏等人氣樂隊在灣區開啟連續9天的音樂盛宴；

【BAY TALK 藝文聲浪】將創作者與藝術家們齊聚一堂，上演《去往新境》《去往無限》《去往煙火》TED演講和《舞動的盛宴：治愈心靈的藝術》藝術脫口秀，用公共講座與文化沙龍的形式探討灣區藝術的更多可能性。

原創明星IP【BAY de LUNA戴珍珠耳環的LUNA】已經成為社交媒體上的頂流，持續吸引著灣區消費者來到現場與藝術喵LUNA拍照打卡。

多重現象級藝文體驗在深圳灣萬象城輪番上演，時刻刷新著灣區藝文生活的新鮮度，但深圳灣萬象城對于藝文的投入，也絕非將其視為“曇花一現”的引流利器，而是要在深圳灣片區沉靜而長線的構建一種藝文生活方式，并且將藝文提升到了整個項目的“戰略高度”。

從一開始，深圳灣萬象城二期項目中文化藝術空間的規劃面積與商業功能區基本持平，也積極與周邊的文化高地氛圍接軌。

于商場之內，二期規劃了沉浸式劇院、數字藝術中心、深圳灣美術館等四大文化場館，將在2026年啟幕開放，成為國際頂尖劇目以及展覽的舉辦地。

四大文化場館效果圖

于商場之外，由著名建筑師馬巖松領銜的MAD建筑事務所設計的深圳灣文化廣場，已在9月30日建筑呈現；項目作為灣區的文化高地，也將在文化維度上與深圳灣萬象城遙相呼應，共同構建深圳灣片區的藝文生活高度。

深圳灣文化廣場效果圖

深圳灣文化廣場總建筑面積約18.8萬平方米，以海邊原石為靈感，采用“水落石出”形態設計，8座“原石”建筑錯落分布，成為灣區極具特色的全新打卡地；

趁著今天二期開業，也不妨去這座文化新地標打打卡，在后海CBD里與8座破浪而出的“巨石群”互動，感受這片超現實的“大地藝術景觀”。

想來，再也沒有一個城市中心能如同深圳灣這樣，形成一片商業與文化高度契合的場域，既能帶來高級的時尚展覽，又能持續引入日常的藝文活動與內容豐富城市的藝文生活體驗。

可以預見的是，大灣區的都市藝文綠洲，正在“揚帆”遠航。

03

從灣區走向世界

重新定義商業與文化共生新范式

從深圳灣這片黃金內灣生長起來的深圳灣萬象城，將不止于深圳灣，不止于深圳。

如今，深圳灣片區正處于快速發展和升級階段。

在后海總部基地與深圳灣超級總部基地協同發展下，片區已經吸引了阿里巴巴、聯想后海中心、樂信總部、騰創未來、小米深圳國際總部等80多家總部企業入駐，逐漸成為集“科技創新高地”和“人文活力中心”于一體的超級城市會客廳。

今年初政府還發布了《深圳市商業網點規劃（2025-2035）》，后海-深圳灣商圈圍繞深圳灣，重點發展后海總部基地、深圳灣超級總部基地、蛇口-太子灣三大核心，打造集高端消費目的地和標志性城市景觀于一體的世界級地標商圈。

深圳灣片區不僅是未來的世界級商業高地，同樣也是深圳三大豪宅區之一，擁有恒裕深圳灣、深圳灣1號、華潤悅府1期、恒宇濱城二期等頂級豪宅，高端客群不斷涌現，片區的成長性以及商業價值不可估量。

換言之，始終與深圳灣片區協同發展的深圳灣萬象城，不僅彰顯了高度的成長性，還蘊含著無限的可能性。

未來已來，重新定義著商業與文化共生新范式的深圳灣萬象城，也更加值得期待！