攬金7.23億！南京地鐵、電建分別進駐鼓樓、仙林湖

剛剛，南京2幅地塊火速成交，共攬金7.23億元。

具體成交結果一覽：

鼓樓小桃園G52地塊底價成交，由南京地鐵資源競得，成交總價2.33億元，樓面地價16077元/㎡。

仙林湖G53地塊底價成交，由電建（南京泓盛置業）競得，成交總價4.9億元，樓面地價9044元/㎡。

NO.2025G52地塊

地塊名稱：鼓樓區熱河南路街道中山北路以南、熱河南路以東地塊

地塊四至：東至姜家園路，南至現狀，西至熱河南路，北至中山北路

規劃用地性質：Rb商住混合用地

出讓面積：13175.16㎡

容積率：1.01＜Far≤1.1

建筑高度：≤24米

成交總價：23300萬元

成交樓面價：16077元/㎡

拿地房企：南京地鐵資源開發有限責任公司

該地塊為商住混合用地，地處鼓樓老城下關街道，周邊地緣改善需求旺盛，像是此前的桃園金茂府，以及北側不遠處的沁百合，都是紅極一時的現象級項目。

地塊優勢也較多，容積率低至1.1，且限高24米，適合打造低密度洋房產品；地塊還是地鐵5號線和9號線的雙地鐵上蓋物業，交通優勢極為顯著。周邊有老牌豪宅天正桃源等小區，居住氛圍醇熟。

但與此同時，這塊地的出讓條件也不少：

（1）該地塊不得設置酒店式公寓，地塊內所建商業用房須全部由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。

（2）為保障地塊安全建設，須在地下建設空腔，地塊空腔建設修復工程由競得人出資并建設。該部分最終建設費用須經競得人和南京地鐵集團有限公司共同認可的第三方審計機構確認，超過部分由競得人自行承擔，不足部分競得人須將差額作為補齊出讓金上交市財政。

（3）該地塊建筑方案設計階段應征求地鐵主管部門書面意見，隨著城市軌道交通規劃、設計的不斷深化和工程條件制約，線路、站點及出入口、風亭等附屬設施位置有調整的可能，政府保留調整權利。

（4）該地塊緊鄰軌道交通，位于地鐵特別保護線范圍內，競得人須做好減震降噪有關工作，確保滿足相關規范要求。

因此，G52地塊的建設限制比較多，且占地面積小，僅約1.3萬方，未來貨值也不會多，對拿地房企要求比較高。

NO.2025G53地塊

地塊名稱：棲霞區西崗街道仙林副城白象片區弘祖路以西、經天路以北地塊

地塊四至：東至弘祖路，南至經天路，西至規劃公園綠地，北至現狀

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：36118.05㎡

容積率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

成交總價：49000萬元

成交樓面價：9044元/㎡

拿地房企：電建

該地塊在拍地之前，就傳言已被電建鎖定，甚至看板資料和規劃面積段都已提前流出。

據網傳消息，該地塊地上計容建面約5.41萬方，預計規劃14棟樓，戶型面積為89、105、125㎡，將打造為四代宅（具體信息以開發商公布為準）。

此前，電建已在仙林湖打造有蘭亭和頌、瀧悅雅頌兩個項目，此次再度落子仙林湖，無疑是輕車熟路。

G53地塊所處的仙林湖板塊，配套十分完善，有幼兒園、金陵小學和金陵中學仙林分校初中部、高中部等優質教育資源，仙林湖社區中心、萬達茂、省中醫院紫東院區等分布周邊。

地塊距仙林湖公園僅約600米，經地塊東側的天佑路可快速通達棲霞山、華僑城歡樂谷；地塊距在建寧揚城際攝山站直線不足500米，一站即可換乘地鐵4號線，快速暢達老城中心。

截至目前，南京今年已出讓57幅住宅用地，土地成交金額超375億元，多幅地塊競爭激烈，還有不少外地民企來南京競價搶地，比如南通亞倫、江蘇十朝春置業、常州嘉宏等，釋放出了積極信號。

后續南京還將有更多優質地塊要拍賣，比如8月還有一場土拍，屆時安德門G58地塊將要出讓。

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