量?jī)r(jià)齊跌，再探低位！｜7月杭州二手房市場(chǎng)月報(bào)

7月，杭州二手房市場(chǎng)疲軟依舊，量?jī)r(jià)雙雙承壓，再探低位：

數(shù)據(jù)顯示，7月杭州全市（除富陽(yáng)、臨安）二手住宅共成交 6894套 ，環(huán)比下跌4.9%，同比去年降幅約7%；

二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下跌7.04%，為 27598元/㎡ ， 跌破2.8萬(wàn)元/㎡關(guān)口，創(chuàng)2019年以來(lái)的歷史新低。

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市場(chǎng)綜述

· 分區(qū)來(lái)看

余杭區(qū) 成交量為1100套，占比約 16% ，位列八區(qū)頭部 ；濱江 區(qū) 最少 ，成交367套，占比約 5% 。

· 從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看

總價(jià)方面， 200萬(wàn)以下 的房源為成交主力 ， 占比約45% ； 200萬(wàn)-350萬(wàn) 的成交房源位居第二，占比約為 31% 。

單價(jià)方面，二手房成交主要集中在 1-2萬(wàn) 單價(jià)段房源，占比約 34% ；其次是 2-3萬(wàn) 單價(jià)段房源，占比約 28% 。

面積方面， 70-90㎡ 面積段的房源成交占比居前，約為 34% ； 90-110㎡ 面積段的房源成交占比墊底，約為 13% 。

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數(shù)據(jù)表現(xiàn)

2.1 區(qū)域分析

· 余杭區(qū)成交量占據(jù)八區(qū)頭部

數(shù) 據(jù)來(lái)源： CRIC 2020

7月，杭州（除臨安、富陽(yáng)）二手住宅市場(chǎng)共計(jì)成交6894套房源，環(huán)比下降4.9%；成交面積約為70萬(wàn)方，環(huán)比下跌5.3%。同期新房成交套數(shù)為1728套，環(huán)比下跌54.7%；成交面積約為23萬(wàn)方，環(huán)比下跌54.5%。

數(shù)據(jù) 來(lái)源： CRIC 2020

從具體區(qū)塊分析，余杭區(qū)二手住宅成交1100套，占比約16%，位居八區(qū)TOP1；濱江區(qū)成交套數(shù)最少，為367套，占比約5%。

2.2 成交結(jié)構(gòu)分析· 1-2萬(wàn)成交單價(jià)房源占比約為34%

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 2020

從成交單價(jià)段來(lái)看，7月杭州二手住宅成交主要集中在1-2萬(wàn)單價(jià)段房源，共成交2363套，占比約34%；2-3萬(wàn)單價(jià)段房源成交量次之，共計(jì)成交1948套，占比約28%。

1-2萬(wàn)單價(jià)段房源成交量占比罕見攀升至34%，反映出在市場(chǎng)調(diào)整背景下，購(gòu)房者價(jià)格敏感度提升，低單價(jià)房源的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)愈發(fā)凸顯。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 2020

從成交總價(jià)段來(lái)看 ， 7月杭州二手住宅成交主要集中在 200萬(wàn)以下的總價(jià)段房源 ，共成交 3114套，占比約45％， 套均價(jià)約 131 萬(wàn)元；成交總價(jià)段在 800萬(wàn)以上的房源墊底，占比約4%。

200萬(wàn)以下的總價(jià)段房源占比明顯高于往常水平，在市場(chǎng)觀望情緒持續(xù)的背景下，購(gòu)房者更傾向于選擇總價(jià)更具性價(jià)比的房源。

·70-90㎡面積段房源成交占比達(dá)34%

數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 2020

從成交面積段分布來(lái)看 ， 7月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合計(jì)成交2322套，占比約34% ； 130 ㎡ 以上 的房源成交量次之，共成交 1339 套 ，占比約 19%。這一分布反映出剛需與改善需求并存的市場(chǎng)格局。

2.3 掛牌情況：單月新增掛牌5021套

7月杭州新增二手房掛牌房源 5021套 ，較上月大幅下降。其中，拱墅區(qū)新增掛牌量為841套，占比約為16.7%；其次是上城區(qū)800套，占比約為15.9%；余杭區(qū)以781套新增掛牌量位居第三，占比約為15.6%。

2.4杭州二手住宅成交TOP20小區(qū)及中介TOP10

數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 2020

7月杭州二手住宅成交TOP20小區(qū) 合計(jì)成交房源 326套 ，總成交面積為 35185㎡ ，總成交額約為 9億元 ，成交均價(jià)為 25649元/㎡ 。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 2020

7月杭州TOP10中介排 名中 ， 杭州鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共成交 1621 套房源，占全市二手房成交總量的 24 %，登頂杭州二手房交易的中介榜。 其次是 我愛我家 ，成交934套房源， 杭州易居房地產(chǎn)則以30套的成交量位列TOP6。

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總 結(jié)

可以看到，在當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整的大環(huán)境下，價(jià)格成為影響成交的關(guān)鍵因素。低總價(jià)、低單價(jià)房源成為二手房市場(chǎng)的主力成交類型。具體來(lái)看，總價(jià)200萬(wàn)以下的房源成交占比約為45%，單價(jià)在1萬(wàn)至2萬(wàn)區(qū)間的房源成交占比約為34%。

從成交房源的結(jié)構(gòu)分布來(lái)看，呈現(xiàn)出兩極分化格局：90㎡以下面積段的房源占比超過(guò)50%，這反映出剛需購(gòu)房群體的需求依然保持穩(wěn)定；而130㎡以上的大戶型房源成交情況緊隨其后，說(shuō)明改善性購(gòu)房需求仍有一定支撐，不過(guò)整體釋放速度有所放緩。

隨著7月杭州二手房成交量與成交價(jià)格的雙雙下滑，市場(chǎng)承壓之下，下探趨勢(shì)大概率仍將延續(xù)。

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