廣東
惠州，又火出圈了！
“惠州降價最狠的樓盤，大亞灣區澳頭臻悅府，備案價從1.47萬/平降到9千/平，但實際銷售價格則更低，低至7千/平，破了大亞灣新房近五年的最低單價紀錄。”
整個市場風中凌亂了。
#1
惠陽、大亞灣多個樓盤打骨折
惠陽淡水的現房東方鉑悅府，從備案價1.5萬/平，直接降到了8600元/平，還送車位和物業費，相當于打了5折。
根據項目喜報披露，降價后一天就賣出了56套。
因降價讓成交量上漲顯而易見。
惠陽的中洲河谷花園，此前1.4萬/平，現在7800元/平起，全場5.8折還任選車位，首付3萬，月供2500元起。
據媒體報道，大亞灣區澳頭海倫堡·臻悅府更是英勇，低樓層價格在6800元/平方米左右，總樓層為26層，中高樓層價格普遍在7000-7200元/平方米，從備案價1.47萬/平，降到了7000元/平，直接打了4.8折，瞬間引爆輿論。
而當澎湃新聞的記者采訪大亞灣區房管局電話咨詢項目情況時，工作人員表示：“房企降價屬于市場行為，我們規定是不能夠高于備案價。如果企業手續齊全、沒有其他問題，可以正常網簽。”
一覺醒來血虧50萬，大多數老業主們情緒激動，表示無法接受。
于是，聯合起來，維權了。
5月22日，財聯社記者分別致電上述項目獲悉，當地監管部門均已介入，這兩個項目均已暫停對外銷售。
其中，大亞灣區房管局相關人士告訴記者，對于封盤事宜，需要向具體業務部門核實后，才能給予回復。
隨著各大房企降價打折太猛，底褲不保的情況下，惠陽住建局考慮到穩定市場原因，連夜緊急出臺政策， 嚴禁首付貸、返首付、零首付！
#2
惠陽嚴禁首付貸、返首付、零首付！
5月20日，惠陽區住房和城鄉建設局發布《關于整頓房地產市場、嚴厲查處違規銷售行為的通知》，涉及五“嚴”舉措。
其中，明確嚴禁開發企業、中介機構在商品房交易環節出現首付貸、返首付、零首付、中介機構營銷返首付、發布虛假違法房地產廣告、捏造散布不實信息等違規銷售行為。
對造成不良影響的企業，關停網上交易系統(鎖盤)，一經查實存在違規銷售行為的，依法追究責任。
對于大亞灣降價原因，5月22日，房產管理局工作人員表示，網傳折扣低至4.8折系誤讀。
項目由精裝改毛坯，備案價確實有所調整，但部分中介在介紹時，未清晰說明交付標準，造成了誤解。
降價打折情況不止出現在惠州，此前也有昆山樓盤降價案例被罰。
5月6號，昆山住建局一份處罰公告在網上流傳，據內容所寫，當地有兩個樓盤因為違規操作被處罰，還發了紅頭文件通報批評。
文件指出，下一階段昆山市住建局將對房地產開發企業存在違法違規銷售行為的，一經發現，將從嚴處理。
而這兩個樓盤的違規操作的原因就是降價了....
樓市集體降價這事，并非偶然。
上個月28日，惠州市惠陽區住房和城鄉建設局就發布關于全方位宣傳購房優惠政策的函，其中提及對城鄉居民在惠陽區內購買商品住房給予特價、團購折扣，而折扣甚至可低至八折。
據不完全統計，今年以來，已有近20城發布“購房團購”相關政策及活動，其中包括：
廣東惠州，浙江杭州，四川資陽、內江，福建寧德、河南駐馬店、滎陽、濟源、漯河、洛陽，安徽亳州、銅陵、滁州，江蘇鹽城，陜西安康，吉林長春，新疆烏魯木齊等。
其中，不少城市官方發布的購房團購相關政策都不約而同地表達出了“團購優惠價格不計入備案價跌幅比例”的意思。
而團購優惠幅度，有的是不低于備案價85%，有的是不低于備案價80%。
除此之外，惠州房地產市場中的其他樓盤也采取了降價促銷手段，一些樓盤推出特價房、贈送停車位、購物券等優惠活動，甚至提供高額立減。這些降價行為在一定程度上刺激了惠州樓市的成交。
#3
樓市博弈已到關鍵時刻
如今的樓市面臨什么情況，大家應該都有所感知。
根據安居客的房價數據表示，廣東房價在產生大面積的下降，價格區間雖然鎖定在5111元/平米（陽春）～58093元/平米（深圳）整體幅度較大，但大多數地區的房價處于持續下降趨勢。
房價降價，這對很多沒買房的朋友來說的確是一件難得的好事，大家就會紛紛搶奪，促進樓市成交量。
但為什么會降價這么猛，幾近斷腰求生？
開發商或許已經到了逼不得已的危急情勢之中。
為什么這么說呢？
因為惠州庫存巨大，眾所周知，惠州根本就不缺房子，當你走進這座城市，目光所及之處都是高樓林立。
據惠州合縱聯行數據，目前惠州的庫存量為1727.4萬平方米，去化周期約34.2月。其中，庫存量最大的正是大亞灣片區，達336.3萬平方米。
若不進行降價處理，房子的銷售壓力會越來越大，資金承壓將難以繼續。
根據統計局公布的累計數據，對比單月樓市銷售的金額和面積，能夠揭示樓市當前的整體態勢！
圖是全國新房月成交金額，2023年4月為9205億元，2023年3月為15096億元。全國新房成交金額在4月出現了接近40%的環比跌幅！
2023年4月份全國房地產商品房成交量7690萬平方米，3月份成交量為14813萬平方米。
從最近幾個月國內的商品房銷量上來看，樓市并沒有真正的回暖，反而是頹勢越來越明顯，開發商壓力已經到了難以想象的地步。
不少城市的開發商寧愿冒被處罰的風險，也要降價賣房，說明了它們目前的資金壓力接近觸頂。
畢竟這些年地產開發商融資渠道越來越有限，并且蓋好的房子也難以出售，導致企業無法通過賣房獲取足夠的現金流，勢必就會造成現金流斷裂。
在面對資金高度緊張的情況下，許多開發商被迫做出艱難的決定，決定采用降價的方式出售房產以獲取資金，保證企業正常的運營。
雖然惠州是珠三角房價走勢的風向標城市，但從數據反饋來看，一線城市深圳、廣州等同樣難以逃避大趨勢的影響。
樓市在狂歡過后，留下的卻是一地雞毛。
對于當前樓市，若市場一直出現降價促銷現象，短暫走量之后，長期的深度觀望必將嚴重反噬市場的修復能力。
考慮到開發商作為市場主體的安全性，現在的樓市已經不能單純依靠“不準房價下跌”的手段來維穩，必須尋求其他更加切實有效的方法來解決開發商的債務問題，以及買方消費力的復蘇，否則這一矛盾勢必會愈演愈烈。
希望，房地產業能盡快撥云見日，步入復蘇的軌道。
作者：深惠君
參考資料來源：惠陽住建局、澎湃新聞、每日經濟新聞等
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