安瀾上海賣爆了，劉慧明的KPI還差多少？

文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會

中海，在北京和上海，甩出了兩張王炸。

昨天，中海在北京國家會議中心開了一場產(chǎn)品發(fā)布會，主題是：

行萬方，歸安和。

“萬方安和”四個(gè)字，分別代表中海地產(chǎn)新四大產(chǎn)品系。

中海對“安”系的解釋是：

文化傳序 內(nèi)心歸隱

說白了，就是在快節(jié)奏的都市里，給那些講究的買家，找一個(gè)能靜下來的地方，把東方人居那套哲學(xué)，塞進(jìn)現(xiàn)代生活里。

整場發(fā)布會調(diào)性十足，在彰顯高端氣質(zhì)的同時(shí)，也保留了一層神秘感。

兩個(gè)“安系”項(xiàng)目，一個(gè)守著北京科創(chuàng)腹地，一個(gè)占著上海黃金水岸，都是地王出身、高端定位、配置拉滿。

北京的項(xiàng)目，名為“安瀾北京”。

項(xiàng)目落在海淀樹村，北五環(huán)外。這塊地當(dāng)初樓面價(jià)就干到了10.23萬/㎡，是北京單價(jià)地王。

產(chǎn)品也配得上地王身份：疊墅 洋房，面積段200-370㎡，一共就278套。

11月25日，安瀾北京已經(jīng)取得了預(yù)售證，均價(jià)16.5萬元/㎡左右，最高沖到了18.7萬/㎡。

這個(gè)價(jià)格，已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)站上了北京新房市場的價(jià)格塔尖。

上海那邊，更猛，名為“安瀾上?！?。

出身更顯赫，步調(diào)也更快一些。

地處徐匯濱江，原來的東安新村地塊，今年的“全球地王”。

光是這個(gè)名頭，就注定它不可能平凡。

中海給它貼了幾個(gè)閃亮的標(biāo)簽：

• 1、上海真正的第四代住宅，首個(gè)采用“全地塊4米以上整層抬板設(shè)計(jì)”。

  哪怕選的是低樓層，實(shí)際的視野和私密性也能趕上傳統(tǒng)項(xiàng)目的中間樓層。

• 2、東西雙會所共計(jì)5500平，堪稱豪宅會所天花板。

• 3、戶型極度純粹，200-400㎡，一層兩戶，且每一套都是邊套，私密性和視野都沒得挑。

12月19日，安瀾上海啟動認(rèn)籌，推出1、2、5、6、7、8#樓，一共211套房源，該地塊剩余約77套房源，大概在年后上。

戶型192-238-275-365㎡，還有建面約460㎡的頂樓大平層和約560㎡的頂樓復(fù)式，備案均價(jià)178800元/㎡，總貨值超98億元。

這個(gè)價(jià)格，還是包含了樓王位置的，低于市場19-20萬/㎡的預(yù)期。

認(rèn)購結(jié)束后，安瀾上海發(fā)了一張捷報(bào)：

出場即高光。

累計(jì)認(rèn)購335組，認(rèn)籌率159%，已觸發(fā)限售，熱度可見一斑。計(jì)劃12月26日正式開盤。

分樓棟價(jià)格來看：

南北兩側(cè)四棟樓的均價(jià)均低于過會均價(jià)。其中南側(cè)第一排的1#、2#，均價(jià)在16萬/㎡左右，北側(cè)的7#、8#均價(jià)略低于過會均價(jià)，為17.8萬/㎡。

5#位于社區(qū)內(nèi)部，南側(cè)無高樓遮擋，均價(jià)略高于過會均價(jià)，為18.19萬/㎡。

6#是社區(qū)中心樓王樓棟，此次僅推出東邊套房源，均價(jià)約19.31萬/㎡，規(guī)劃有365㎡全景艙頂豪戶型及頂樓摘星復(fù)式大宅，樓棟南側(cè)無遮擋，樓下就是下沉式立體庭院與會所。

分戶型價(jià)格來看：

192㎡戶型緊鄰內(nèi)環(huán)高架，最低總價(jià)約2715萬元，是此批次的最低上車門檻，總價(jià)在2715-3327萬區(qū)間，套均總價(jià)3064萬。

239-370㎡的大戶型，均價(jià)在17.5-19萬/㎡之間，總價(jià)4000-6000萬，已經(jīng)直奔黃浦區(qū)的傳統(tǒng)豪宅和風(fēng)貌別墅而去。

4套460-588㎡頂復(fù)，總價(jià)落位0.94-1.46億之間。

去年，中海在上?？宽槻晾?、領(lǐng)邸玖序這幾個(gè)高端項(xiàng)目，一口氣賣了700億，逆勢拿下銷冠。

可今年1-11月，勢頭明顯被其他房企趕超，以183.3億的全口徑銷售額，排到了第九。

按機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的權(quán)益銷售額，排名會靠前一點(diǎn)。對應(yīng)的權(quán)益銷售額為168.38億元，位列上海房企第五。

年底了，中海華東公司總經(jīng)理劉慧明帶著團(tuán)隊(duì)在沖刺。

除了徐匯濱江的熱門的安瀾上海，普陀真如的環(huán)宇玖章也開始認(rèn)購，成績也不錯(cuò)，90套房源收獲210 組認(rèn)籌。

不過，全國矚目的地王項(xiàng)目是幾家聯(lián)手拿的，將來賣得再火，分完錢落到中?？诖锏?，恐怕也有限。

具體來看，安瀾上海由中海地產(chǎn)、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資聯(lián)合體操盤，對應(yīng)的股權(quán)比例分別為50.5%、35%、10%、4.5%。

銷冠位置不好坐，中海還要再加把勁。