江景紅盤出手，「818」購房節啟動！掀起一場席卷白鵝潭的風暴

資本市場的脈搏，往往牽動人心。

8月18日，Wind數據顯示，截至當天收盤，A股市值總和為113.62萬億元，創歷史新高！

這也是A股歷史上首次突破100萬億元大關。

A股活躍，資本情緒高漲，經濟形勢陽光明媚。

然而，對于普通人而言，相較于股市，追逐具有長期確定性的城市紅利，才是更優的選籌。選對了，可以搶贏未來10年！

在廣州的城市版圖上，珠金琶，很長一段時間都是無敵的存在，但進入2025年，一條新的黃金走廊再也藏不住了，那就是：白鵝潭。

白鵝潭沒有在模仿誰，其創造的生活方式，與珠金琶、其它幾個新CBD，是完全區隔的，是城市迭代的產物。

而這，正是廣州發展的紅利所在。

問題是，如何才能搶贏這一波紅利？野蠻生長的時代已經過去了，現在要搶奪紅利，關鍵在兩個維度：

一個是先發優勢，一個則是后發能級，要有持續的增量加持。

那么，如何找準這兩個維度？

本質上，需要我們重新審視白鵝潭的發展模式，這里不僅僅只有重奢。有兩點極為重要。

第一，是高濃度聚合。

白鵝潭，不是傳統CBD單一的“商務+居住”。

其通過一條白鵝潭大道，系統整合了：

CBD+TOD+重奢+藝術+江景+CLD，是廣州前所未有的發展模式！

而且，你可以發現，以上這些高維元素，構建的是一個自循環、強虹吸、高互動的城市生命體。

比如，CBD=城市中心，是資本所向；四軌交匯的TOD，能快速導入資源；珠江+重奢+大灣區藝術中心的組合拳下，絕不是簡單的買買買、看展，而是一個超級虹吸入口，購買力、注意力、產業都會不請自來。

而高品質的CLD（中央生活區），可以讓人才留下來。例如，新世界·天馥，正成為這種聚合效應的關鍵一環。

再加上，白鵝潭位于廣佛十字黃金走廊交匯點，連接廣佛核心區以及海珠、越秀、白云等核心區。

第二，是加速度兌現。

首先，這得益于白鵝潭的發展形態。

珠金琶、萬博，是塊狀開發，難免存在點面的割裂，而白鵝潭則是帶狀開發，連片協調，連通更快。

這種廣州獨一份的模式，帶來的好處，是資源的連片落位，加速甚至同頻兌現。

其次，白鵝潭早已注入了穩定的基石。

來看一張圖：

荔灣區府、司法局、住建局及眾多核心職能部門的入駐，顯著提升了區域的公共服務能級與決策輻射力。

而眾所周知，公建配套的兌現優先級，是跟著權利半徑走。

讀懂了這個，也就不難理解，白鵝潭騰飛的速度。

比如，商業躍升：太古里（2025年底首期開業）、萬象城（預計2026年開業）相繼落地，將徹底改寫廣州高端商業版圖，形成強大的消費磁場。

比如，產業成型：從湖南建投、廣州建筑、鵝潭1號，到立白科技園，再到聚龍灣灣區首發中心、北斗科技產業園，國央企、民企、新創科創載體，正在合力打造“千億級”產業圈。

再比如，城市更新賦能：山村、石圍塘等連片舊改，釋放超百萬方土地資源，未來城市界面煥新、聯動開發的集群效應，將帶動板塊價值提升。

市場的選擇是有力的印證：荔灣區新房成交，連續多年穩居中心四區榜首。（數據來源：中指院）

而新世界·天馥，更是其中的翹楚——2025年第二季度，新世界·天馥登頂荔灣新房網簽套數TOP1。（數據來源：克而瑞）

并且，70%業主是公務員、醫生、教師等高凈值人群。

而這，也是市場對白鵝潭發展信心，一次真金白銀的投票。

為什么是新世界·天馥？

俗話說，前人栽樹后人乘涼，但對于項目而言，搶飲白鵝潭紅利，是水到渠成的事。因為，其是區域的開荒牛、共建者！

首先，項目是前瞻布局者，具有“先發優勢”。

早在千禧年，新世界中國便落位白鵝潭，作為白鵝潭最早的開發者之一，堅持與城市共成長，以人文人居煥新這片城市的留白，予城新蘊：

其一，打造優質人居：

占據白鵝潭濱水黃金岸線起點，深耕25年，在板塊核心位置打造體量達120萬㎡的人文大城，包括完全成熟的逸彩新世界、人文親融社區新世界凱粵灣，以及正在熱賣，深受改善群體追捧的新世界·天馥。

這一龐大的城市級作品群，體量大、運營成熟度高，服務超萬戶業主，而且導入的大多是政企事業單位人才，聚攏了高素質的圈層資源。買入新世界，已經是共識。

其二，共建城市配套：

引入西關培正、四中等優質中小學資源，奠定區域教育基石；建設口袋公園、人文社群活動，推動城市界面的持續煥新，提升板塊宜居性；修建人行天橋，200米直達地鐵，讓出行更便捷……

因此，新世界·天馥享受到的配套，相當豐富。

項目距離5號線首發站約200米，1軌直達珠江新城，還有風雨連廊無縫銜接。

若是自駕，如意坊隧道開通后，1首歌可抵達永慶坊。

書包方面，是妥妥的“學霸”：

項目配建6班幼兒園，約200米范圍內有2所西關培正小學，還有市重點公辦真光中學附屬小學、省一級名校廣州四中。

據悉，項目已經納入西關培正小學（芳信校區）招生范圍，還出資為學校配備400人立體多功能報告廳、超2000㎡運動空間等，為孩子打造更好的教育環境。（具體入讀政策，以當年當地教育局公布為準）

| 西關培正小學（芳信校區）效果圖

至于商業，萬象城、太古里、廣船等等，距離都恰到好處，一腳油門就能實現“消費自由”。

有如此多的利好，買入新世界·天馥，是應有之義。

懂的朋友，自然都懂。

其次，搶奪白鵝潭紅利，除了先發優勢，還在于持續的增量，即“后發優勢”。

產品力，是超級底色。

白鵝潭的重量級資源傾斜下，改善居住需求，只會與日俱增。

而天馥，打造了第五代人居標桿，面向白鵝潭不斷涌入的高素質人群，量身定做了一套晉階生活方案：

在親江距離、全望江戶型、高標準交付、同源凱旋新世界的物業團隊……構建起了一條堅固的護城河。

未來10年，新世界·天馥在市場的共識，都不會褪色。

| 項目效果圖

新世界·天馥，是一座濱水大宅。

從地理距離來看，項目距離珠江約600米，步行即可抵達江岸；

從景觀距離來看，項目無界親江，目前主推建面約88-98-128㎡全望江戶型，與江對話，真正把江景定格為生活的背景。

在景觀資源的厚度上，天馥YYDS。

更難得的是，項目“更懂廣州人”的生活需求，打磨出第五代“超新規產品”，讓家庭成員在心態和物理空間上取得平衡，實現身心無界、舒展的生活享受。

第一，均衡朝向，風光同權。

項目整體扭轉約45°，形成風車式樓棟布局，帶來兩大好處：

一來，通過樓棟錯位設計，實現江景更大化；

二來，近100%朝南格局，通風、采光、觀景，不在話下。

第二，均衡空間，居住同權。

項目深諳“家是生長的容器”，賦予空間“可生長的基因”，在設計上，預留更多改造的可能性，滿足生命周期不同的需求。

比如，建面約128㎡改善望江大平層。

這是改善家庭的理想之選：

首先是功能性，四房滿足三代同堂的居住，此外，兩個次臥可分拆的隔墻，可以讓房子跟著家庭成長。

其次是，五開間全部朝南。

市場上能做到五開間朝南的并不多，因為這需要將面寬拉到極致，因此，一般128㎡戶型，很少能實現陽光平權。

但天馥就顧及到了。

考慮到廣州人對朝南戶型的熱愛，將南向面寬拉到了約15.3米，幾乎和僑鑫匯悅臺約236平頂豪比肩（約15.7米），讓每個房間都享受到陽光的沐浴。同時，五開間還能望江。

這就意味著，無論是在客廳、主臥，還是次臥，都能一眼看穿風華。

| 實拍圖@新世界中國在華南官微

比如：建面約98㎡一步到位望江四房。

白鵝潭百平內少有的四房設計，在總價可控的同時，通過0過道設計，極致利用空間，滿足從新婚夫婦、三口之家到三代同堂的成長型家庭的多元、動態需求。

它以緊湊而充滿可能性的姿態，精準回應了年輕中堅力量對江景生活、舒適居住與空間成長性的三重期待。

再比如：建面約88㎡流量王三房。

荔灣小戶型稀缺，供應少、去化快，市場熱度很高。

項目推出建面約88㎡戶型，作為白鵝潭罕見的望江小戶型，更是斷貨王，推一套少一套。

這個戶型打破了"江景配大戶型"的傳統，賦予小型家庭平等的江景共享權。

合理的功能分區，在有限空間內，確保了個人生活的獨立與私密。

值得一提的是，戶型設計功力之外，項目的匠心底色，更滲透于生活細節。

首先，在交標層面，對比市場，是降維打擊。

項目恪守品質平權理念，無論戶型大小，皆統一配備博世、高儀、松下、東芝等12大全球知名品牌，交標品質拉滿，針對性解決生活痛點！

比如，南方多回南天、臺風天，有了東芝中央空調與新風系統，精準控溫控濕，告別潮濕煩惱。

比如，下廚時怕油煙、收拾碗筷，有了博世全套廚電，告別油煙困擾，告別清洗負擔。

比如，今年多地有自來水異味風波，有了中央直飲水系統，多重過濾，可直接飲用，讓家庭飲水更方便、更健康。

比如，每次出門總是擔心忘關電器，有了全屋智能系統，離家時一鍵操控，所有家電進入待機狀態或斷電關閉，安全又省心。

其次，在物業層面，同源凱旋新世界物業團隊。

日常的公共服務，如樓棟管家1+1服務模式、24小時快速響應、攙扶醉酒業主回家等等，無需擔心。

更重要的是，項目提供的圈層服務，如周大福傳承系列珠寶展、廣繡非遺藝術展等，是社區的重要軟件升級。

再者，講到社區，不得不提的是“家園共創”計劃。

直白來說就是，社區生活如何運營，主導權給到業主。

項目八大主題園林與四大泛會所空間，便是開發商、設計公司、業主三方共創：

園林采用圓弧曲線打底，避免小區內部的尖角設計，對孩子造成潛在傷害；泳池經過30次方案調整，功能分區清晰合理，兒童泳池、成人泳池、淺水平臺、無邊際嬉水區各成體系……

| 圖源：新世界中國在華南官微

另外，項目還打造超7000㎡文化活動中心，集文化、娛樂、藝術、康體運動、親子于一體，打造全齡段沉浸式場景，讓每個業主都能找到屬于歸屬感。

| 圖源：新世界中國在華南官微（具體功能以政府最后落地為準）

在新世界·天馥，思考的始終是，讓業主安居，讓業主樂活。

“金九”未到，市場開始熱起來了！

新世界·天馥提前搶跑，推出30套望江新品房源，盛啟「818」拼團購房節，限時拼團享受額外98*98折，前10名購房者可享受5萬購房國家補貼，輕松解鎖白鵝潭高品質生活！

目前項目主推建面約76-108㎡全能望江三四房、約126-139㎡稀缺江景藏品大平層，而且是準現房，實景可見，品質有保障。

白鵝潭的“急速兌現”已進入關鍵階段，現在或許正是你搶占風口的好時機。

如此盡善盡美的新世界·天馥，也值得你奔赴一場！

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