城發以5105元/㎡競得太行山路地塊！九德2770元/㎡競得高新區智力島商業地塊！

4月29日，青島土拍市場再度上新、兩宗地塊同日成交。

西海岸太行山路東、香江路北商住地塊，以樓面價5105元 /㎡、總價1.64億元成功出讓，競得者為城發集團（青島啟盛嘉瑞開發建設有限公司）；

高新區中央智力島商務金融用地同步成交，樓面地價2770元/㎡，競得者為青島九德地產開發有限公司。

【太行山路東、香江路北地塊】

（地塊位置僅供示意，以出讓文件為準）

占地面積約8041㎡，容積率4.0，建筑面積約 32164㎡，其中商業8041㎡、商務金融6432.8㎡、城鎮住宅17690.2㎡。建筑密度 ≤50%，綠地率25%。地塊起拍樓面地價5105元/㎡，起拍總價1.64億元。競買保證金0.66億元。

公告指出，本次拍賣出讓地塊，HD2026-3005號地塊，競買人可單獨申請競買，也可聯合申請競買，禁止個人參與競買。

值得注意的是，本宗地不接受地方政府融資平臺公司(以自然資源部動態監測監管系統推送清單為準)競買申請。市、區（市）國有企業報名參與本地塊競買的，應持同級人民政府(或同級財政、國資等部門)同意企業參與競買意見，向出讓人提交競買申請。

備注：HD2026-3005號項目周邊配套情況

1.道路交通（地鐵）：現狀周邊有香江路、太行山路、五臺山路北江支路為已建成道路。

2、教育與醫療：周邊配套有現狀開發區第四中學（48班））,規劃周邊有一處24班小學、一處18班小學,一處9班幼兒園。

3、商業和文體設施：項目東側為利群集團長江購物廣場；規劃周邊有街辦體育活動中心。

4、城市公園綠地：現狀周邊有市民活動廣場。

【高新區智力島地塊】

此外高新區一宗商業用地也同步拍賣，青島九德地產開發有限公司以樓面地價2770元/m2斬獲。

作為高新區“行政+產業+商務”三位一體的核心承載地，中央智力島此次供地，是片區自2025年8月控規落地后的又一關鍵動作。

公告指出，地塊位于高新區環島路以北、智力島南路以南、智力島東路以西的HD0606-019地塊，地理位置得天獨厚。用地性質為商務金融用地，占地面積約9195m2，容積率≤1.5，建筑面積約13792.5㎡。建筑密度≤35%，綠地率≥20%，出讓年限40年。地塊起拍樓面地價2770元/m2，競買保證金765萬元。

值得注意的是，地塊出讓公告明確提出：該宗地位于軌道交通保護區范圍內，后期規劃地上、地下建（構）筑物應與地鐵區間隧道保證一定的安全防護距離（水平），后續在辦理規劃、施工等行政許可前應根據《青島市軌道交通條例》《青島市軌道交通保護區施工作業管理辦法》相關要求，需征求青島地鐵集團有限公司意見。

早在2025年8月，青島自規局便正式印發高新區中片區控制性詳細規劃，明確劃定中央智力島的核心功能定位為：科技創新中心，公共服務中心，新一代信息技術創新發展區。主導功能以科技服務、商業辦公、公共服務為主。從頂層設計上確立了其作為高新區商務核心的戰略地位，為后續土地有序出讓、產業精準導入、城市功能升級筑牢了規劃根基。

目前，中央智力島已建成項目，涵蓋政務、產業、金融、配套等多維度的商務集群，主要有高新管委大廈、凱豐國際、海爾國際廣場、高實集團大廈等。

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