23000元/㎡起拍！市北娃哈哈西宅地即將出讓

五一假期前一天，杭州將迎來4月最后一場土拍。

位于蕭山區(qū)市北單元的XS070101-18、XS070101-19地塊，即將出讓。

地塊緊鄰?fù)薰髽恰⑿畔⒏酃珗@，周邊還有長龍領(lǐng)航、悅創(chuàng)、一諾、科百特、柳橋、贊宇等總部大樓，周邊產(chǎn)業(yè)配套豐富。

交通也很便捷，距離在建地鐵15號(hào)線明星路站約500米，可換乘7號(hào)線，快速通達(dá)奧體、武林等城市核心區(qū)域。

直線距離約200米還有規(guī)劃中的龍湖天街。

其中，XS070101-18地塊為住宅用地，出讓面積3.28公頃，容積率2.2，建筑限高80米，需配建社區(qū)服務(wù)用房900平方米、公共廁所75平方米。

XS070101-19地塊為幼兒園用地，規(guī)劃9班制幼兒園，容積率1.0，建成后將無償移交。

市北西板塊，近兩年出讓宅地較多，距離地塊最近的是綠城曉瀾玉華。

曉瀾玉華共打造7幢高層和6幢疊墅，共343套房源，高層戶型面積186-241㎡，疊墅面積237-364㎡，高層均價(jià)約5.3萬元/㎡，疊墅均價(jià)約6.5-7.3萬元/㎡

本次出讓地塊容積率2.2，與曉瀾玉華一致，未來可能推出高層+疊墅產(chǎn)品。

除了綠城曉瀾玉華，地塊附近還有松川鏡|奧體院子、建發(fā)英冠宸云、濱江鳴奧府、潮語臻境府、保利世紀(jì)城核心單元XS010401-09地塊等新房項(xiàng)目。

據(jù)克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)測(cè)評(píng)，濱江·潮語臻境府是一款產(chǎn)品力扎實(shí)、配置均衡的主流改善型住宅，核心價(jià)值在于雙強(qiáng)開發(fā)背書、高標(biāo)精裝與優(yōu)越車位比，適合注重居住實(shí)用性、信賴濱江品牌的本地改善家庭。其增長潛力依賴于自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與區(qū)域界面升級(jí)，但當(dāng)前市場去化疲軟與配套兌現(xiàn)滯后構(gòu)成現(xiàn)實(shí)制約。建議目標(biāo)客群優(yōu)先考慮自住屬性與長期持有，若對(duì)圈層氛圍、即時(shí)生活便利性或物業(yè)服務(wù)有較高要求，則需審慎評(píng)估其兌現(xiàn)節(jié)奏與競爭差距。

克而瑞評(píng)測(cè)依托克而瑞在房地產(chǎn)領(lǐng)域長達(dá)20年的專業(yè)積淀與深入的市場洞察，并結(jié)合克而瑞權(quán)威數(shù)據(jù)庫與項(xiàng)目公開信息，經(jīng)由深度智聯(lián)專業(yè)工程能力驅(qū)動(dòng)的行業(yè)AI模型整合生成。文中所有項(xiàng)目信息、市場表現(xiàn)及相關(guān)分析，均來源于專業(yè)數(shù)據(jù)與行業(yè)研判，僅供參考，不構(gòu)成任何投資與購買建議。讀者如有進(jìn)一步了解需求，請(qǐng)以項(xiàng)目官方發(fā)布信息為準(zhǔn)。