露香園天譽(yù)，最后一批 299-491㎡奢裝大平層 外灘江景真實(shí)視野

【露香園天譽(yù)】珍藏少量房源！均價(jià)17萬(wàn)！299-491平奢裝大平層，正看陸家嘴三件套景觀！

【露香園天譽(yù)】開(kāi)盤(pán)熱銷
天字系奢裝大宅
目前主力在售建面約299-491㎡大平層
均價(jià)17萬(wàn)，僅剩少量房源
黃浦區(qū)老城廂正核心
露香園整盤(pán)最后一批大平層
——露香園天譽(yù) ——
???銷售熱線：400-886-9511（24小時(shí)咨詢）
???售樓處：18816588139（直連銷售，預(yù)約享最新優(yōu)惠）

歷史上，露香園地塊這里是老城廂發(fā)源地，是極具老上海底蘊(yùn)的絕對(duì)城心，是上海地理和精神上的共同源點(diǎn)。

而如今的露香園，不僅手握歷史，更迎來(lái)城市更新風(fēng)暴，成為城市更新后嶄新黃浦的核心，帶領(lǐng)周邊塑造上海新的封面。

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效果示意圖

露香園及四周未來(lái)都是頂級(jí)豪宅，北有嘉里金陵?yáng)|路項(xiàng)目、東有城投控股剛剛約70.8億拿下的小東門(mén)6幅地塊，南有喬家路地塊，西有翠湖天地。

可見(jiàn)，露香園位于這些高能級(jí)城市更新板塊中心，未來(lái)被繁華包圍。

從更大的格局上看，露香園板塊既是“黃金三角”的核心腹地，又是外灘、新天地“左右逢源”。

與此同時(shí)，藍(lán)綠絲帶的概念也逐步深入加強(qiáng)。為了將歷史與現(xiàn)代、文化與商業(yè)完美融合，政府打造了一條貫穿新天地-露香園-豫園-十六鋪碼頭的城市綠帶，將城市歷史與自然肌理打造成一個(gè)有機(jī)整體。

作為上海絕對(duì)市心，露香園直線距離人民廣場(chǎng)、淮海路、新天地、外灘、豫園等上海市地標(biāo)性區(qū)域均不超過(guò)1.5公里，距離陸家嘴直線約2公里。

交通也是四通八達(dá)，在東側(cè)人民路、河南路口即有10號(hào)線/14號(hào)線（豫園站）。

自駕方面，周邊環(huán)伺四條隧道：人民路隧道、延安路隧道、外灘隧道以及復(fù)興路隧道。

學(xué)校上，近鄰上海實(shí)驗(yàn)小學(xué)和上海敬業(yè)中學(xué)。

（免責(zé)聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤(pán)與學(xué)校的距離，該房屋所在項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)，開(kāi)發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請(qǐng)以政府相關(guān)主管部門(mén)、教育機(jī)構(gòu)公開(kāi)的最新信息為準(zhǔn)。）

位置示意圖

（上圖經(jīng)簡(jiǎn)化處理及不按比例，圖中一切資料僅供參考）

以后的露香園街區(qū)一定是時(shí)尚潮流的、文藝的、中西結(jié)合的，將生活的調(diào)性、便利置入到業(yè)主身邊。

——露香園天譽(yù) ——
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效果示意圖

這次的天際大平層，中高區(qū)東向視野開(kāi)闊，以無(wú)敵的視角將豫園、外灘、黃浦江和陸家嘴三件套盡收眼底；同時(shí)東北方向能對(duì)望古城公園盛景，南向可俯瞰項(xiàng)目自身的開(kāi)明里人文風(fēng)貌景致。

每棟樓、每個(gè)戶型，都有出眾的城市視角。特別是東邊套建面約491㎡大平層，擁黃浦收藏級(jí)的景觀視野，錯(cuò)過(guò)難再有。

事實(shí)上，建面491、482㎡中低區(qū)都能眺望三件套。

而建面約299-377-400㎡同樣有出色占位，中低區(qū)無(wú)遮擋，視野采光俱佳。

地處上海城芯，又有如此景觀面，足以稱得上頂豪中的終極選擇了，何須再看其它？當(dāng)然，能打動(dòng)那么多富豪，產(chǎn)品力自然相當(dāng)過(guò)硬。

項(xiàng)目清一色大平層，主力戶型高達(dá)建面約350㎡+，是今年繼翠六之后圈層更耀眼的小區(qū)。

千金買(mǎi)房，萬(wàn)金買(mǎi)鄰！圈層高端統(tǒng)一，鄰里間容易找到志同道合的生意伙伴。

那露香園·天譽(yù)就是上海乃至全國(guó)終極改善的金字塔尖了。

其次，露香園·天譽(yù)很有想法，對(duì)頂豪“社區(qū)空間”、“藝術(shù)氛圍”、“家庭空間”等進(jìn)一步迭代，為上海高端市場(chǎng)給出了今年更優(yōu)的答案。

?你很難在一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目里一次性看到多家知名設(shè)計(jì)單位同臺(tái)展露身手，但它做到了

露香園·天譽(yù)由

▌W.DESIGN無(wú)間設(shè)計(jì)創(chuàng)始人吳濱主持售樓處設(shè)計(jì)

▌HWCD負(fù)責(zé)公共空間設(shè)計(jì)

▌香港SLD梁志天擔(dān)綱樣板間設(shè)計(jì)

說(shuō)直白點(diǎn)，項(xiàng)目不是復(fù)制粘貼，而是從內(nèi)容和格調(diào)上都量身定制，劍指全球藏品。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)師示意圖

因此你在項(xiàng)目身上能看到很多在地文化的提煉。

比如，項(xiàng)目外立面糅合老城廂整體風(fēng)貌，以金屬線條輕盈勾勒出建筑挺拔氣質(zhì)，結(jié)合大面積玻璃景觀窗呈現(xiàn)出如鉆璀璨的立面藝術(shù)。

頂豪氣質(zhì)自然而然就被樹(shù)立了起來(lái)。

效果示意圖

當(dāng)然，我認(rèn)為露香園·天譽(yù)最“不一樣”的地方，不只是各種硬件的頂，更還在于將文化層面的屬性提升到一個(gè)相當(dāng)高的維度。

項(xiàng)目邏輯是，高端人居給人的感覺(jué)向來(lái)是顯性的、外在的，而精神涵養(yǎng)是隱性的、內(nèi)在的，“豪門(mén)與土豪的區(qū)別，差異點(diǎn)其實(shí)就在‘文化’兩個(gè)字上。”

正如接待我的銷售所言，“我們希望別人提到露香園·天譽(yù)時(shí)，不是說(shuō)業(yè)主‘真有錢(qián)’，而是‘真有品’ ”。

所以，露香園·天譽(yù)醞釀著一種極富東方底蘊(yùn)的場(chǎng)域表達(dá)。

項(xiàng)目展廳就是更好的濃縮地，藝術(shù)格調(diào)拉滿的同時(shí)，更是通過(guò)各種擺件、掛畫(huà)、雕塑等呼應(yīng)露香園的在地文化。

項(xiàng)目展廳實(shí)景圖

?頂豪中難能可貴的高端俱樂(lè)部和圈層服務(wù)

露香園二期規(guī)劃有配套商業(yè)，并與地鐵10/14號(hào)線“豫園”站在B1層無(wú)縫連接。

該商業(yè)部分規(guī)劃建筑面積約2.7萬(wàn)㎡，以“藝薈”（Galleria）為商業(yè)定位，打造獨(dú)具藝術(shù)氣息的精致文藝書(shū)店、知名藝術(shù)家主理的美術(shù)館、集現(xiàn)代藝術(shù)與跨界體驗(yàn)于一身的展演空間、潮流時(shí)尚的精品家居、精致融合的生活市集、療愈禪修的精神SPA，以及私人定制的零售名品，打造與眾不同的藝術(shù)商業(yè)空間。

說(shuō)到商業(yè)，其實(shí)城投對(duì)商業(yè)打造頗有心得和經(jīng)驗(yàn)，有“思南公館”這樣的成功案例在前，讓我對(duì)露香園商業(yè)，提起了百分期待。

效果GIF示意圖

同時(shí)商業(yè)3-4層為高端俱樂(lè)部，涵蓋酒廊、星光泳池、健身等功能，將引入高端俱樂(lè)部運(yùn)營(yíng)模式，帶來(lái)具有露香園特色的圈層服務(wù)體驗(yàn)。

效果示意圖

特別4層屋頂規(guī)劃有1500㎡屋頂花園式入戶層，業(yè)主在私享空中花園的同時(shí)，還可眺望陸家嘴城市天際線。

這一別出心裁的配置，在頂豪市場(chǎng)也頗為少見(jiàn)，可作為高凈值人群戶外的第二會(huì)客廳，面子、里子拉滿。

效果示意圖

?頂豪中更豪邁的約3.45米墅級(jí)層高

市面豪宅層高普遍3.3米，而露香園·天譽(yù)層高達(dá)約3.45米，堪比別墅。

層高15cm的躍升，不僅讓室內(nèi)更通透，中央空調(diào)、地暖裝完后不顯壓抑。

更是立體空間的增加，多出來(lái)的空間可放置更高的儲(chǔ)物柜，增加儲(chǔ)物空間。

關(guān)鍵，層高后期改變不了，因此頂豪PK首選層高更高的樓盤(pán)。

?頂豪界更具競(jìng)爭(zhēng)力的奢定裝標(biāo)

項(xiàng)目廚房由世界頂尖廚電品牌嘉格納領(lǐng)銜，還有美諾及德國(guó)柏麗定制櫥柜。

衛(wèi)浴選用瑞士頂尖品牌勞芬。

還有華為智能家居&Honeywell五恒系統(tǒng)，讓業(yè)主縱享智能舒適的家。

關(guān)鍵不僅品牌好，選用的型號(hào)還和裝修風(fēng)格融為一體，這就是定制化。

?頂豪中更奢華的用材和更精益求精的細(xì)節(jié)

管中窺豹：

1、弧線貫穿始終，并以不同的材質(zhì)、曲率、組合方式，呈現(xiàn)出千變?nèi)f化的視覺(jué)效果。

比如項(xiàng)目吊頂和木飾面轉(zhuǎn)角處，運(yùn)用大量弧線，視覺(jué)優(yōu)雅。

樣板間實(shí)景圖

2、你的歸家路是用五湖四海的奢石拼成的。

從私家電梯廳開(kāi)始，地面局部點(diǎn)綴皇家藍(lán)的玻利維亞藍(lán)奢石，號(hào)稱奢石中的愛(ài)馬仕，并刻成海派花紋的樣式，優(yōu)雅又具儀式感。

衛(wèi)生間鋪陳了大量靜雅棕奢石，視覺(jué)效果一氣呵成。

樣板間實(shí)景圖

你還能在門(mén)廳、客餐廳地面看到淺色系大理石。

西廚吧臺(tái)更是匹配了符合空間調(diào)性的東方木紋與龍飛鳳舞石材，獨(dú)特的紋理和質(zhì)感提升了廚房品質(zhì)與藝術(shù)性。

樣板間實(shí)景圖

?建面約491㎡不是「以房篩人」，而是「以人定房」

以往大家選房邏輯是通過(guò)開(kāi)發(fā)商做的房型和格局來(lái)匹配自身需求，房子挑人。

而露香園·天譽(yù)換了一種邏輯，把定制化的高奢風(fēng)格演繹得淋漓盡致，據(jù)悉項(xiàng)目可為大戶型客戶定制木飾面顏色，按你偏好可深可淺！

戶型圖和一房一價(jià)表

260~272㎡，4房3衛(wèi)，單價(jià)16.5萬(wàn)

小區(qū)內(nèi)的最低門(mén)檻，現(xiàn)場(chǎng)有樣板間可以看。

客餐廳分離，偏向一個(gè)飛機(jī)戶型的產(chǎn)品，主要空間給到了主臥套房和客餐廳，實(shí)地看設(shè)計(jì)的也比較年輕化。

286㎡，4房3衛(wèi)，單價(jià)18.2萬(wàn)

這一套是我個(gè)人比較喜歡的邊廳戶型，主衛(wèi)也朝南，主臥2面采光，

299㎡，4房3衛(wèi)，單價(jià)17.5萬(wàn)

這個(gè)戶型基本是260㎡的放大版，客餐廳空間進(jìn)一步放大，主臥套房的衛(wèi)生間也擺在了南側(cè)，舒適度提高。

377㎡，4房4衛(wèi)，單價(jià)15.7萬(wàn)

這個(gè)西邊套的價(jià)格很有意思，22套房，做到了15.7萬(wàn)的價(jià)格，遠(yuǎn)低于均價(jià)，核心原因還是東邊套把景觀價(jià)格拉高了之后，讓這個(gè)西邊套價(jià)格能走低非常多，屬于性價(jià)比戶型。

尺度感上377㎡也包含了保姆間，中廚西廚等全套配置。

400㎡，4房4衛(wèi)，單價(jià)16.5萬(wàn)，同理的西邊套，戶型幾乎完全相同，不贅述了，單價(jià)提升的邏輯就是所在的樓棟南側(cè)更開(kāi)闊一些。

下面是3個(gè)重頭戲

482㎡，3號(hào)樓東邊套，均價(jià)18.1萬(wàn)，基本屬于5房5衛(wèi)，從這里開(kāi)始，4個(gè)臥室全部套房設(shè)計(jì)，自帶衛(wèi)生間。

戶型北側(cè)全部為動(dòng)區(qū)，南側(cè)為靜區(qū)，分割的非常干凈，用一個(gè)雙開(kāi)門(mén)作為家庭居住和生活的分界線，儀式感也很強(qiáng)。

北側(cè)東側(cè)看景觀，高區(qū)視野無(wú)敵。

491㎡，戶型非常接近，差距就是這個(gè)戶型比482㎡多了一個(gè)類似「雙主臥」的設(shè)計(jì)，有一個(gè)臥室朝東看景觀，也算是主臥的配置，對(duì)于家里有老人一起住的體驗(yàn)可能會(huì)更好。

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免責(zé)聲明：本筆記為個(gè)人整理的購(gòu)房參考（要約邀請(qǐng)），圖文及戶型圖（裝修示意）及時(shí)間距離等信息、周邊配套、生活設(shè)施及時(shí)間距離等信息，僅為購(gòu)房參考信息之用；不構(gòu)成法律依據(jù)或銷售承諾。不代表公司立場(chǎng)，相關(guān)信息匯總截止 2025 年 9 月，后續(xù)可能發(fā)生變動(dòng)。項(xiàng)目所有詳情，均以征府最終審批文件、開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)公示材料及雙方簽訂的商品房預(yù)售 / 出售合同及其附件約定為準(zhǔn)。