全新商業即將殺到！燈湖中軸，再一次進化

2026燈湖中軸的商業格局大變！

中軸高端商業街即將動工、南海藝術中心規劃湖濱商業也在加緊建設，一波形態新穎的商業項目蓄勢待發。

它們不僅是消費場景的補充，更是片區生活方式的一次全面升級。

近兩年，燈湖中軸的發展相當有爆發力，但商業與社交消費場景的相對較少，一直頗受市場關注。

但這一局面，即將在2026年被徹底改寫，一批前所未有的商業形態即將登場。

首先不得不提的是，南海藝術中心一期已于2025年正式動工，首期建設項目除了大劇院、博物館等文化場館，還會建設相關商業配套。

｜南海藝術中心動工儀式

| 圖源：南海大瀝

今天（2月26日），樓市君經過南海藝術中心時發現，對比去年年底已經有大型機械和多臺挖掘機進場了，建設如火如荼。

｜南海藝術中心實景圖

根據此前披露的效果圖來看，商業街將沿中心湖分布，是一條集文化互動、休閑互動于一身的亞熱帶風貌慢行商業街，相當具有國際視野，非常視野打卡。

｜南海藝術中心商業街效果圖

｜來源：MAD建筑事務所

此外，樓市君獨家獲悉板塊內的保利燈湖天珺商業部分計劃于今年動工。

要知道，這可不是普通的商業街，而是近千米的中軸商業長廊，體量超14.6萬平。

它以公園的形式把原本碎片化的土地縫合起來，嵌入高端商業盒子、濱水廣場和特色水景等，這種開放式的形態，帶來不輸太古里、萬象城等高端商業的休閑購物體驗。

｜保利燈湖天珺商業街效果圖

與此同時， 以滿足日常生活需求為導向的新型商業也在密集涌現。

比如，燈湖中軸的華燈里已啟動招商，計劃打造集智慧菜市場、社區餐飲和便民服務于一體的新業態，解決高端住區最后一百米的生活痛點。

｜華燈里實景圖

其位于穗鹽西路旁，規劃有休閑娛樂區、生活服務區、新街市和夜市區，補足片區煙火氣。

另外，恒大悅府配建的大粵團圓廣場，正在重新裝修，計劃今年6月開業。

樓市君現場實探發現，目前大粵團圓廣場僅有麥當勞在營業，其他鋪位仍為待租狀態。

｜大粵團圓廣場實景圖

有業主建議商場改成京東自營家電城或者山姆云倉，或引進茶樓等業態，畢竟恒大悅府小區體量也很大，有潛在的消費需求。

從高端的開放式街區商業，到接地氣的社區消費場景，燈湖中軸的商業格局正變得多層次、有期待。

當然，商業的集中爆發只是燈湖中軸全面進化的一個縮影。

站在更高的視角來看，你會發現這里正在經歷從“規劃圖”到“實景圖”的蝶變。

可以說，它的兌現速度幾乎超越了佛山大多數板塊，是舉佛山全市之力托舉的大熱門。

一是，過去一年公園與文旅地標相繼投用或動工，燈湖中軸的顏值變化與互動性提升最為直觀。

繼燈湖中軸公園示范區和網紅運動區投用后，2025年占地約7.2萬方的燈湖PARK正式開放，其集露營區、集市和兒童樂園于一體，成為周末休閑好去處。

｜萬花能量球場實景圖

二是，名校扎堆進駐，即將進入“摘果子”的時刻。

自石門燈湖中軸學校和南實燈湖中軸小學官宣進駐以來，這兩所學校的進展都牽動著板塊家長的心。

其中，石門燈湖中軸學校正在建設中，目前主體結構接近封頂，預計2027年投用。

|石門中軸學校效果圖

|來源：南海大瀝

而南實燈湖中軸小學已發布施工總承包招標公告，預計今年一季度動工。

項目主要建設3棟教學樓、1棟綜合樓和1棟體育館，并配套地下室和室外運動場地，規劃36個教學班，可提供1600多個公辦小學學位。

|大瀝燈湖中軸小學效果圖

|來源：南海大瀝

三是，板塊交通兌現，即將迎來板塊“頭鐵”。

佛穗莞城際先期（磨碟沙站（含）——琶洲站（含））實施工程已完成施工總承包招標，具備正式開工條件。

|中標結果公示

|來源：廣東省招標平臺

這條串聯廣佛莞三座城市的超級軌道，建成后可實現佛山中心城區到廣州中心區30分鐘互達，加速灣區同城化。

值得一提的是，也在穩步推進，未來將無縫連接燈湖中軸與千燈湖CBD。

|瀝桂人行天橋效果圖

|來源：上海林李公司

燈湖中軸商業、交通、教育等城市配套的全面兌現，對外界也透露了一個鮮明的信號：

燈湖中軸的居住體驗，正在變得越來越好。

城市價值的躍升，往往最直觀地反應在樓市溫度上，當下的燈湖中軸，已然成為改善客群的關注焦點。

目前片區主要在售項目定位都頗為高端，既有立于超級綜合體之上的新規住宅，也有一線江景豪宅。

其中保利燈湖天珺當前主推【珺樾】新組團，春節期間加推全新3座新規產品——建面約139平雙套房，T2板樓設計，最大可做5房，改善生活一步到位。

保利天瓚則是扎哈設計團隊在中國打造的首個住宅項目，坐擁一線江景，是佛山少有的藝術奢宅。

當前項目在售175-580平的大戶型，其中雙子塔主推300-580平江景大平層，高級曲線建筑立面，配備五恒系統和華為全屋智能家居，帶來遙遙領先的居住體驗。

| 保利天瓚效果圖

建發燈湖雙盤——燈湖縵云和燈湖天峯，也都還有余貨在售，均為一線江景大平層。

接下來，板塊樓市熱度還會持續升溫。保利華南于2025年底拿下的大瀝沿江西地塊，將是片區今年的重磅“炸彈”。

當前項目已完成備案，樓市君近期實探發現現場已有工程機械進場。

｜保利沿江西地塊實景圖

據了解，項目將對標廣州百億豪宅盤——保利玥璽灣來打造。

這塊地也擁有一線江景，還可打造超新規或四代宅，有一定的產品優勢，毫無疑問又將會攪動佛山豪宅市場。

需要指出的是，板塊的進化故事還在繼續，一個全新的超級城市中軸正在向我們走來。

那么，你怎么看待燈湖中軸這輪進化，歡迎評論區留言～