群眾普遍關心的五大宅基地法律問題解答

1. 城鎮戶籍子女能否繼承父母農村宅基地使用權？

是的。依據自然資源部《對十三屆全國人大三次會議第3226號建議的答復》第六條規定，城鎮戶籍子女可通過繼承農村房屋所有權的方式，依法取得宅基地使用權并辦理不動產權登記。

根據《民法典》繼承編相關規定，被繼承人遺留的房屋作為遺產由繼承人承繼，基于"房地一體"原則，繼承人同步取得房屋所有權及宅基地使用權，但需注意宅基地使用權不可單獨作為遺產繼承。

2. 宅基地使用權能否進行轉讓？

符合法定條件可依法轉讓。《土地管理法》第二條第三款確立土地使用權可依法流轉原則，宅基地使用權在滿足法定要件時允許轉讓。

但需特別注意該法第八十二條禁令：未經批準擅自將集體土地用于非農建設，或違規處置集體經營性建設用地的，將由自然資源主管部門責令限期整改，沒收違法所得并處行政罰款。

3. 宅基地使用權轉讓需滿足哪些條件？

需同時符合四項法定要件。實踐中宅基地使用權流轉須具備：

（1）轉讓人需持有兩處及以上農村住房（含宅基地）；

（2）受讓方須為本集體經濟組織內部成員；

（3）受讓人需符合宅基地申請資格且無房無地；

（4）轉讓行為須經集體經濟組織書面同意。

4. 進城落戶農民是否必須放棄原有宅基地？

無需強制退出?！锻恋毓芾矸ā返诹l確立自愿有償退出機制，2019年中央一號文件明確要求"不得以退出宅基地作為農民進城落戶前置條件"。

《中央農辦農業農村部關于宅基地管理的通知》三令五申：嚴禁違背農民意愿強制流轉宅基地，不得以退出宅基地作為進城落戶條件，必須充分保障農戶資格權和房屋財產權。

5. 農村建房是否有層高面積限制？

嚴格遵循地方規范。宅基地上房屋的建筑層數、單層面寬及總建筑面積等標準，由各縣（市、區）人民政府結合地域特征、規劃要求及村民實際需求制定具體細則，農戶建房須嚴格遵守屬地政府制定的建設規范。