交了3年的物業費突然翻倍，濰坊一商業街上調物業費，商戶難接受

齊魯晚報·齊魯壹點 張曉慧 潘英杰

近日，濰坊吾悅廣場商業街（十佳商邨）部分商戶反映，自購房起連續三年多按6元/㎡·月繳納物業費后，物業公司突然通知自上調至13元/㎡每月，漲幅翻倍，令不少商戶難以接受。有商戶稱，因未按時預繳，物業采取了斷電措施。物業方理由是此前三年為“商業培育期”給予優惠，此次調價為“恢復備案原價”；同時對于逾期未及時繳納物業費的商戶，只會發催收函，并不會采取停電等強制措施。

“2022年購房時，開發商和售樓處經理明確跟我們承諾，物業是自持的，會長期按6元/㎡·月的標準收取物業費，我們才決定在這里投資經營?！鄙虘敉鮿偅ɑ┫蛴浾叱鍪玖速彿亢贤斑^往3年的物業費繳費憑證，憑證顯示，自2022年8月26日至2025年8月25日，均按6元/㎡·月的標準足額繳納物業費。

據商戶介紹，2025年11月1日，濰坊吾悅廣場商業街（十佳商邨）物業公司——濰坊十甲物業管理有限公司通過微信向各商戶發送物業費調整通知，稱自2026年9月28日起將按13元/㎡·月收取物業費，需一次性預繳一年，并稱調價為“恢復原備案價格”。記者查閱商戶的購房合同發現，其中確有13元/㎡·月的物業費條款，但該條款對應期限為2022年8月26日至2025年8月25日，目前已過期。王先生認為，過去三年物業實際按6元標準收費。對于此次調整，物業未提前與商戶協商，也未公示成本核算或備案報告，僅以“恢復原價”為由發出通知，商戶對此存在疑問，也無法接受。

“那天下午回到店中，發現店門口外面的彩燈不亮，前幾天剛交了1000元電費，查看電卡后發現電卡也插著，排除了自己欠費的可能?！鄙虘衾蠲访罚ɑ┱f，“直到第二天去物業詢問，才得知停電是因為未按時繳納物業費，交上物業費后十來分鐘就來電了?！崩钆刻峁┑囊欢我曨l顯示，11月24日下午營業期間，店內照明及廣告燈均處于熄滅狀態，電閘呈開啟狀態。

12月16日，記者就此事走訪濰坊十甲物業管理有限公司。針對停電問題，物業管理人員對此予以否認：“對于逾期未及時繳納物業費的商戶，我們會下發催收函，并不會采取停電等強制措施。”

關于物業費調整，物業管理人員進一步說明：“此次從6元/㎡·月調整為13元/㎡·月并非漲價，而是恢復備案原價?！痹摴芾砣藛T表示，項目前三年為商業培育期，期間處于虧損狀態，由供應商填補虧損，故按6元/㎡·月的優惠價格收??；目前培育期結束，需按正式備案價格執行。對于“培育期”的說法，多位商戶表示購房時未獲相關告知。

部分商戶指出，購房時開發商曾表示“合同雖標注13元/㎡·月，但實際按6元/㎡·月收取物業費”，未提及“商業培育期”“虧損填補”及到期后調價的相關事宜。同時，物業公示欄長期標注6元收費標準，如今單方面調整價格，與當初銷售時的說明存在差異。此外，購房合同中未明確培育期期限及到期調價條款，物業也未提供相關證明材料。

12月16日，記者隨機走訪商業街內多家租賃經營的商鋪。談及物業費調整，租戶普遍表示經營壓力較大，若物業費確定上調，將在當前租賃合同到期后考慮不再續租。

記者咨詢相關律師獲悉，物業公司長期按某一標準收費并在公示欄公示，并有持續實際履約行為，在法律上可以視為雙方認可的有效收費標準。若物業公司需調整價格，應視為變更物業費，而非簡單地“恢復原價”。物業費調整應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。物業公司單方面發通知調整價格的行為不符合法律規定，同時，物業不得以停電的方式催繳物業費。

據了解，濰坊吾悅廣場商業街（十佳商邨）由濰坊茂源商業發展有限公司建設，位于吾悅廣場南側，十甲農貿市場東側，商業街總層共三層，涵蓋美食、購物、娛樂等板塊。濰坊十甲物業管理有限公司于2011成立，承包濰坊吾悅廣場商業街（十佳商邨）的物業服務。

目前，商戶與物業就物業費調整事宜尚未達成一致，后續進展記者將持續關注。

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