假的！假的！別再傳了！

近日

有消息稱

“房東稅”將隨著9月15日

《住房租賃條例》的實施正式開征

這是真的嗎？

多地緊急辟謠：假的！

《住房租賃條例》將于9月15日正式實施，作為我國第一部專門規范住房租賃的行政法規，其中明確規定出租人需辦理房屋租賃備案，中介機構若未按要求完成備案將面臨罰款。這一條例的落地，讓“房東稅要來了”的說法在網絡上迅速發酵，有人稱稅負要增加，有人擔憂房租會因此上漲。對此，業內人士及多地稅務部門紛紛回應：出租房屋繳稅是早已存在的規定，并非因條例實施而新增稅種，并呼吁公眾不要被“帶節奏”。

所謂“房東稅”是什么？

網傳的“房東稅”實際上

由增值房產稅、個人所得稅組成

但這些稅收政策由來已久

并非因《條例》而新增

據成都稅務，關于所謂“房東稅”的消息，主要源自《條例》第八條規定：

出租人應當按照規定，通過住房租賃管理服務平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產管理部門備案。

第三十條則提到：

房管部門應當通過住房租賃管理服務平臺開展合同備案、租賃住房信息管理、統計監測等管理與服務，并與民政、自然資源、教育、市場監督管理、金融管理、公安、稅務、統計等部門建立信息共享機制。

針對所謂“加稅令”，成都稅務微信公號14日刊文辟謠稱，出租房屋相應的稅費政策是實施了數十年的規定，并未因條例出臺而調整，更沒有新增“房東稅”。

現行政策需要繳多少錢？

既然出租房屋需要繳稅

那具體的稅費標準是怎樣的

是否會給房東帶來較大負擔？

01

對于月租金小于10萬元的個人房東而言，免征增值稅；

02

房產稅按租金收入4%征收，2023到2027年對符合條件的納稅人減半至2%；

03

個人所得稅得按5%房租收入的10%優惠稅率征收（非住房為20%），也就是0.5%，且允許扣除已繳稅費及合理修繕費用（每月不超過800元）。

在實際操作過程中，多數地區采用將多個稅種合并征收的“綜合征收率”。

以上海為例，月租金在10萬元以下的，綜合稅率為2.5%，也就是月租5000元時，房東承擔月稅費約125元。

事實上

《條例》中

僅明確了租賃合同實名備案制度

以及稅務等部門共享備案信息

那么

備案=繳納“房東稅”嗎？

上海易居研究院副院長嚴躍進表示，不應將《住房租賃條例》中的備案和征稅畫等號。

嚴躍進表示，出租房屋作為經營行為，獲得收入原本就會產生稅費，條例的出臺與稅收之間并無關聯。條例是為了規范租賃市場發展，保護租客和房東權益，而非增加稅負。條例中關于備案的規定，出發點是規范租賃合同的管理，不是要收稅。

實際操作過程中如何備案？

那么從實際操作流程來看

《住房租賃條例》要求的

“備案”究竟是如何操作的？

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然認為，此次《住房租賃條例》適用于所有住房租賃行為，既包括機構化租賃企業，也包括個人房東。備案要求不僅針對機構房東，個人出租房屋同樣需按規定辦理。長期來看，備案將推動租金透明化，抑制“陰陽合同”。

對于房東關心的“備案后是否會強制繳稅”的問題，嚴躍進指出，納稅是每個公民應盡的義務。房東出租房屋屬于經營行為，從稅法角度看屬于應稅行為，并非因《住房租賃條例》的出臺而新增。

據了解，備案與繳稅是兩個獨立環節。嚴躍進表示，合同納入備案主要目的是確保合同可查，最直接的功能是可以辦理居住證，和稅費政策沒太多關系。稅費政策方面，從目前實際操作來看，房東繳稅往往涉及開票環節；若不開發票，房東也可去稅務部門自行申報。

來源：成都稅務、澎湃新聞

編輯：陳豆豆

編校：陳藝星

編審：王偉

審簽：劉永忠