11.6億！剛剛，南昌土拍結(jié)果全部成交！

今天，江西省公共資源交易平臺自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)4宗土地進行出讓。

其中九龍湖DAEJ2025016地塊由南昌市政+紅谷灘城投拿下。

九龍湖DAEJ2025017地塊由南昌市政+紅谷灘城投拿下。

九龍湖DAEJ2025018地塊由南昌市政+紅谷灘城投拿下。

東站片區(qū)DACJ2025015地塊由南昌市政拿下。

DAEJ2025016地塊位于紅谷灘區(qū)懷玉山大道以東、集嘉坊路以西、景德鎮(zhèn)街以南（JLH603-D01地塊），地塊面積58.992畝，土地用途為住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，地塊容積率1.8，建筑密度30%，綠地率30%。

地塊競買保證金5920萬元，起始價501萬元/畝，折合樓面地價4175元/平方米。

地塊還需要建設(shè)鄰里中心，包括社區(qū)服務(wù)養(yǎng)老中心、托育設(shè)施、物管用房、便利店、兒童老年人活動場地等。

另外，建筑立面需要現(xiàn)代簡潔、虛實有致、規(guī)整有序且與周邊建筑相協(xié)調(diào)。

從具體位置看，地塊位于九龍湖新城核心，南側(cè)為中國南昌虛擬現(xiàn)實(VR)產(chǎn)業(yè)基地，西側(cè)為學(xué)校，北側(cè)為建發(fā)九龍觀唐，距離地鐵4號線懷玉山大道站約400余米。

最后該地塊最后由北京昌政大道實業(yè)有限公司（南昌市政）&南昌云網(wǎng)置業(yè)有限公司（紅谷灘城投）拿下，成交單價501萬元/畝，成交總價約2.96億，折合樓面地價4175元/㎡。

DAEJ2025017地塊位于紅谷灘區(qū)集嘉坊路以東、九龍大道以西、景德鎮(zhèn)街以南（JLH603-D02地塊），地塊面積52.3095畝，土地用途為住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、商服用地-商務(wù)金融用地，地塊容積率1.8，建筑密度30%，綠地率30%。

地塊競買保證金4680萬元，出讓起始價447萬元/畝，折合樓面價3725元/平方米。

根據(jù)地塊設(shè)計要求，地塊內(nèi)商業(yè)、商務(wù)計容建筑面積比例按不小于20%控制。

臨九龍大道與周邊建筑應(yīng)形成錯落有致、層次豐富的天際輪廓線并符合九龍大道城市設(shè)計。商業(yè)、商務(wù)功能沿九龍大道布局，保持九龍大道沿線界面的.連續(xù)性，主體建筑臨九龍大道布置;沿九龍大道商業(yè)商務(wù)主樓建筑高度控制在40米左右。

城市設(shè)計要求應(yīng)符合《南昌數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展引領(lǐng)區(qū)規(guī)劃建設(shè)方案》(九龍大道城市設(shè)計)。

保留風(fēng)順東街道路紅線北側(cè)已建設(shè)公共道路。

從具體位置看，該地塊也位于九龍湖新城核心，但地塊與九龍大道相連，設(shè)計要求更多，需要建設(shè)約1.26萬㎡商業(yè)，未來或誕生街區(qū)商業(yè)或是數(shù)字相關(guān)產(chǎn)業(yè)大樓。

最后該地塊最后由北京昌政大道實業(yè)有限公司&南昌云網(wǎng)置業(yè)有限公司拿下，成交單價447萬元/畝，成交總價約2.34億，折合樓面地價3725元/㎡。

DAEJ2025018地塊位于紅谷灘區(qū)龍興大街以南、黃崗山路以西（JLH701-A01-02地塊），地塊面積76.308畝，土地用途為住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，地塊容積率2，建筑密度30%，綠地率30%。

地塊競買保證金8700萬元，出讓起始價570萬元/畝，折合樓面地價約4275元/平方米。

根據(jù)地塊設(shè)計要求，地塊內(nèi)需要建設(shè)鄰里中心，包括社區(qū)服務(wù)站、文化活動站、衛(wèi)生服務(wù)站、養(yǎng)老服務(wù)站、文體廣場、小型多動能運動場地、3班托兒所等。

保留地塊內(nèi)連接九龍大道和黃崗山路的現(xiàn)狀道路，地塊北側(cè)需預(yù)留一條寬度不低于7米的公用通道, 保障A01-01地塊出入口設(shè)置需求(公用通道線型可適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)保持通道寬度不變)。

城市設(shè)計要求應(yīng)符合《南昌數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展引領(lǐng)區(qū)規(guī)劃建設(shè)方案》(九龍大道城市設(shè)計)。場地豎向管控應(yīng)符合《九龍湖區(qū)域豎向工程(優(yōu)化)專項規(guī)劃豎向管控導(dǎo)則》相關(guān)要求。

從具體區(qū)位看，該地塊位于九龍湖新城核心，地塊緊鄰?fù)鈬Z學(xué)校，西側(cè)為建發(fā)灣悅天地，距離地鐵4號線安豐站僅200余米。

最后該地塊最后由北京昌政大道實業(yè)有限公司&南昌云網(wǎng)置業(yè)有限公司拿下，成交單價570萬元/畝，成交總價約4.35億，折合樓面地價4275元/㎡。

而隨著此次九龍湖三宗土地的成功出讓，未來將至少增加約23萬㎡住宅體量，此外，12月30日位于婦幼保健院北側(cè)地塊也將拍賣，而把上述地塊填入進地圖，地塊位置都相對集中，位于九龍大道沿線，同時也是區(qū)域地段核心之位，所以也共享了商業(yè)、醫(yī)療、地鐵等配套，在面對地段價值無明顯區(qū)別下，未來產(chǎn)品的呈現(xiàn)則顯得尤為關(guān)鍵了。

DACJ2025015地塊位于青山湖區(qū)春明路以東、杭州路以南、天祥南大道以西、板溪路以北，地塊面積59.2303畝，土地用途為住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地，地塊容積率1.3，建筑密度32%，綠地率30%。

地塊競買保證金4004萬元，出讓起始價338萬元/畝，折合樓面地價3900元/㎡。

根據(jù)拿地要求，地塊沿杭州路第一排住宅建筑北立面須公建化設(shè)計。

從地塊具體位置看，位于南昌東站片區(qū)，距離南昌地鐵2號線國展中心站約1.6公里，地塊周邊多為安置房，這也是東站片區(qū)首次出讓經(jīng)營性土地。

最后該地塊最后由北京昌政大道實業(yè)有限公司（南昌市政）拿下，成交單價338萬元/畝，成交總價約2億，折合樓面地價3900元/㎡。

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