上海土拍頻出地王 土地市場持續(xù)升溫

今日上海進行集中土拍，四幅地塊分別位于虹口、浦東、奉賢和松江。虹口和浦東地塊是市場關(guān)注度最高的地塊，最后這兩幅地塊分別被金茂聯(lián)合體和華潤聯(lián)合體獲得。這批土地總成交價格達(dá)到 159.26億元。

上午進行直播的是虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊，地塊周邊相當(dāng)成熟，東南方向就是地標(biāo)大盤瑞虹新城，生活配套齊全，太陽宮、月亮灣是板塊內(nèi)重要的商業(yè)中心，人氣非常高。地塊北面就是10號線郵電新村站，交通也十分便捷。地塊沒有保障房配建要求，對小區(qū)品質(zhì)方面有充分發(fā)揮空間。

該地塊吸引5個競買人參與，拍賣過程相當(dāng)激烈，經(jīng)過180多輪競價，被金茂聯(lián)合體以89.63億拿下，溢價率38.2%，樓板價為117474元/平方米。近期金茂拿地較為積極，去年12月金茂拿下3幅地塊，加快了在上海的土儲力度。相比去年底在郊區(qū)拿地，這次殺到市中心，地塊質(zhì)量毋庸置疑，繼續(xù)走高端路線，實現(xiàn)利潤最大化。

下午進行直播的是浦東新區(qū)Z000602單元20Ea-01地塊，該地塊之所以關(guān)注度高是因為就在新楊思上園的南面，該項目也是區(qū)域的樓板價“地王”，項目銷售價格為9.9萬元/平方米，新出讓地塊起始樓板價比隔壁“地王”低1.8萬/㎡。在拍賣前夕坊間就有傳聞，某房企要花75億投資該地塊項目，市場胃口被吊起來。

這幅地塊吸引6家競買人參與，不過在激烈程度上比上午的虹口地塊略低一些，但最后的溢價率高達(dá)33.4%，是今天第二高溢價率。這幅土地的樓板價也不出意外地再度刷新原先區(qū)域內(nèi)的記錄。這幅地塊越秀和華潤聯(lián)合體參與度較高，原因在于去年的新楊思地塊就是他們拿下，若再入一塊地可以進一步夯實在區(qū)域內(nèi)的影響力，同時也可以降低不少成本。

今天拍賣的四幅地塊均有溢價產(chǎn)生，說明房企在拿地的積極性上繼續(xù)保持不錯的信心，也顯示出對未來市場的信心。尤其是昨天公布70城房價指數(shù)，上海房價繼續(xù)保持連續(xù)上漲勢頭，給房企提供不少底氣。此外，今天最大特點是4塊地都是聯(lián)合拿地。虹口、浦東地塊總價高，聯(lián)合拿地可以理解，但兩幅郊區(qū)地塊也聯(lián)合拿地顯示出房企謹(jǐn)慎的一面。小股投資，分散資金壓力，即便遇到去化壓力也可以盡可能降低對企業(yè)營收的影響。當(dāng)然，結(jié)果上還是顯示出分化，市區(qū)的兩幅地塊熱鬧程度要高于郊區(qū)地塊，國、央企拿地的堅決程度相當(dāng)高。一方面預(yù)示未來市區(qū)房價還會向上突破，另一方面，提升樓市持續(xù)好轉(zhuǎn)的預(yù)期。有了高樓板價的烘托，接下來的小陽春更值得市場期待。