新華全媒頭條·首席記者談首季經濟·樓市篇|量升價穩 房地產市場呈現積極變化

　　新華社北京4月27日電 題：量升價穩 房地產市場呈現積極變化
　　新華社記者趙曉輝、王優玲
　　房地產業鏈條長、涉及面廣，既牽動經濟發展大局，又關系千家萬戶安居。“十五五”規劃綱要提出“實現更高水平住有所居”，今年的政府工作報告明確“著力穩定房地產市場”，一系列頂層設計為房地產高質量發展明確了戰略方向。
　　近日，記者赴多地調研發現，雖然冷熱分化依舊，但房地產市場暖意初顯。3月份，部分城市成交量有所回升，價格環比上漲城市數量增加，庫存去化周期出現久違的下降……一系列信號顯示，房地產市場穩的態勢在增強，行業信心進入持續修復通道。

　　　　　　量升價穩 釋放回暖信號

　　“這次不再等了！”上海市民王先生在“滬七條”新政策2月底落地后終于下了換房決心。他和家人此前到訪“金茂棠前”項目超過10次，卻因顧慮舊房賣不掉、首付壓力較大而遲遲不敢出手。
　　新政策出臺后，自家掛牌的老房子看房人驟然增多，這讓他既增強了置換信心，又擔心看中的新房被人搶先，便果斷交了定金。
　　王先生的經歷近來并不少見。記者走訪京滬等多地樓市發現，3月份以來，無論新房還是二手房，咨詢量、來訪量和成交量都出現了明顯提升。　　
　　國家統計局數據顯示，3月份，北上廣深一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有14個，比2月份增加4個；二手住宅銷售價格環比上漲城市有13個，比2月份增加11個。
　　具體到重點城市，成交量回升尤為明顯。據北京市住建委數據，3月份，北京市二手住房網簽規模達19886套，網簽規模達到近15個月以來新高；據上海市房地產交易中心官網數據，4月11日，上海二手房（含商業）網簽成交量達1632套，創下5年來上海二手房單日網簽成交量新高。
　　這背后，是房地產政策的持續精準發力：
　　——北京去年12月底放寬非京籍家庭購房條件，并支持多子女家庭住房需求，二孩及以上的多子女家庭，可在五環內多購買一套商品住房；
　　——上海2月26日起正式施行的“滬七條”，出臺縮短非戶籍購房社保年限、提高公積金貸款額度等措施；
　　——寧波2月28日第三期商品住房“以舊換新”活動全域推廣，覆蓋全市11個區縣，創新“1+N”政策激勵，滿足多樣化需求；
　　——濟南、青島4月20日雙雙出臺房地產新政策，在貸款額度、認定標準、提取范圍等方面打出公積金惠民安居“組合拳”。
　　據中指研究院監測，2026年一季度，全國已有超過100個市（縣）出臺房地產相關政策約160條。
　　“新一輪政策優化，房地產限制性政策有序松綁，信貸支持不斷加強，有效改善了市場預期，持續釋放剛性和改善性住房需求。”貝殼研究院高級分析師陶琦說，3月份，西安、武漢、合肥、寧波、廈門、無錫、東莞、佛山等城市二手房成交量同比均增長。
　　記者觀察到，本輪房地產調控釋放的購買力主要分為兩類：一是“新入場者”，即此前因社保、居住證年限等門檻無法購房的客戶；二是“置換提速者”，即已有資格但卡在置換環節的客戶，隨著二手房流轉加快，他們的決策周期大幅縮短。
　　“房地產市場正逐步擺脫單邊下行態勢，這是政策持續發力、經濟亮點紛呈、市場調整已比較充分等綜合因素作用的結果。”浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬說，當前房地產市場回穩的基礎不斷夯實，如果一線和熱點城市房地產成交持續“量增價穩”，有望帶動基本面好的其他能級城市市場進一步活躍。但也要看到，不同城市之間分化依然明顯，從全市場來看，回穩基礎尚需進一步鞏固。

　　　　　　多點發力 促進供需平衡

　　3月1日，山東青島城陽區和達智慧生態城配售型保障性住房項目完成公開選房，累計309戶符合條件的家庭踴躍認購。
　　這是山東省首個存量住房轉配售型保障性住房項目，實現了“收購—改造—配售—管理”全鏈條閉環。
　　長期以來，房地產市場面臨的一大痛點是，一方面一些地方存量商品房規模大、消化慢；另一方面新市民和青年群體的住房需求亟待解決。
　　今年以來，作為化解房地產庫存的重要舉措之一，收購存量商品房用作配售型保障性住房已從政策探索階段逐步進入落地實施階段。
　　記者調研了解到，鄭州、蘭州、濟南等城市已實現項目落地或房源征集，重點城市存量商品房收購規模持續擴大。
　　“在收儲、減量等系列去庫存政策的持續作用下，去庫存取得標志性進展。”重慶大學副校長劉貴文說。
　　根據國家統計局數據，3月末全國商品房待售面積同比下降0.1%，為連續52個月以來首次同比下降；特別是待售3年以下的新建商品住房面積同比降幅達1.8%，表明近3年新形成的庫存正在被市場有效消化，市場調節機制效用逐步增強。
　　在消化存量的同時，各地也在增量端發力。記者在調研中發現，保障性租賃住房建設正在提速，精準面向新市民、青年群體，進一步促進供需平衡。
　　江西景德鎮，青年創客集聚區域里，小戶型、低租金保障性租賃住房項目正在集中建設。僅大學城保障性租賃住房一個項目，便能提供2372套房源。
　　在杭州，一季度已累計推出保障性租賃住房項目5個，共2190套房源；在重慶，全年將新籌集保障性租賃住房1.2萬套，打造16個青年公寓……
　　“住有所居”，正從這些細節里一點點夯實。
　　從土地源頭調控供應節奏，同樣是實現供需平衡的關鍵一環。記者了解到，2026年一季度，全國土地市場呈現持續“控量提質”的特征。
　　根據去化周期情況，明顯超過合理周期的城市暫停新增住宅用地供應。合理周期內的城市，堅持“盤供平衡”，即盤活多少存量才能新供應多少住宅用地……背后的調控邏輯十分清晰：各地政府將商品住宅去化周期作為供地節奏的“紅綠燈”，從而將供地規模與市場實際消化能力精準掛鉤。
　　通過“控增量、優結構、強盤活”，土地供應正從過去“地方財政驅動”轉向“以需定供、存量精耕”。
　　一名地方住建部門負責人對記者說：“現在推地，先看房子賣得動賣不動。”
　　項目資金能否跟上，直接影響供需平衡的落地。住房城鄉建設部相關負責人介紹，目前全國31個省份和新疆生產建設兵團均已建立省級房地產融資協調機制，所有地級及以上城市已建立城市房地產融資協調機制，推動商業銀行對符合“白名單”條件的項目“應進盡進”“應貸盡貸”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，支持項目建設交付。
　　有關數據顯示，截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有約1000個項目共獲得銀行授信超3000億元。

　　　　　　健全機制 夯實發展根基

　　靈活的空間布局，得房率較高，完善的教育、醫療、交通配套，全齡段社區空間及智慧社區配置……地處江西省贛州市蓉江新區核心地段的新建樓盤“云頂壹號”以更加優質的居住品質，吸引市民李先生下決心換房。
　　“好房子”不僅是居住空間的改善，更代表生活方式的改變。在一二線城市引領下，三四線城市正在逐步跟上“好房子”建設趨勢。住宅品質提升正成為激發房地產市場需求、推動行業轉型升級的重要引擎。
　　從支撐城市擴張轉向參與城市更新，從增量拉動轉為增量存量聯動……房地產發展正在逐步擺脫“投資驅動”邏輯，轉而錨定老百姓在新發展階段的多樣化住房需求，從戶外環境、適老化、綠色低碳等方面著力，推動住房建設品質全面升級。
　　“產城人房”聯動的發展模式，用產業發展留住人，用政策優化激活需求，用產品升級改善生活，三者形成合力，可以為房地產發展提供源源不斷的支撐力。
　　記者走訪了解到，近年來，各地緊盯人口流動與產業布局動態調整土地供應，優先推出區位優、配套全的優質地塊，精準激活改善性需求。
　　贛州市住建部門相關負責人介紹，家具、有色金屬、紡織服裝、電子信息等四大產業集群的發展為當地房地產市場提供穩定支撐。
　　在贛州市南康區，僅家具一個產業，2025年產業集群總產值就突破2900億元，規上企業達525家，直接帶動50萬人就業。
　　“產業起來了，人來了，居住需求自然水漲船高。”這位負責人說，產業布局到哪里、人口流向哪里，優質的居住配套和土地供給就應當跟到哪里，購房政策也相應傾斜。
　　當前，新型城鎮化不斷推進，人口向優勢區域集聚，產業結構也在優化升級，這為房地產市場當前的積極變化提供了深層支撐，也為房地產未來的高質量發展提供了空間和機遇。
　　住房城鄉建設部有關負責人表示，下一步，要牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，堅持政策支持和改革創新并舉，推動建立“人、房、地、錢”要素聯動機制，確保新舊模式轉換平穩有序。
　　隨著市場預期穩步修復、長效機制持續健全，房地產高質量發展的根基不斷夯實，一個更健康、更可持續、更惠及民生的房地產市場正蓄力前行。（完）