重慶或將上演物業「跑路潮」！都是降費惹的禍？

又一家物業要跑路了！

上個星期有業主和我說，中鐵建花語佰驪小區物業主動終止服務，要跑了！

我就發現一個問題，物業公司主動退出，“著急跑路”的，越來越多，撤場的原因都是持續虧損。

當然，這些樓盤大多規模不大，幾百戶業主，而且交房都是5、6年左右的次新盤。

這種次新樓盤普遍有一個問題，入住率非常低，按時足額的收取物業費，并不容易。加上去年開始的“降物業費風波”，加劇了收費難度。

在小區入住率低的情況下，物業公司的額外創收也可以忽略不計。

這個事去年華潤物業管理的水印三生發生過，最近中鐵建管理的花語佰驪也發生了。

其實我了解到的一些真實數據，確實挺觸目驚心的。

這個中鐵建小區，交房幾年來，物業一直是虧損。去年6月，發生了“降費風波”，小區業主申請小高層物業費從2.5降至1.6，疊拼別墅從3.5降至1.9，而且說降費前，暫停繳納物業費。

這就是為什么中鐵建物業說“去年下半年開始，虧損快速擴大”的原因。

截止目前，這個小區的物業收繳率不足40%。說實話，這樣的生意，確實很難做下去了。

而類似于華潤物業、中鐵建物業的事，接下來很可能繼續發生。

一方面，業主有一萬個理由期望“降低物業費”，大環境不好，收入下降，定價過高等等，而實際上物業公司的成本又是剛性的，配備多少個主管保安保潔維修工，人數是固定的。

而關于“定價的合理性”以及“質價相符的定義”，目前缺乏權威的規則認定體系。

很多小區的物業與業主，因為物業費的事，已經鬧得不可開交。

業主說，你整天就知道收物業費，收入支出又不透明，收那么高費，沒見你給我提供什么好服務，你們就是利益攫取者。

物業說，當然有賺錢的，成熟小區，大樓盤，一個月收入能有上百萬，但是，你幾百戶，還那么多人不繳費，我干不下去了！

小區物業品質好壞直接影響房價，所以現代小區一定要有個合格的物業服務，要不然和農村自建房沒區別了。

但是，面對降費風波，和越來越難收的物業費，2024年，我國60家上市物業公司中已有13家陷入虧損，行業平均毛利率同比下降了接近20%?，F在物業公司也只能挑肥揀瘦，主動跑路了！

怎么解決呢？

路徑清晰的，那就是制度化、標準化、透明化。

透露一個重磅消息，重慶在這方面，即將放出系列大招，大家拭目以待吧！