起始價6.192億元！幸福林沿線帶約148畝地出讓！

新城區1宗約148畝地出讓。該宗地由兩個地塊組成：其中地塊一為約85畝商住用地，地塊二為1宗約62畝的劃撥學校用地。起始價6.192億元。

值得關注的是，該板塊還有1宗約70畝地也已經發布出讓公告，詳見：二環內、幸福林帶片區約70畝地出讓！

出讓地塊詳情

出讓的這宗商住用地及中小學用地，均位于幸福林帶板塊，具體位于華清西路以南，東站路以東，興工東路以北，公園北路以西。

地塊一：地籍編號XC3-3-62，凈用地面積約85.22畝，商住用地，規劃地上總建筑面積不大于142000㎡，容積率2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

地塊二：地籍編號XC3-3-61，凈用地面積約62.48畝，中小學用地，規劃地上總建筑面積不大于41600㎡，容積率1.0，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，建筑限高36米。

這2宗地起始價61920萬元，競買保證金12384萬元。宗地網上掛牌期限為8月11日9時至8月22日16時整。

去年11月底，該宗地出讓過，但后來因故終止出讓。本次該宗地經過調整再次出讓。

規劃調整主要表現在土地面積、容積率、地上總建筑面積、劃撥用地辦學規模、起始價等方面。

商住用地面積由原來的112.499畝調整為本次的85.22畝（減少27.279畝），容積率由2.8調整為現2.5（容積率降低），地上總建筑面積由原來的不大于210000㎡調整為不大于142000㎡。

學校用地面積由35.201畝，增加到現在的62.48畝，其容積率從1.2調整為1.0，建筑限高從24米調整為36米。辦學規模從原來的1所24班公辦初中，調整為1所42個班的公辦中學（24班初中+18班高中）。

起始價也明顯減少，從原來的12.275億元調整到6.192億元。

整體來看，重新規劃后，宗地面積，規劃條件、起始價變化明顯，商住地塊的居住舒適度增加。該宗地本次出讓情況如何，請拭目以待。

地塊周邊發展現狀

該宗地屬于幸福林帶胡家廟糧油倉庫及周邊改造項目。

本次出讓的XC3-3-62宗地，其西側有1宗約35畝商住用地（西安市幸福路地區開發建設有限公司摘得，樓面地價5567元/㎡），以及規劃待出讓住宅用地，還有1宗約70畝的商住用地已網上掛牌。

其次在該板塊興工西路的南側還規劃有1宗商住用地及1宗科研商業混合用地。

目前該板塊交通（地鐵8號線、3號線、1號線等、城市2.2環等）、商業（待開業的龍湖長樂天街、幸福林帶商業、萬和城等）、生態（幸福林帶）、學校（規劃初中、高中，周邊的實驗小學，幸福林帶簽約的愛知中學、后宰門小學幸福校區分校等）等優質資源聚集，區域價值進一步攀升。