山東
近日，嶗山漢河社區(qū)北側(cè)一宗低密住宅地塊發(fā)布地塊預(yù)出讓公告。 這宗位于九水東路以東、漢河社區(qū)以北的低密住宅用地，以7502元/㎡起拍樓面價、2.8億元起拍總價入市，疊加容積率≤2.0、建筑限高54米的稀缺規(guī)劃，成為嶗山近郊改善板塊的優(yōu)質(zhì)補充，也為2026年土地市場增添全新選擇。
地塊位于 九水東路以東、漢河社區(qū)以北，占地面積約18657㎡，容積率≤2.0，地上建筑面積約37314㎡。建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑限高54米。起拍樓面地價7502元/㎡，起拍總價2.8億元。
地塊預(yù)公告時間截至5月6日16:00。地塊可單獨申請，也可聯(lián)合申請。
文件指出，LS1002-09-3地塊需統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，LS1002-09-3（2）后續(xù)出讓時其出讓單價以LS1002-09-3（1）成交單價為準(zhǔn)。
從出讓地價來看，地塊起拍樓面價7502元/㎡，起拍總價2.8億元，相較嶗山金家?guī)X、張村河等核心片區(qū)動輒萬元以上、甚至兩萬+的土地成本，地價門檻明顯更低，具備一定的價格洼地屬性。
地塊坐落于九水東路沿線，雖緊鄰嶗山山脈，坐擁原生生態(tài)資源，但區(qū)位相對偏遠(yuǎn)，片區(qū)發(fā)展成熟度不足，日常商業(yè)、公共服務(wù)等生活配套相對薄弱，整體宜居性與城市界面有限，難以對標(biāo)嶗山主城核心改善板塊。
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