廣東
樓市再現(xiàn)重磅利好！就在昨天，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。
新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月70城發(fā)布的11月70城房價中，惠州11月一手房價環(huán)比下跌0.2%，同比下跌2.4%。
據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，2022全年新房住宅成交面積僅為584萬㎡，相當(dāng)于跌回到12年前即2010年581.2萬㎡的水平！
根據(jù)惠州市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，惠州已連續(xù)三個月同時環(huán)比、同比下降，說明適用住房貸款利率調(diào)整機制。
也就是說，惠州將有機會享受到這波最新的重大政策利好！
過去一年，惠州樓市可謂經(jīng)歷了生死大考，在這各大房企頻繁暴雷的一年里，各區(qū)域、各項目、各房企的表現(xiàn)究竟如何呢？
深惠君特地整理了一份總結(jié)，簡潔版先奉上！
欲知詳情，請接著往下看：
01
誰拿地最多？哪個區(qū)域最火？
2022年，惠州土拍市場交易呈現(xiàn)慘淡。
2022年惠州商住地成功出讓38宗，攬金約100.9億元，成交總面積約99.6萬平，總最高計容建面約278.8萬平。
對比2021年賣地62宗、出讓總金額211億元、成交總面積171萬平，2022年賣地少了24宗，出讓總面積少了72萬平，成交金額減少約110億元！
數(shù)據(jù)來源：深惠房叔
其中，拿地最多的是國企，其次是惠州深耕多年本土房企，例如：德威、隆生等。
從房企攬金數(shù)額來看，拿地總金額最高的是仲愷城發(fā)集團，約19億元，其次是惠糧&德威成交總價是13.7億元，隆生集團以12億元排列第三。
從成交面積方面，仲愷城發(fā)集團以21.2萬平商住地高居榜首，成為2022年拿地次數(shù)最多的房企。
其次是惠東縣財政局、惠糧&德威，分別成交15.5萬平、11萬平。
成交總金額上，惠城攬金約45.3億高居榜首，其次是仲愷區(qū)的20億元，排在第三的是惠東，約15.7億元。
出讓總面積方面，惠城出讓33.1萬平位列榜首，緊隨其后的是仲愷的23.7萬平，惠東縣以22.8萬平位列第三。
02
哪家房企賣得最多？哪個盤賣的最好？
2022年市場相對低迷，只有部分房企取得好的銷售成果。
據(jù)世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，按備案總價來看，房企碧桂園集團攬金最多，網(wǎng)簽套數(shù)最多，網(wǎng)簽7000套，網(wǎng)簽金額84.74億元，網(wǎng)簽面積70.23萬㎡。
其次是星河控股集團，網(wǎng)簽2343套，網(wǎng)簽面積25.89萬㎡，網(wǎng)簽金額40.68億元。
2022年惠州房企成交金額top10
按網(wǎng)簽面積來看，房企碧桂園集團最多，網(wǎng)簽面積70.23萬㎡，網(wǎng)簽金額84.74億元。
其次是星河控股集團，網(wǎng)簽2343套，網(wǎng)簽面積25.89萬㎡，網(wǎng)簽金額40.68億元。
2022年惠州房企網(wǎng)簽面積top10
按項目單盤來看，攬金最多的是位于惠城區(qū)的華潤置地曦江潤府，攬金18.84億元，網(wǎng)簽套數(shù)858套。
其次是位于大亞灣給出折扣力度頗大的泰豐花園，攬金17.04億元，網(wǎng)簽套數(shù)821套。
2022年惠州單盤網(wǎng)簽金額榜單TOP10
按項目單盤來看，成交面積最多的也是位于惠城區(qū)的華潤置地曦江潤府，攬金18.84億元，網(wǎng)簽套數(shù)858套，網(wǎng)簽面積11.18萬㎡。
其次是位于惠東縣的維港灣花園，攬金8.78億元，網(wǎng)簽套數(shù)940套，網(wǎng)簽面積10.02萬㎡。
2022年惠州單盤網(wǎng)簽面積榜單TOP10
03
惠州房價降了！
據(jù)房價行情網(wǎng)顯示，2022年1月惠州新房均價12878元/㎡，3月到6月均價保持在1.3萬元/㎡左右 ，此后出現(xiàn)大幅下跌，7月跌至11594元/㎡，隨后幾個月一直保持橫盤，均價保持在1.1萬元/㎡左右。
最后小結(jié)
2022年新房房價，從年初到年末，下降了10.5%，成交量腰斬，土地市場冷清、庫存依然壓頂，可以說是相當(dāng)慘淡、不堪回首的一年。
2023年，疫情管控放開，生產(chǎn)生活、社會秩序逐步恢復(fù)，經(jīng)濟有望得以復(fù)蘇，加上不斷出臺的支持房地產(chǎn)市場回暖的寬松利好政策，也許，2023年的惠州房地產(chǎn)市場，將值得我們期待！
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