搶人大戰(zhàn)白熱化！未來十年，決定房價(jià)的終極密碼是什么？

最近上海楊浦區(qū)甩出的一記重磅政策，徹底把樓市攪活了。

優(yōu)秀自媒體博主最高能拿200萬購房補(bǔ)貼。

消息一出，不少人直呼"知識真的能變現(xiàn)"，但更深層的信號是：當(dāng)人口紅利見頂，城市間的搶人大戰(zhàn)已經(jīng)進(jìn)入白熱化階段。

這種既讓你生娃又鼓勵(lì)買房的交叉補(bǔ)貼，本質(zhì)上是在用真金白銀爭奪未來十年房地產(chǎn)市場的核心資源——人。

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過去20年支撐房價(jià)上漲的城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)增長等因素，歸根結(jié)底都是人口紅利的外在表現(xiàn)。

城鎮(zhèn)化率從36%飆升至66%的背后，是4.6億農(nóng)村人口涌入城市的龐大基數(shù)。

而1968-1975年生育高峰期出生的60后、70后，配合2000年后商品房市場化浪潮，形成了第一波購房剛需。

2016-2021年棚改貨幣化催生的房價(jià)上漲周期，則是80后、90前群體全家買房觀念的集中釋放。

但這一切正在發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。

2023年出生人口僅954萬，不足2016年的一半；結(jié)婚登記人數(shù)創(chuàng)下近40年新低。

更嚴(yán)峻的是，城鎮(zhèn)化率已接近飽和，人口流動從"農(nóng)村向城市"轉(zhuǎn)向"城市間博弈"。

住建部最新提出的"以人定房、以房定地、以房定錢"政策，標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)正式進(jìn)入"人口驅(qū)動"的新紀(jì)元。

當(dāng)人口總量見頂，城市間的人口爭奪戰(zhàn)就成了決定房價(jià)走勢的關(guān)鍵變量。

02

各地救市政策的演變，折射出城市競爭邏輯的升級。

武漢、蘇州等地的契稅補(bǔ)貼屬于"普惠性撒錢"，300萬房產(chǎn)1%的補(bǔ)貼看似誘人，實(shí)則是用短期刺激消化庫存。

而上海楊浦區(qū)的200萬補(bǔ)貼、杭州對B類人才的100萬購房補(bǔ)助，則是"精準(zhǔn)撒錢"的典范——通過綁定高價(jià)值人群，既能帶動區(qū)域消費(fèi)，又能提升城市競爭力。

更值得關(guān)注的是"資源置換"型政策。

呼和浩特將教育資源與生育掛鉤，三孩家庭可自由選擇全市學(xué)校，撕開了學(xué)區(qū)房壟斷的口子。

這種"以教育換人口"的策略，本質(zhì)上是用公共資源重構(gòu)人口結(jié)構(gòu)。

武漢的"武碳江湖"小程序更具創(chuàng)新性，通過低碳出行積分抵扣房貸利息，在刺激消費(fèi)的同時(shí)推動城市治理升級。

在這場人口爭奪戰(zhàn)中，高階城市早已跳出"給錢給戶口"的初級階段。

杭州主城四區(qū)契稅新政允許跨區(qū)購房按首套認(rèn)定，500萬房產(chǎn)可省10萬稅費(fèi)，通過制度創(chuàng)新降低改善型需求成本。

上海楊浦區(qū)除了購房補(bǔ)貼，還提供每月8000元租房補(bǔ)貼和創(chuàng)作激勵(lì)，形成"安居-樂業(yè)-發(fā)展"的完整鏈條。這種"留人-用人-成就人"的閉環(huán)，才是城市競爭力的核心。

反觀非核心城市，政策設(shè)計(jì)往往陷入"為刺激而刺激"的怪圈。

鄂州農(nóng)民放棄宅基地進(jìn)城買房補(bǔ)貼5萬，沈陽獻(xiàn)血40次換公交免費(fèi)，這些政策與實(shí)際需求嚴(yán)重脫節(jié)。當(dāng)人口持續(xù)流出、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，再誘人的補(bǔ)貼也難以扭轉(zhuǎn)頹勢。

國務(wù)院13條生育舉措明確提出"以人口特點(diǎn)定市場分化"，預(yù)示著未來城市間的差距將進(jìn)一步拉大。

03

未來十年，人口將決定房價(jià)的底層邏輯。

短期看，金融政策的松綁（如公積金貸款年齡延長至68歲）、土地供應(yīng)的優(yōu)化（如"以房定地"）能緩解市場壓力，但改變不了長期趨勢。

當(dāng)人口總量縮減、老齡化加劇，房地產(chǎn)市場必然從"總量擴(kuò)張"轉(zhuǎn)向"存量博弈"。那些能持續(xù)吸引年輕人口、優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)的城市，才能在分化中站穩(wěn)腳跟。

上海、深圳2023年人口增量超10萬，合肥、杭州等長三角城市憑借產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢吸引大量人才，這些數(shù)據(jù)揭示了一個(gè)殘酷現(xiàn)實(shí)。

未來房地產(chǎn)的價(jià)值，將與城市的人口吸附能力深度綁定。

正如住建部新政強(qiáng)調(diào)的"人口與住房聯(lián)動"，當(dāng)人口成為稀缺資源，那些能創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會、提供優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)的城市，才能在新一輪洗牌中勝出。

從上海200萬購房補(bǔ)貼到杭州契稅新政，從武漢地鐵積分抵扣房貸到呼和浩特教育資源置換，這些政策的背后是城市對人口爭奪的焦慮與智慧。

在人口紅利消退的時(shí)代，房地產(chǎn)市場的競爭本質(zhì)上是城市治理能力的較量。

當(dāng)"短期刺激"讓位于"長期經(jīng)營"，當(dāng)"搶人"升級為"留人"，那些能構(gòu)建人口-產(chǎn)業(yè)-住房良性循環(huán)的城市，才能在未來十年的樓市變局中穩(wěn)中求勝。畢竟，房子的價(jià)值不在于鋼筋水泥，而在于住進(jìn)去的人。

作者：言叔，資深財(cái)經(jīng)評論員，堅(jiān)信 “認(rèn)知才是最大的不動產(chǎn)”。關(guān)注我，用不一樣的視角看世界。