溢價(jià)20%！禪城城建重倉(cāng)綠島湖，1.68億抱走臨湖宅地

綠島湖最后一塊臨湖宅地成交！

剛剛（12月23日），佛山市禪城區(qū)旭瀚置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司以16828萬(wàn)元拿下佛山市禪城區(qū)科潤(rùn)路北側(cè)、弘德北路東側(cè)地塊，折合樓面價(jià)約7002元/平，溢價(jià)率達(dá)20.2%。

開(kāi)拍前19分鐘，地塊就已有兩輪競(jìng)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為14128萬(wàn)元，折合樓面價(jià)約5878元/平。

今天早上（12月23日）上午十點(diǎn)正式開(kāi)拍后不久，四分鐘迎來(lái)三輪報(bào)價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。

第7輪報(bào)價(jià)，依然沒(méi)有停下來(lái)的意思，樓面價(jià)突破6159元/平。

競(jìng)爭(zhēng)依然在繼續(xù)！報(bào)價(jià)來(lái)到第11輪，出價(jià)的節(jié)奏有所放緩，折合樓面價(jià)為6384元/平。

開(kāi)拍42分鐘競(jìng)價(jià)20輪，總價(jià)達(dá)16828萬(wàn)元，樓面價(jià)沖到7002元/平，溢價(jià)率20.2%！

落槌！科潤(rùn)路北側(cè)、弘德北路東側(cè)地塊以超1.68億成交，折合樓面價(jià)7002元/平。

|佛山樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，項(xiàng)目用地公開(kāi)交易成交總價(jià)溢價(jià)率如超過(guò)20%，套型建筑面積超過(guò)140平的戶型可享受30%陽(yáng)臺(tái)限免比例政策，意味著該地塊有條件打造超新規(guī)項(xiàng)目。

| 來(lái)源：佛山市公共資源

按照出讓文件顯示，地塊占地約16023.08平，容積率≤ 1.5，綠地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑高度≤70米。

| 來(lái)源：佛山市公共資源

文件還要求，地塊居住建筑的布置應(yīng)考慮高低錯(cuò)落，將采用“退臺(tái)式”高度處理，越靠近濱水區(qū)尺度越低，首排應(yīng)以多層為主，高層建筑應(yīng)以塔式建筑為主，臨湖一側(cè)的居住建筑設(shè)置公建化立面。

地塊的動(dòng)工時(shí)限為1.5年，地塊的建設(shè)時(shí)限為3.5年，從航拍圖來(lái)看，目前地塊已平整。

|佛山樓市發(fā)布 攝

樓市君還了解到，該地塊原為商業(yè)、文化設(shè)施用地，2015年時(shí)金茂以16.67億拿下綠島湖超20萬(wàn)平地塊，共涉及6宗地塊。

當(dāng)中地塊五正為本次出讓地塊的一部分，曾用作為金茂綠島湖銷售中心。到今年9月時(shí)，該地塊正式調(diào)整為宅地。

|圖源：市自然資源局禪城分局

而從最新的調(diào)規(guī)圖來(lái)看，這塊地或?qū)⑹蔷G島湖周邊最后一塊臨湖宅地。

|圖源：市自然資源局禪城分局

具體來(lái)看，該地塊位于佛山市綠島湖西南側(cè)，一線臨湖，靠近在建佛山4號(hào)線綠島湖中站和佛清從高速公路，位置頗好。

周邊樓市上，目前在售二手房源居多，如融創(chuàng)湖濱世家、綠島湖壹號(hào)、金茂綠島湖悅園等等，整體價(jià)格在1.2-2.6萬(wàn)/平之間，房源選擇豐富。

|圖源：貝殼APP

此次成交地塊無(wú)疑值得大家期待，未來(lái)若打造為一線臨湖的超新規(guī)產(chǎn)品入市，不僅將填補(bǔ)片區(qū)新房缺口，更將煥新片區(qū)居住品質(zhì)。

最后你覺(jué)得，該地塊會(huì)打造什么產(chǎn)品？賣什么價(jià)？評(píng)論區(qū)聊聊~