現(xiàn)在賣掉房子，是“愚蠢”還是“明智”？王健林與李嘉誠(chéng)看法一致

從2022年起，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)開始進(jìn)入到下降的趨勢(shì)之中，先是像鄭州、天津等部分二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。在進(jìn)入到2023年之后，上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)也進(jìn)入到下跌的通道之中。目前全國(guó)房?jī)r(jià)平均跌幅超過了30%，特別是像廊坊、涿州等環(huán)京樓市的房?jī)r(jià)跌幅更是超過了60%。而在進(jìn)入到2026年之后，全國(guó)房?jī)r(jià)還是延續(xù)之前下跌的趨勢(shì)。

而與此同時(shí)，各地的救市利好政策卻持續(xù)出臺(tái)。先是除了一線城市之外，全國(guó)絕大多數(shù)城市都已經(jīng)全面放開了限購政策。之后，銀行也把房貸利率降至3.2%附近。稅務(wù)部門也下調(diào)了契稅和增值稅率，以鼓勵(lì)剛需家庭買房。近期，上海搶先拿出“滬七條”，規(guī)定非戶籍買房社保從3年降到1年。受此影響，部分城市樓市成交量出現(xiàn)反彈，房?jī)r(jià)也有止跌回穩(wěn)的跡象。

而面對(duì)當(dāng)前樓市撲朔迷離的形勢(shì)，有人提出現(xiàn)在賣掉房子，是“愚蠢”還是“明智”？為此，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)主流的觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在賣掉一線城市核心區(qū)域，以及強(qiáng)二線城市的房子是“愚蠢”行為。因?yàn)椋@些城市人口流入量大，購房需求旺盛。而賣掉三四線城市的房子則是“明智”之舉。因?yàn)椋@些中小城市人口流出大于流入，現(xiàn)在賣掉房子就可以避免陷入房?jī)r(jià)長(zhǎng)期下跌的困境。

實(shí)際上，對(duì)于現(xiàn)在賣掉房子，是“愚蠢”還是“明智”？王健林與李嘉誠(chéng)的看法一致。早在2018年王健林曾表示：全世界沒有哪個(gè)地方的房地產(chǎn)，能夠一直保持繁榮超過50年。一般情況下，20多年就已經(jīng)到了飽和階段了。王健林的意思就是，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)從1998年到2021年連續(xù)上漲了20多年，樓市的繁榮周期已經(jīng)結(jié)束了，而未來樓市大概率是要走下坡路了。

與此同時(shí)，華人首富李嘉誠(chéng)也有過類似的看法。幾年前，李嘉誠(chéng)曾表示：“房子始終是用來住人的，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)一直居高不下，在未來數(shù)年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)有可能會(huì)面臨大洗牌，炒房客們應(yīng)該謹(jǐn)慎了”。 李嘉誠(chéng)想表達(dá)兩層意思：一個(gè)是，未來房?jī)r(jià)將去投資化、去泡沫化，并逐步回歸居住屬性，房子最終還是用來住人的。另一個(gè)是，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在泡沫，未來各地房?jī)r(jià)仍存在較大的泡沫，各地房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)大洗牌，炒房客要謹(jǐn)慎了，別又做了大城市高房?jī)r(jià)的“接盤俠”。

顯然，王健林與李嘉誠(chéng)早些年就給大家的建議是，賣掉房子是“明智”之舉，絕不是“愚蠢”行為。而現(xiàn)在主流觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在賣掉一線城市核心區(qū)域的房子是“愚蠢”行為。對(duì)此，我們并不這么認(rèn)為，現(xiàn)在一線城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)與收入比已經(jīng)達(dá)到了40以上。這意味著，當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓葞资辏拍苜I得起一套房子。雖然一線城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)比較抗跌，但未來大概率會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)跌行情。

不久之前，就有人提出疑問：現(xiàn)在一線城市的房?jī)r(jià)不是已經(jīng)出現(xiàn)止跌反彈的跡象嗎？事實(shí)上，這只是受到了限購政策放松的利好，導(dǎo)致剛需購房家庭集中釋放，而這樣微弱的房?jī)r(jià)反彈是不可能持續(xù)很久的。此外，從上海的房子成交情況看，70%以上的剛需家庭購買的是300萬以下的房子。這也意味著，當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖敫局尾黄疬^高房?jī)r(jià)。未來一線城市的房?jī)r(jià)在短暫的反彈之后將重新回歸到調(diào)整的趨勢(shì)之中。所以，在房?jī)r(jià)泡沫還沒有完全破裂之前，賣掉房子都是明智之舉。