靈魂拷問：2026，佛山是該咬牙上車，還是持幣觀望？

推杯換盞的嘈雜里，老王咬著烤串慢悠悠說道：“我上個月把廣州小三房賣了，回佛山買了個四房，有地鐵有學(xué)區(qū)，還剩下一些錢足夠全家躺平五年。”

一時間，桌上安靜了數(shù)秒鐘。

這幾年，我們聽?wèi)T了“再等等、等等再買”，可就在多數(shù)人攥緊口袋的時候，一些摸爬滾打的老江湖，卻在調(diào)轉(zhuǎn)方向。

佛山，這個總被誤解的城市，撥開眼下的層層迷霧，你會發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下的你，就站在佛山最佳的買房時代。

為何我們敢這么說？

01.

價格到底，樓市開始趨暖向上

第一就是房價。

從全市來看，2025年佛山一手住宅均價約16348元/㎡，同比上漲0.26%。

有人覺得這個漲幅可有可無，但是我們要知道，因為大環(huán)境影響，各方對佛山2025年樓市信心下降，甚至看空，認(rèn)為會大跌，沒想到市場數(shù)據(jù)竟然微漲。

這一年沒有新政頒發(fā)，也沒有太多的規(guī)劃利好，單價還是往上走了，很明顯，價格到底，買房的人變多了。

從具體板塊來看，比如綠島湖，很多項目是賣著賣著就開啟了降價模式。

世茂弘陽綠島湖公館，2020年開盤首開均價1.7萬/㎡。2022年推出的特價單位，精裝準(zhǔn)現(xiàn)房單價最低13709元/㎡。

這兩年，是項目降價最狠的兩年。

2024年，項目的精裝單價更是干到了11XXX元/㎡起。

2025年，我們原以為價格會低至1字頭一下，但是其價格也是維持在1.1萬/㎡。

再看板塊二手房，三年前是有大跌情況，但近兩年價格一直處于趨穩(wěn)狀態(tài)，2025年末還出現(xiàn)了翹尾行情。

網(wǎng)紅板塊千燈湖、平洲、祖廟等，也并非所有板塊一降到底，奇槎板塊猶如被撕開一個口子逆勢而上。

管中窺豹，可見一斑。無論是賣家還是開發(fā)商不會無底線降價，佛山房價到底了，跌無可跌。

02.

大招應(yīng)出盡出，政策到底

給到前所未有的超級利好

現(xiàn)在的市場政策就一個感覺，變化很快。

大家還記得，隔壁廣州大哥曾出臺一份意見公告，只要在廣州白云、黃埔、花都、番禺、南沙、從化和增城7個行政區(qū)買房，就可以直接落戶。

所有人都在滿心期待。

萬萬沒想到的是，不到半年時間，緊急撤回一個落戶政策，當(dāng)初沸沸揚(yáng)揚(yáng)的購房入戶，大專入戶以及納稅入戶等政策都未能落地。

反觀佛山，直接放寬入戶條件，無論在全市哪個區(qū)域新購房和已購房未入戶的新市民，都可以落戶佛山。

政策出臺，具體細(xì)則直接跟著出臺，有房就可以變成佛山人！

又比如新規(guī)住宅，廣州新規(guī)住宅發(fā)布一段時間又被收緊，“無界飄窗”、“高使用率”神戶型通通變絕版。

佛山市場雖也初現(xiàn)端倪，但還是留下了窗口，超140㎡的戶型是可以按30%陽臺率報建。

還有商轉(zhuǎn)公，兩年前這一政策在佛山是走不通的。但公積金貸款能為購房者省下不少利息，更受購房者的歡迎。

此前很多佛山朋友在購房階段，因為資質(zhì)或手續(xù)等諸多原因，沒能辦下公積金貸款。

或者遭到開發(fā)商變相“拒絕”。原因很簡單，公積金放款太慢，不利于開發(fā)商回款，開發(fā)商以折扣優(yōu)惠為誘餌，讓購房者選擇合作銀行的商貸。

所以，對于這部分朋友而言，比降息更讓他們期待的，是商轉(zhuǎn)公的開放。

就在2025年末，佛山直接落地商轉(zhuǎn)公，新政策將于2026年2月1日起執(zhí)行。

劃重點(diǎn)：二套、異地都能申請！

網(wǎng)友的呼吁，佛山都實實在在做到了。而且佛山所針對市場的政策，沒有遮遮掩掩，一次性給足。

這些政策我們也不知道執(zhí)行多久，但毫無疑問當(dāng)下就是難得的窗口期。

而窗口期不可能永遠(yuǎn)都有，告誡大家，且行且珍惜。

03.

房價1.6萬/㎡

廣東第三城，價格洼地

東南西北中，發(fā)財?shù)綇V東，但要選居住城市，佛山就是首選。

對比灣區(qū)9城，在市場趨于冷靜的2025年里，拋開中山、江門等城市不談，佛山房價堪稱大灣區(qū)價格洼地。

佛山新房均價1.6萬/㎡，是東莞的1/2。

舉一個實際的例子，2萬/㎡分別能在兩地買到什么樣的房子？

在東莞，得在第三梯隊的萬江、塘廈、虎門、厚街、大嶺山等地找，有時候甚至夠不著。

反觀佛山，這個價格已經(jīng)可以置業(yè)中心千燈湖板塊，越秀星匯燈湖均價才1.8元/㎡。

可以說，在房價這一點(diǎn)上，佛山給予市場足夠的包容。

雖說是價格洼地，但佛山的宜居，又是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他二線城市的。

拿東莞做對比，比如地鐵、三甲醫(yī)院、機(jī)場、大學(xué)等，足以體現(xiàn)出其強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實力和科教文衛(wèi)水平。

東莞至今沒有一個機(jī)場。而佛山在建中的第二機(jī)場，承擔(dān)了廣州第二機(jī)場的功能，可進(jìn)一步均衡廣東的機(jī)場布局，拓展肇慶、陽江、茂名、云浮等地客源。

還有地鐵，至今佛山已開通運(yùn)營5條線路，東莞只有1條。

衣食住行滿足你了，還給到工作機(jī)會。

當(dāng)廣州還在喊話“想跳槽，首選廣州”的時候，佛山已悄悄制定出臺了《佛山市落實“百萬英才匯南粵”2025年行動方案》。

前者在舌尖起舞，后者在現(xiàn)實鑿痕。

整個《方案》中，“招聘”一詞出現(xiàn)頻率高達(dá)50余次，預(yù)計提供10萬+崗位，相當(dāng)于直白地告訴有志青年：

佛山有的是工作，你來就行！

同時，佛山前三季度GDP9620.82億元，經(jīng)濟(jì)力量的強(qiáng)大，一定會投射到樓市。這一點(diǎn)，北上廣深早有印證。

作為普通購房者，此時積極置入佛山，佛山城市配套建設(shè)和豪橫的經(jīng)濟(jì)總量，在未來的日子里，也必然在房價上漲上給積極入市者豐厚的回報。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)，真的不是什么妖魔鬼怪。我們還是那句話，買房買在無人問津時，賣在人聲鼎沸處！

況且現(xiàn)在的佛山有眾多新規(guī)和超新規(guī)項目的入市，瓏熙、招商佛山序、招商青雲(yún)臺、正升華府、保利錦鯉堂悅等，豪宅、剛需應(yīng)有盡有，豐儉由人。