60萬買5套，月收5000租金？關于沈陽二手房網友吵翻了！

上個月，沈陽二手房成交3002套！而且不僅上個月，今年以來沈陽二手房市場的成交量一直都比較穩，最高的時候單月銷量高達4667套。

這看似亮眼又穩健的成交量，背后實則是無數房主降價急售、爭相出逃的集中體現。但也不乏涌現出一批伺機抄底二手房的小眾客群。

二手房“扎堆”成交，老破小翻紅

具體來看，根據貝殼官網相關數據顯示，整個2025年沈陽二手市場的成交均價基本穩定在7000-8000元/平方米，一月低谷期共計成交1632套；3月高峰期共計成交4667套，其余時間單月的成交量也都在3000套上下浮動。

核心成交“大戶”集中在沈北道義（均價5700元/平）、渾南新市府（均價8900元/平）、和平長白（均價11200元/平）、沈北正良（均價5500元/平）、于洪新城（均價6700元/平）、鐵西經開（均價5900元/平）等板塊。

看得出，現在所謂的二手房火爆和銷量穩定其實是由價格分化在支撐的。主力成交基本集中在單價萬元以下的板塊，尤其是沈北道義、正良等“5字頭”區域，構成了絕對的流量底盤。

而且在這些房源中，那種二三十萬一套的“老破小”也在此時成為市場中一股不可忽視的暗流。其翻紅的邏輯就在于房價雖然一降再降，但租房市場的價格似乎沒有受到太大的影響。原來買個房子可能30年能回本，現在低價入手一套老破小租出去，說不定10年就能回本。

所以“抄底二手房，坐等收租”這個算盤，也成了一個小眾保守選擇。一邊是房主在降價求生的賽道上狂奔，另一邊是少數買家在打著“以租養貸”“現金流回正”的主意。

躺平？靠老破小收租能“養老”嗎

甚至有網友在社交平臺上發帖，說“現在沈陽這房價60萬買個5套房出租，一套租1000，每月坐收5000元，是不是可以直接躺平了”。當然大家都知道這個說法多少有點不太現實，也有不少網友直接在評論區回懟，“你這60萬買的5套房子，應該租不出1000元/月的價格吧”；

還有IP正確的黑龍江網友說“自己在哈爾濱買了5套老破小，平均每套10到13萬，面積20平左右，也是往外租”……

說到底道理大家都懂，現在東北地區的租售比就是名列前茅的，而且有相關數據顯示，哈爾濱和沈陽的租售比都已經超過3%。就以沈北為例，有多少人在2018年、2019年高位入手，60多萬的房子，現在也就能賣個三十七八萬，如果真要著急賣的話可能還得再將2萬。

那別人低價接手后，租金照樣能達到1500元/月，對于低價抄底的人而言怎么算都感覺是一筆現金流可觀的“劃算買賣”。

而且現在很多人甚至已經把低價入手小戶型二手房當成了自己未來的一個“養老保險”，他們瞄準的不再是什么資產升值，而是在老齡化社會與社保承壓的預期下，給自己提前鎖定一份相對可控的被動收入。

但是未來租金是漲是跌呢？人口流出城市收縮大背景下，未來房子還好租嗎？都是不確定的因素。

如果是你，你會選擇在這個時候抄底二手房嗎？