為什么我在香港樓市下行的時候買房？

今年是我在香港第10年，幾星期前我搬進了屬于自己的房子，一個在上環的380呎小公寓。

蝸居藏暖，晨昏可親

好多人算賬，還房貸30年和租房30年哪個劃算。尤其這些年房價走低，越來越多人說買房不劃算，那我是怎么算這筆賬的呢？

01

在香港買房是必然

我很喜歡香港，工作和生活方式也早已融入本地。

單身一人到了差不多的時候需要一套剛需房，這套房子和我在內地的家人及未來家庭都沒關系，它就是我單純的在一個我喜歡的城市的一套自住房。

房子裝修完的“畢業照”

不管以后我去哪里，家庭成員是否發生變化，香港和這套房是我在這個世界上的base，是我永遠可以撤退的地方。

02

房子的價值

要講價值先講價格。

我從去年初開始看房，當時房價已經跌到了10年最低，比高位跌了20%-30%，我認為該見底了。

初次見到這間房時，它的樣子

我也想過房價可能還會再跌，但天下哪有包賺不賠的買賣，人生都是有得有失，在自己能力范圍內遇到喜歡的房子實屬緣分，差不多就行了。

我談價的時候也 assume further drop，出價比銀行估價還低不少，碰到業主誠心賣所以順利成交。

看中了它的格局方正

事實上，成交以后我再也沒關注過房價，一來自住房漲跌已與我無關，二來談價預留的空間也足夠它撐一會兒了。

等會就給你們看個裝修大爆改

再說價值。

房子的價值是一個多維度體系，除了經濟價值，它還有社會價值和情緒價值：

你喜歡自己住的地方嗎？是你喜歡的裝修嗎，床墊舒適嗎？如果不舒適，你愿意花錢去買張更好的嗎？每天下班后有想回家的感覺嗎？所在社區給了你想要的生活方式嗎？樓下的保安nice嗎？隔壁鄰居的檔次你看得順眼嗎？

這每樣細節其實都是房價的一部分。

我非常喜歡自己的房子

我很相信的一點是，家的磁場會影響整個人的能量，所以我要住在自己喜歡的家里，而這不是一道簡單的數學題。

03

為什么買在上環？

買房前我在中西區已經住了7年多，對這一帶非常習慣。

我工作和所有幾乎生活事務都在步行范圍內，每個月交通費不到100塊。

一個人自住不用考慮家庭需求（碰巧中西區本身也是很好的學區），所以可以任性地一切從自己喜歡的角度出發。

我主要考慮的因素包括：步行去中環要多少時間、gym和機場快線是否方便到達、附近的大小館子是不是我平時愛吃的。

所以我從一開始就只看了中西區的房子，省去了很多來來回回糾結的時間。

第一眼就喜歡窗外的風景

算回經濟賬，中西區是香港人均收入和呎價最高的區，如果哪天中西區樓市崩盤，那香港樓市也完了。

我雖是自住，但考慮租售比的話中西區的房子也很硬挺，小戶型又頗受歡迎，那以后自己不住租出去也容易。

賭香港還有明天，賭注就押中西區。

改造工程正式拉開帷幕的那天

當然，中西區的劣勢也很明顯，一是呎價高（所以要在面積上妥協），二是新房少。

而這兩點恰好我都不是很在意。

我精力比較旺盛，每天都有不少安排又愛走路，時間是我寶貴的資產所以需要一個高效的20分鐘生活圈。

之前我租住在一個340呎小兩房，很cozy，周末我也愛自己動手做家務，所以小面積很友好。

至于樓房的新舊我更沒那么在意，甚至覺得香港的新房和大型屋苑有點無聊，裝修同質化且不是我喜歡的裝修風格，我也不用樓下的會所，總之新房正好不是我的菜。

裝修也是一門學問

有機會跟大家分享

我更喜歡鬧中取靜的獨棟洋樓，有一點樓齡但收拾得干干凈凈，小而美，和藹的保安認識大樓里每一個住客，住戶少，房子方正，在裝修上可以發揮自己的性格。

04

如何鎖定房源！

網上關于區域、樓齡、房型之類的技術帖已經很多了，我想分享幾點非技術的考慮。

快看我裝飾的小家！

1

自己的房子，自己做功課

香港的房屋買賣很透明，一個屋苑從落成至今每套單位成交過多少次、價格都可以在網上查到。這是最快大量收集有效信息的方法。

軟裝很考慮美商

不建議花太多時間在網上問陌生人買房花了多少錢，每套房的定價高低都受到天時地利人和多個因素影響，個別人買房的價格沒有普適性（尤其二手房），不如在網上看大數據找答案。

2

多看房

找對象多約會，要買房多看房。

找10個陌生人咨詢不如找靠譜中介去看套房。

看多了才清楚知道自己喜歡和不喜歡什么，在預算有限的情況下必須滿足什么和可以放棄什么。

這個精心打造的私密角落，

筑起了治愈的避風港

3

相信感覺

買房是緣分，尋尋覓覓可能未果，暮然回首卻在燈火闌珊處。

走進一處屋苑你的感受是什么，是你喜歡的磁場嗎，是你感覺舒適的溫度嗎，窗外是你欣賞的風景嗎，你看保安和鄰居順眼嗎。這是不是“我的”房子，我最清楚。

最后想再說一次，家的磁場會影響整個人的能量，所以要住在自己喜歡的家里，而這不是一道簡單的數學題。買房值不值得，這筆賬怎么算，好好和自己對個話，心中自有答案。

女生走進滋養你的環境里，

就會綻放驚人的生命力

*以上內容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房研究所”平臺意見。

所長點評

這篇買房體驗真實展現了當代女性獨立生活的底氣與智慧。

作者用十年港漂時光換來一處理想棲居地，字里行間透著清醒與果敢——不盲從市場漲跌，只問自己內心所需。

把房子從投資品還原成“個人能量場”，在380呎空間里，她精心調配著生活質感：步行圈的高效、老洋樓的煙火氣、裝修風格的自我表達...看來最好的安全感，永遠源于把自己養得豐盛而自洽。

所長也想說，房子不僅僅是安全感的標價牌，而是向內生長的能量艙。

@JC Bear

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