容積率1.8！蘭州七里河一超低密宅地成交！

今年蘭州的土拍市場，可太熱鬧了。

瘋狂的調規、出地、拿地，感覺是把這些年的庫存全給拿出來了。

就在剛剛，七里河龔家灣又一居住用地成功出讓。

9月18日，蘭州景嘉置業有限公司以4570萬元，成功拿下蘭州七里河龔家灣片區約12.951畝的居住用地。

該地塊位于七里河龔家灣片區，龔家灣小區以東、蘭州膠鞋廠以西、龔家灣消防隊以南、龔家灣路以北。

G2525號宗地位置示意 制圖 @指蘭針

地塊成交單價：352.8685萬元/畝，樓面地價：2940.64元/m2，地塊詳情如下：

G2525號宗地信息 制表@指蘭針

這塊地，無論是各項指標還是區位，都非常優秀。

1.8的容積率+36米限高，這一超低密度指標在蘭州主城近年出讓地塊中極為罕見，未來或將開發為低密度洋房或別墅類高端改善產品，填補主城市場空白。

而且地塊周邊都是些成熟的住宅區，像龔家灣小區、金江小區、蘭電楊家橋小區等，武山路、彭家坪東路等主干道交織。

區域內還有龔家灣第一小學、蘭州市第九中學、龔家灣第三學校、蘭州工業學院等多所學校。

未來項目還會配建約160平的社區服務綜合體，主要包括托老所、托兒所、居委會、社區服務用房、文化活動用房等。

值得一提的是，地塊的前身為龔家灣玻璃廠家屬院，始建于1958年，曾是蘭州輕工業的驕傲。

1998年被黃河集體兼并改制后，這片占地約12.951畝的區域逐漸淪為城市傷疤。

139戶居民住在磚木結構的老舊房屋中，基礎設施老化嚴重，黃河集體計劃將玻璃廠家屬院進行棚戶區改造，2019年啟動棚改計劃，采用留改拆結合的更新模式。

將原廠區3處歷史建筑（水塔、煙囪、辦公樓）改造成社區文化中心，鐵軌、傳送帶等工業元素融入景觀設計。

同時，139戶居民可選擇原址回遷或貨幣補償，回遷戶享有優先選房權。

從玻璃廠的紅磚廠房到低密社區，該地塊的成功出讓，不僅刷新了龔家灣片區的土地價值，更承載著從工業銹帶到宜居新城的蛻變使命。

龔家灣，一個連司機都想繞道走的地方，它給人的第一印象就是城鄉結合部，讓不少人對它的發展前景持保留態度。

但它的區域其實很獨特，位于七里河區西南部，東與晏家坪相接，西與彭家坪接壤，南與彭家坪毗鄰，北側就是備受關注的西客站南廣場。

總面積約3.7平方公里，是蘭州城市發展的核心區域之一。

今年6月，蘭州市自然資源局發布龔家灣片區2800多畝地塊的全新規劃，未來將容納約7萬居民，也讓不少人重新預估它的價值。

QLH-15單元層面詳細規劃 圖源@蘭州市自然資源局

規劃從全方位入手，包含教育、醫療、交通、生態等各方面。

規劃新建1所完全中學、2所九年制學校、3所小學；擴建蘭州市第三人民醫院，新增78畝醫療用地；

民樂路拓寬至36米，并規劃12條主次干道直通西客站；還預留516畝用地建設綠地公園和雨水花園，提升環境品質。

未來，隨著西客站南廣場的開發推進，七里河南部腹地將實現資源串聯共享，龔家灣的核心區位價值將日益凸顯。

而這次蘭州景嘉置業有限公司拿地，不僅是一宗土地交易，更是龔家灣第二次生命的開端。

在蘭州主城土地開發日益飽和的今天，1.8的容積率、2800多畝的規劃、西客站南廣場的輻射力，三者疊加將助推龔家灣的蛻變。

我們或將見證一個新龔家灣的誕生。