高熱！南開核心區(qū)宅地掛牌，容積率僅1.6！

4月28日，南開土地市場上架一宗新宅地。

也就是長江道92號地。

地塊位于南開區(qū)長江道北側(cè)。

四至范圍為東至平利路，西至天津宜藥印務(wù)有限公司，南至長江道，北至天津市中環(huán)影像設(shè)備公司。

出讓土地面積11954.1平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)。

容積率1.6，總建筑面積約19200平方米，其中包含1000平方米商業(yè)建筑。

掛牌起始價為3.45億元，折合起始純住宅樓面價17969元/平米。

土地出讓時間為5月28日上午9：30。

之前長江道92號地塊(永濠4S地塊)推介過，當時容積率是2.0。

這次掛牌容積率降低為1.6，可以排出全洋房社區(qū)。

津南長（掛）2026-05號地位于南開區(qū)西營門板塊。

周邊有格調(diào)隱翠軒一期、二期和綠城郁美凈地塊。

格調(diào)隱翠軒今年年底交付，現(xiàn)在高層94平米總價360萬起。

對口南開學(xué)校鵬飛學(xué)校九年一貫制，憑合同能入學(xué)和定向轉(zhuǎn)學(xué)。

格調(diào)隱翠軒二期預(yù)計五一啟動認籌。

格調(diào)隱翠軒二期效果圖

產(chǎn)品為高層、小高、洋房，最小戶型做到75平米，最大戶型113平米。

還規(guī)劃了一棟洋房。

中戶80平米、邊戶85平米，10層到頂，僅60套，標準層預(yù)計總價340-380萬。

綠城郁美凈地塊占地5.4萬平米，總建面12.4萬平米，容積率2.3。

將建成小高+洋房產(chǎn)品。

南開新房市場，競爭開始激烈了！

4月27日，靜海區(qū)掛牌一宗宅地。

地塊位于靜海新城北豐路北側(cè)，屬于北部的中央生活區(qū)。

這也是靜海城區(qū)2026年掛牌的第一宗宅地。

該地塊出讓土地面積38470.99平米。

起始總價為2.742億元，折合樓面價為4752元/平米。

容積率1.5，產(chǎn)品以洋房為主。

地塊將于5月27日摘牌。

這塊地，為此前推介的靜海城區(qū)6號地。

當時容積率1.6，現(xiàn)在掛牌降到1.5。

北部的中央生活區(qū)，是靜海城區(qū)重點發(fā)展的區(qū)域，新盤集中，城市界面新。

最重要的，買房人也認可。

區(qū)域內(nèi)的靖水雅苑3月簽約18套房，簽約面積全區(qū)第一。

全架空的新一代產(chǎn)品，都是大戶型。洋房168、170平米，疊拼 217、230、272平米，洋房均價1.4-1.6萬/平米。

靖水雅苑效果圖

片區(qū)內(nèi)還將新建天津?qū)嶒炛袑W(xué)靜海學(xué)校，為九年一貫制學(xué)校。

規(guī)劃建設(shè)54個教學(xué)班，可提供學(xué)位2430個。

預(yù)計2028年建成投入使用。

靜海樓市這兩年，可以說團泊西和靜海城區(qū)平分秋色。

團泊西的共識度在不斷提高。

津鐵鏡界“搶占”了不少城區(qū)買房人。

團泊西新亮相的政華樾華園，產(chǎn)品同樣很能打。

政華樾華園效果圖

關(guān)注度很高，已經(jīng)啟動排卡。

目前放風價洋房95平米110-125萬，110平米140-158萬，130平米177-191萬。

疊拼上疊126平米200-230萬，下疊170平米300-350萬。

不過，靜海城區(qū)背靠約20萬常住人口，地緣的住房需求依然存在。

現(xiàn)在又有新地塊掛牌，下一步，產(chǎn)品也必然繼續(xù)突破。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。