北京
上海進深 李譽 近日，大華顧村老集鎮(zhèn)的城中村改造項目最新效果圖流出，未來預(yù)計將推建面約110-125㎡戶型產(chǎn)品。
地塊為大華集團于2024年12月25日競得的寶山區(qū)BSP0-1501單元12-02地塊，總用地面積28901.60㎡，總建筑面積84202.83㎡，其中地上建筑面積54495.57㎡、地下建筑面積29707.26㎡，容積率1.8，總價12.2289億元，折合樓面價約23508元/㎡。
項目推出小高層與低密住宅雙產(chǎn)品線，整體規(guī)劃5棟14層小高層及6棟低密住宅。
小高層擬推建面約110㎡與125㎡兩款戶型，其中110㎡戶型預(yù)計配置4個陽臺，125㎡戶型預(yù)計配置5個陽臺，多陽臺設(shè)計強化室內(nèi)外空間互動，提升采光面與通風(fēng)效率。
低密產(chǎn)品形態(tài)尚未官宣，市場推測有望以疊墅形式呈現(xiàn)，進一步豐富社區(qū)產(chǎn)品層級。
整體面積段定位110㎡-125㎡，主攻剛需改善至首改置業(yè)需求。
社區(qū)配置上，項目在好房子框架下融入多項設(shè)計亮點。
3-1號樓與3-3號樓首層局部架空，并嵌入下沉庭院，垂直空間被切分為通行、歸家與休憩等獨立動線，提升步行體驗與公共活動尺度。
低容積率1.8的指標(biāo)在顧村板塊屬于稀缺水平，住宅樓棟間距與園林鋪展空間均較為充裕。
社區(qū)環(huán)境上，項目位于外環(huán)邊，納入大華錦繡四季大城整體范圍，周邊居住氛圍已發(fā)展成熟，常住客群基礎(chǔ)扎實，社區(qū)氛圍與生活氣息相對濃郁。
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