廣州新春首場土拍：越秀集團236億元競得馬場地塊

中經記者 陳婷 趙毅 廣州報道

2月25日，歷經7家企業、243輪、持續近9個小時的激烈競價，廣州2026年新春首場土拍落下帷幕，由越秀集團旗下廣州越誠達有限公司以總價約236億元競得天河區黃埔大道以南、馬場路以東地塊（馬場1期地塊）（以下簡稱“馬場地塊”）。

《中國經營報》記者獲悉，馬場地塊最終折合住宅成交樓面地價8.55萬元/平方米，位列歷年第一（超過2023年10月海珠琶洲西區AH040331地塊的7.57萬元/平方米），同時超過面粉廠地塊148輪競價出價次數紀錄。

公告顯示，馬場地塊位于珠江新城核心位置，地處“珠江新城—金融城—琶洲”黃金三角帶幾何中心。地塊總用地面積約19.45萬平方米，計容總建筑面積達56.7萬平方米。

記者從越秀集團方面獲悉，此次摘地后，越秀將積極落實廣州市“十五五”規劃和2026年高質量發展大會精神，將馬場地塊打造成住建部“好房子、好小區、好社區、好城區”建設理念在地方實踐的標桿案例。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，馬場地塊是珠江新城東區最后一塊大規模未開發用地，被譽為“珠江新城最后的寶地”。“越秀在前期參與做地，最后由其拿下地塊，將一級開發和二級拿地聯動起來，也在情理之中。”

刷新樓面地價紀錄

公告顯示，馬場地塊的土地用途包括商業用地兼容商務用地、其他交通設施用地、二類居住用地、服務設施用地、中小學用地等，掛牌起始價約為186.44億元。根據出讓條件，競得人須與廣州市天河區人民政府簽訂《珠江新城東區AT111321、AT111323地塊產業項目進駐協議書》，并在珠江新城東區AT111323地塊建設一家計算容積率建筑面積不低于45000平方米的國際知名五星級酒店以及同品牌酒店式公寓。AT111321、AT111323地塊項目建成后，競得人須自持全部物業，自持年限與土地出讓年限一致。

圖說：馬場地塊 來源：廣州土礦交易門戶系統

馬場地塊開拍前已有7輪報價，2月25日上午10時正式開始限時競價。上午11時11分，報價突破200億元，下午2時8分之后，競爭進入白熱化階段，只剩下越秀和保利輪番出價，報價不斷攀升。最終經過近9個小時，出價定格在約236億元，創下廣州2010年以來拍地成交總額最高紀錄。

與此同時，馬場地塊的住宅成交樓面地價突破8.5萬元/平方米，位列歷年第一。

記者獲悉，在馬場地塊所采取的“政府主導+國企做地+市場運作”模式中，越秀深度參與了前期土地一級整備，確保后續開發能高效貼合城市規劃定位。

根據克而瑞數據，越秀在2025年于廣州公開市場投入106億元競得10宗地塊，拿地金額位居行業第一，占全市涉宅用地成交總額超五分之一。有業內人士分析認為，越秀集團此次開年“突破重圍”拿下馬場地塊，預計將進一步鞏固其在廣州的資源和土儲優勢，深化城市共建者角色。據透露，越秀摘地后將緊密結合廣州“十五五”規劃，以空間重構賦能城市能級躍升，創造未來城市功能新生態，進一步提升珠江新城對創新人才和高端人群的吸引力。

從賽馬場到城市新地標

公開信息顯示，馬場地塊建于1992年，最初作為經營性賽馬場賽事用地，見證了廣州賽馬文化的輝煌。賽馬場停止運營后，該土地逐漸轉為汽車、家居、餐飲等經營場所，淪為城市中一片低效用地。

2024年6月，天河區低效用地試點項目庫已在自然資源部完成備案，馬場更新改造項目被納入其中。當年7月初，項目內地標式商場——馬會家居貼出停業撤場公告。該賣場運營方表示，其承租的黃埔大道西668—28號場地已于2023年12月31日屆滿，為配合推進馬場更新改造工作，公司將于2024年7月31日停止營業，并將場地交還給業主方廣州賽馬場運營管理有限公司（越秀集團旗下企業，以下簡稱“賽馬場運營公司”），各商戶在此期限前完成撤場相關工作。彼時記者走訪馬會家居看到，2024年8月1日，賽馬場運營公司已在場地圍欄處貼上了封條。

2025年10月，廣州市規劃和自然資源局公示天河區珠江新城東區AT1113規劃管理單元控制性詳細規劃，其中包含備受關注的馬場片區。

根據規劃，馬場地塊明確定位為“國際商都消費地·人民文體會客廳”，將鑄造文體生活、國際消費、新興科創三大新標桿，構建“北商、南辦、西文、東居”功能布局框架，助推廣州打造“全球創新第四極”。其中，地塊北部將引入年銷售額超200億元的高端時尚百貨企業，全力打造廣州建設國際消費中心城市的核心地標；地塊中部則作為廣州約23公里“超級城市綠鏈”核心節點，將打造約11.05公頃的中央體育公園，綠地開敞空間達10.6公頃，北聯天河公園、南接臨江帶狀公園，推動高密度CBD升級為“公園中的城市”，打造全民共享的文體新空間。

廣州市規劃和自然資源局方面表示，馬場地塊于2026年1月23日掛牌后，迅速吸引多家房企關注，廣州市規劃和自然資源局與廣州市交易集團緊扣企業需求創新服務舉措，在競買保證金繳納環節推出“現金繳納+銀行保函”雙選項，既保留傳統現金繳納方式，又為企業提供更靈活的資金選擇。同時，廣州還推出競買保證金當天退款服務，較招拍掛相關規定大幅縮減退款時限，以高效便捷的服務為企業減負。

（編輯：趙毅 審核：童海華 校對：劉軍）