上海
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曾經有專家預測，只要二孩政策開放，那中國新生兒就會蹭蹭的往上漲，結果被現實狠狠的打了臉，因為這位專家根本就沒有考慮到當下老百姓最需要的是什么。
中國的生育率低下，總人口眼瞅著就要被隔壁的鄰居給比下去了，新一代的勞動力越來越少，很多人都在著急，如今國家終于找到了關鍵點——住房。
為什么說生育率低的關鍵點在于住房？國家是如何調整住房的？
失衡的家庭資產負債表
“世界人口第一大國”的頭銜易主了，當這頂戴了幾十年的帽子被印度摘走，比網絡上短暫的唏噓更需要我們注意的是現實中那日漸稀薄的出生率。
曾經我們總覺得“人多”是與生俱來的底氣，仿佛只要政策的大門一開，二孩、三孩就會像春筍一樣冒出來。但現實是，這并不是一場簡單的“想不想生”的意愿調查，而是年輕人對生娃的恐懼無法戰勝，為什么恐懼？當然是沒錢了。
被視為財富象征的房子正演變成卡住年輕人生育咽喉的最大障礙，而國家近期的密集動作，從保障性住房的全面鋪開到房地產市場邏輯的深層重構，說明了現在官方已經透了這筆“生育賬”的死結：不把被房子掏空的錢袋子補上，人口的紅利就無從談起。
把目光聚焦到那些本該是生育主力的30歲左右人群身上，你會發現，“低欲望”其實是被“高負債”硬生生擠壓出來的生存策略。
養育一個孩子不再是過去那樣“多添雙筷子”的粗放模式，且不說那個在一線城市廣為流傳的“養娃到18歲需200萬”的駭人賬單，單是橫亙在生娃決策前的那座“不動產大山”，就足以讓大多數人望而卻步。
對于很多家庭來說，房產是家庭最大的資產，同時也是吞噬現金流的巨獸，當“六個錢包”被掏空來支付首付，當未來二三十年的收入被預支給銀行流水時，在財務模型上追加一個名為“孩子”的長期負債項目，不僅不理性，簡直是冒險。
房子作為“沉沒成本”，在生育這件事情上扮演了極為霸道的角色，沒有屬于自己的小窩，誰敢輕易在這個動蕩的世界上安放一個小生命？如果連自己都在為房東漲租心驚膽戰，或是被高額房貸壓得不敢失業、不敢請假，哪里還有余力去托舉另一個生命成長的重量？
這也就解釋了為什么延長產假、微薄補貼，在面對買房這個資金黑洞時顯得如此蒼白無力，房價不僅透支了現在的錢包，更透支了人們對未來的信心，只要這個核心矛盾不解決，生育意愿的開關就很難被真正重啟。
房產角色的去“金融化”
正因為看清了這一點，國家此番對房地產“動真格”，邏輯早已超越了單純的調控房價，房地產必須從吸納全社會資本的“增長引擎”和“投資品”，回歸到普惠的“民生基礎設施”。
這次的靶心是以公租房、保障性租賃住房和配售型保障性住房為主的體系建設，就是要打破“唯有買高價商品房才能安家”的死循環，這個轉向在近期的市場數據中已經初現端倪。
觀察70個大中城市的房價表現，一線城市的二手房價格明顯回調，且流動性在下降，這說明什么？說明曾經堅不可摧的“樓市永遠漲”的信仰正在松動，說明越來越多的人不再愿意為包含了巨額金融泡沫的二手房買單。相比之下，部分區域新房的補漲更像是剛需群體的精準入場。
所以我們就要剝離房子的金融炒作屬性，只有當房子不再是一個如果不立刻買就會讓人階級跌落的投機籌碼，而僅僅是一個用來居住的物理空間時，它強加給年輕人的焦慮感才會消退。
加速建設保障房就是為了給被商品房擠出市場的新市民、年輕人提供一個“避風港”，如果租房能像買房一樣穩定，如果保障房能真正覆蓋到工薪群體，那么壓在家庭賬本上最重的那塊砝碼就被卸下了一大半。
這是為了給年輕夫婦騰出被高房價擠占的“心智空間”和“財務空間”，讓他們有余力去考慮生活本身，以及生命的延續。
重建“確定的未來”
如果僅僅指望房子降價或者多建幾套廉租房就能立馬讓生育率觸底反彈，那也未免太過天真，住房改革只是邁出了關鍵且正確的一步，要徹底解開低生育的死結，還需要一個又一個的絕招才行。
因為在現代家庭賬本里，房子解決的是“入場券”問題，而養育過程中的“運營成本”同樣高得驚人。教育的內卷、醫療的支出，以及女性在職場生涯上的犧牲，都是阻礙生育意愿的現實考量。
當下的年輕人，特別是大城市的雙職工家庭，面臨的是“生得起、帶不了”的尷尬，0-3歲普惠托位的嚴重短缺，迫使很多家庭不得不犧牲一代人的勞動力或者支付昂貴的保姆費用，這種“雞娃”軍備競賽帶來的額外支出有時候甚至比房貸更讓人窒息。
真正的“催生經濟學”要在“住房減負”的基礎上，必須同步跟進“現金減負”和“服務減負”，需要讓多孩家庭切實感覺到生活壓力的減輕。
還有就是觀念上的“減負”，如何引導迫使企業改變用人觀念，保障父母，特別是母親的職場權益尤為關鍵，只有當生孩子不再意味著職業生涯的斷崖式下跌，只有當社會分擔了養育的隱形不僅成本，生育才能從一種“冒險”回歸到“自然”。
鼓勵生育，就是在鼓勵人們對未來進行長線投資，這需要一種名為“安全感”的土壤。當人們發現不再需要為一套房子耗盡三代人的積蓄，當人們確信即使不用通過購買天價學區房孩子也能接受公平的教育，當人們相信明天的生活會比今天更穩健時，生兒育女的沖動才會自然回歸。
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