7位房地產(chǎn)公司高管跑路國(guó)外

根據(jù)公開(kāi)信息，目前至少有7位房地產(chǎn)公司創(chuàng)始人或高管確實(shí)多數(shù)已移居國(guó)外或長(zhǎng)期在國(guó)外居住。

一、萬(wàn)科：蔡平

背景與職務(wù)：蔡平出生于1978年，2000年畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)，2003年加入萬(wàn)科，是萬(wàn)科從內(nèi)部培養(yǎng)起來(lái)的管理層。曾任珠海萬(wàn)科財(cái)務(wù)總監(jiān)、集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部助理總經(jīng)理，以及貴陽(yáng)、鄭州、武漢等地的城市公司總經(jīng)理。2021年6月，萬(wàn)科組建華中區(qū)域，蔡平升任華中區(qū)域首席合伙人，管轄江西、河南、湖北、湖南四地業(yè)務(wù)。

離職與去向：蔡平于2023年11月提出離職申請(qǐng)，萬(wàn)科官方給出的離職原因是"家庭因素"——其孩子在美國(guó)出生，需要家庭陪伴以應(yīng)對(duì)教育階段的需求。然而，2025年底至2026年初，武漢中恒新科技產(chǎn)業(yè)有限公司在實(shí)名舉報(bào)信中指控，蔡平"在職期間利用春節(jié)度假帶著全家逃往美國(guó)，至今一年不歸"，并質(zhì)疑其是否在美國(guó)管理涉嫌逃稅的19億元資金。

涉及糾紛：舉報(bào)信指控萬(wàn)科在武漢漢陽(yáng)五里墩城市綜合體B地塊項(xiàng)目中，涉嫌逃稅19億元長(zhǎng)達(dá)5年，且未支付承諾分?jǐn)偟?0億元舊城改造土地成本。舉報(bào)信還指出，蔡平作為曾負(fù)責(zé)與區(qū)政府打交道的萬(wàn)科副總裁，在此事中扮演關(guān)鍵角色。萬(wàn)科方面尚未對(duì)此作出正式官方回應(yīng)。

二、恒大：夏海鈞

背景與職務(wù)：夏海鈞1964年出生于哈爾濱，先后畢業(yè)于中南大學(xué)、暨南大學(xué)，獲金屬材料專(zhuān)業(yè)學(xué)士、工商管理碩士(MBA)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。2007年加盟恒大后，一直是許家印的"左膀右臂"，擔(dān)任恒大集團(tuán)執(zhí)行董事兼總裁，被稱(chēng)為"打工皇帝"。2008年至2022年，他在恒大累計(jì)獲得18.55億元人民幣薪酬。

行蹤與資產(chǎn)：夏海鈞被曝藏身美國(guó)加州爾灣（Irvine），與妻兒同住。香港法院已對(duì)其全球約600億港元資產(chǎn)頒布禁制令（Mareva Injunction），僅允許其每月支取5萬(wàn)港元生活費(fèi)。其妻何坤（Madam He）名下在美國(guó)擁有三處豪宅及多輛豪車(chē)，總估值超過(guò)2400萬(wàn)美元（約合人民幣1.7億元）。

法律進(jìn)展：夏海鈞因涉嫌在恒大財(cái)務(wù)造假中起組織作用，被中國(guó)證監(jiān)會(huì)采取終身證券市場(chǎng)禁入措施并罰款1500萬(wàn)元。香港上訴法庭于2026年1月駁回其針對(duì)2025年2月原訟法庭判決的上訴許可申請(qǐng)，維持資產(chǎn)凍結(jié)令。2025年8月，香港法院運(yùn)用Chabra管轄權(quán)，凍結(jié)了何坤名下的美國(guó)資產(chǎn)，認(rèn)定這些資產(chǎn)實(shí)為夏海鈞控制。

技術(shù)性離婚：多方信源證實(shí)，夏海鈞已與妻子何坤解除婚姻關(guān)系，這場(chǎng)離婚恰逢香港清盤(pán)人跨境追索恒大多名前高管60億美元薪酬案的關(guān)鍵階段，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)"技術(shù)性離婚"資產(chǎn)轉(zhuǎn)移操作的廣泛質(zhì)疑。

三、恒大：丁玉梅

背景與身份：丁玉梅是許家印前妻，持有加拿大護(hù)照。在向英國(guó)監(jiān)管當(dāng)局申報(bào)個(gè)人信息時(shí)，在國(guó)籍一欄中申明自己為"Canadian"。

資產(chǎn)凍結(jié)：2025年11月26日，香港高等法院批準(zhǔn)恒大清盤(pán)人申請(qǐng)，將丁玉梅在加拿大、直布羅陀、澤西島、新加坡四地的約2.2億美元（合人民幣15.58億元）資產(chǎn)納入凍結(jié)范圍。具體包括：加拿大皇家銀行賬戶(hù)1億加元（約5.03億元）、新加坡嘉盛萊寶銀行賬戶(hù)7100萬(wàn)美元（約5.03億元）、直布羅陀瑞士銀行賬戶(hù)5760萬(wàn)美元（約4.08億元）、澤西島巴克萊銀行賬戶(hù)67.5萬(wàn)英鎊存款。

不合作態(tài)度：丁玉梅對(duì)香港法律程序采取明顯對(duì)抗態(tài)度，突然變更香港康乃馨道物業(yè)處置立場(chǎng)，拒絕提供新加坡賬戶(hù)資金贖回詳情，阻礙加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行賬戶(hù)合規(guī)核實(shí)。香港法院認(rèn)為，這種態(tài)度增加了恒大確定其是否能遵守禁制令的難度。

技術(shù)性離婚背景：2023年8月，中國(guó)恒大在向紐頓集團(tuán)出售恒大汽車(chē)股權(quán)時(shí)，突然將丁玉梅標(biāo)注為"獨(dú)立第三方"，暴露出2021年起策劃的"技術(shù)性離婚"。丁玉梅被指通過(guò)離婚分割財(cái)產(chǎn)規(guī)避債務(wù)追責(zé)。

四、當(dāng)代置業(yè)：張雷

背景與職務(wù)：張雷生于1962年，清華大學(xué)研究生學(xué)歷。2000年12月至2007年5月，任當(dāng)代節(jié)能投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)；2007年6月至今，任當(dāng)代節(jié)能置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)；2013年10月至今，任香港上市公司當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）有限公司董事長(zhǎng)。

居住情況：張雷常年居住在國(guó)外，主要在香港、澳大利亞、加拿大等地活動(dòng)。即使在位之時(shí)，張雷也是"甩手掌柜"的存在，常年在國(guó)外的他只管企業(yè)戰(zhàn)略和重大投資，具體的業(yè)務(wù)都交由總裁張鵬負(fù)責(zé)。

職務(wù)變動(dòng)：2022年11月9日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布公告，張雷自公告日起不再擔(dān)任董事會(huì)主席，仍繼續(xù)擔(dān)任執(zhí)行董事。新的董事會(huì)主席由總裁張鵬擔(dān)任。公告稱(chēng)此安排顯示了大股東和董事會(huì)對(duì)經(jīng)營(yíng)管理層的信心和支持。

公司現(xiàn)狀：當(dāng)代置業(yè)自2021年10月美元債違約以來(lái)，已陷入債務(wù)危機(jī)。2025年上半年?duì)I業(yè)額41.76億元，同比減少58.4%；股東應(yīng)占虧損110.80億元。公司仍在推進(jìn)債務(wù)重組。

五、SOHO中國(guó)：潘石屹與張欣

移居美國(guó)：潘石屹與張欣夫婦已移居美國(guó)，潘石屹逐漸退居幕后，張欣走到前臺(tái)主導(dǎo)投資業(yè)務(wù)。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)移：從2014年起，潘石屹和張欣開(kāi)始密集出售中國(guó)資產(chǎn)，五年間累計(jì)套現(xiàn)近300億元。同時(shí)，他們從2011年起開(kāi)始投資美國(guó)市場(chǎng)，累計(jì)在美資產(chǎn)投入超27億美元，包括：7億美元買(mǎi)下紐約港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公大樓、6億美元收購(gòu)曼哈頓公園大道廣場(chǎng)49%股權(quán)、14億美元收購(gòu)美國(guó)通用汽車(chē)大廈40%股權(quán)。

最新投資：2025年10月，張欣夫婦的家族辦公室Seven Valleys通過(guò)旗下實(shí)體Closer Properties，在紐約上東區(qū)以6250萬(wàn)美元現(xiàn)金收購(gòu)五塊相鄰地塊，并計(jì)劃收購(gòu)第六塊地，總交易額將達(dá)7600萬(wàn)美元，計(jì)劃開(kāi)發(fā)精品豪華公寓。這是潘石屹夫婦在美國(guó)首次以"自有開(kāi)發(fā)商"身份推進(jìn)的新項(xiàng)目。

資產(chǎn)規(guī)模：Closer Properties總資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)50億美元（362億元人民幣），標(biāo)志性項(xiàng)目包括紐約市的通用汽車(chē)大廈和公園大道廣場(chǎng)，以及波士頓后灣區(qū)的Lyrik購(gòu)物中心。據(jù)《福布斯》數(shù)據(jù)，張欣在2025年的身家約11億美元，潘石屹身家約12億美元。

國(guó)內(nèi)公司狀況：SOHO中國(guó)經(jīng)營(yíng)狀況不佳，2024年上半年?duì)I收同比減少2.67%，歸屬母公司股東凈虧損約1.08億元，旗下望京SOHO等核心項(xiàng)目出租率低至57%。公司還因稅務(wù)問(wèn)題和違規(guī)收費(fèi)收到巨額罰單。

六、花樣年：朱國(guó)剛

背景與職務(wù)：朱國(guó)剛出生于1977年，2000年畢業(yè)于華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地規(guī)劃與管理專(zhuān)業(yè)，2020年獲清華大學(xué)高級(jí)工商管理碩士學(xué)位。2011年加入花樣年集團(tuán)，歷任南京花樣年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理、深圳市花樣年地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總裁、成都區(qū)域公司總經(jīng)理、花樣年集團(tuán)成都區(qū)域總裁。2021年12月8日獲委任為花樣年控股執(zhí)行董事。

離職與去向：朱國(guó)剛于2023年8月3日辭任花樣年執(zhí)行董事，公告稱(chēng)其因"將更多時(shí)間投入個(gè)人工作"。2024年4月，市場(chǎng)出現(xiàn)朱國(guó)剛"跑路"的傳聞。接近花樣年的人士回應(yīng)稱(chēng)："朱國(guó)剛已離職，離職人員動(dòng)向是個(gè)人行為，和公司無(wú)關(guān)"。2024年5月，多家媒體報(bào)道確認(rèn)，朱國(guó)剛已經(jīng)去了美國(guó)。

公司背景：花樣年控股于2021年10月4日宣布無(wú)法兌付一筆本金為2.06億美元的票據(jù)，成為本輪房企債務(wù)違約的首家房企。截至2025年，花樣年仍在推進(jìn)境外債務(wù)重組，涉及40.18億美元優(yōu)先票據(jù)。公司2024年收入約45.74億元，較上年減少約71.1%。

總結(jié)與趨勢(shì)分析

這7位房地產(chǎn)高管移居國(guó)外的現(xiàn)象，反映了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期的幾個(gè)關(guān)鍵趨勢(shì)：

1. 債務(wù)危機(jī)傳導(dǎo)：除SOHO中國(guó)外，其他高管所在公司（萬(wàn)科、恒大、當(dāng)代置業(yè)、花樣年）均陷入不同程度的債務(wù)危機(jī)。高管在危機(jī)爆發(fā)前后離職并移居國(guó)外，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)責(zé)任逃避的質(zhì)疑。

2. 資產(chǎn)跨境轉(zhuǎn)移：多數(shù)高管在離職前或危機(jī)爆發(fā)前已進(jìn)行資產(chǎn)跨境布局。夏海鈞、丁玉梅、潘石屹夫婦的案例顯示，通過(guò)離岸架構(gòu)、家族信托、海外房產(chǎn)投資等方式轉(zhuǎn)移資產(chǎn)是常見(jiàn)操作。

3. 法律追索挑戰(zhàn)：香港法院對(duì)夏海鈞、丁玉梅的資產(chǎn)凍結(jié)令顯示，跨境資產(chǎn)追索面臨司法管轄區(qū)壁壘。雖然香港法院運(yùn)用Chabra管轄權(quán)等創(chuàng)新手段，但實(shí)際執(zhí)行仍需當(dāng)?shù)胤ㄔ号浜稀?/p>

4. 身份規(guī)劃：多位高管持有境外身份（如丁玉梅的加拿大護(hù)照、夏海鈞的香港居民和加拿大國(guó)籍），這為其跨境流動(dòng)和資產(chǎn)保護(hù)提供了便利。

5. 行業(yè)治理反思：這些案例引發(fā)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)公司治理、高管責(zé)任、跨境資產(chǎn)監(jiān)管的深刻反思。香港交易所對(duì)花樣年董事的公開(kāi)譴責(zé)，以及中國(guó)證監(jiān)會(huì)對(duì)夏海鈞的處罰，顯示監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在加強(qiáng)問(wèn)責(zé)。

這些高管的個(gè)人選擇與行業(yè)周期、公司命運(yùn)緊密相連，他們的去向不僅是個(gè)體行為，也成為觀察中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清、法律追責(zé)機(jī)制完善的重要窗口。