黃埔發文！違規封窗或影響征信，打擊違建加碼了

再也不敢亂封陽臺了。

近期，一張關于蘿崗和苑違建后果告知單引發了廣泛關注，拒不拆除的可能會影響征信，房子被限制出售、出租等。

隨著封陽臺現象的增加，官方對這類違建的打擊力度，升級了。

|來源：蘿崗和苑優生活

壹

2026年剛開始，黃埔區官網就發布了多起違建告知單和責令拆除通知書。

光是1月8號就一口氣發了18份，“點名”蘿崗和苑A9-A10、E1-E2棟的9戶業主。

|圖源：黃埔區官網

其中，責令拆除通知書重點明確四點：

1.責令立即停止；2.限期自行拆除；3.不自行拆除或被依法強拆；4.可以提出陳述、申辯意見。

這步可以說是“先禮后兵”，如果拒不拆除，后果咋樣？

該小區已經有人接到了《違法建設法律后果告知單》，重點提及九條：

比如，可能會影響征信、限制房屋轉讓、抵押和出租，還可能會斷水斷電，甚至會捅到公司，構成違法犯罪的，可能還要承擔刑事責任。

|來源：長嶺街道辦事處

從懲罰的力度便能看出，違法封陽臺本身造成的影響有多大。對于拒不拆除者，官方拿出了“0容忍”的態度。

樓市君深扒發現，蘿崗和苑封窗事件，可以追溯到去年。

2025年底，蘿崗和苑部分房子陸續收樓裝修。

在發現有住戶封陽臺后，相關部門也發出過通知，明確未依法取得建設工程規劃許可證的情況下，屬于涉嫌違法建設。

并提醒住戶不要違規擴建房屋、封閉陽臺、搭建雨棚、改變房屋外立面等。

|來源： 蘿崗和苑優生活

對于違法封陽臺的案例，相關部門也在小區粘貼了宣傳告知書，希望住戶盡快落實整改。

為了進一步整治這股不良之風，執法隊還發布了嚴禁運送涉嫌違建材料的通知，希望住戶及時止損。

|來源： 蘿崗和苑優生活

現在，蘿崗和苑小區樓下，路邊、圍欄等多處都掛上“禁止違法建設材料入場、打擊違建”等提醒標語。

相信重拳之下，這股違建之風應該會大大收斂。

|來源： 蘿崗和苑優生活

貳

事實上，蘿崗和苑并非個例，近年來廣州多個小區都曾被爆違建。

數據顯示，2023年廣州共查處住宅違建1.2萬宗，其中陽臺改造占比就高達37%。

其中，黃埔比較集中，包括天健天璽花園、臻瓏府、萬科樾山花園、中冶逸景臺、招商雍景灣等業主，都收到過整改通知。

很多人花大幾萬改造的“夢中陽臺”，轉眼就被拆除，勞民傷財。

|廣州樓市發布 制圖

比如萬科樾山花園，此前就25戶業主通過斷橋鋁和玻璃進行封閉，增加約6平米建筑面積被限期拆除。

｜圖源：黃埔區政府官網

招商雍景灣31棟也有業主封南陽臺，被同小區住戶投訴。

|來源：政府留言板

還有廣鋼海德一、二街部分復式住房，也因違法封陽臺，被街道辦暫停二手過戶，需要恢復原樣才能正常交易。

｜改造&未改造陽臺對比

|廣州樓市發布攝

這些年，新房陸續交付，封陽臺也成了很多人裝修的執念之一。

但這些鮮活的案例都在告訴大家一個事實：

房子雖是你的，但陽臺不能想怎么封就怎么封。

叁

很多業主封陽臺，初衷都可以理解。

一方面，是日常居住更安全和便利。尤其廣州多陰雨天氣，封陽臺既能避免雨水倒灌、孩童墜樓，也可以有效降噪防塵。

另一方面，擴展套內使用面積。特別是現在很多新房陽臺空間都很大，納入套內非常實用。

｜封陽臺加建落地窗

|圖源：社群粉絲

此前就有粉絲告知樓市君，他家是咬合復式6米挑高的陽臺， 如果不封起來，下雨天容易積水，房子直接變“水簾洞”，想曬個衣服都難。

｜6米挑高陽臺實拍

|廣州樓市發布攝

當然，封陽臺也有不容忽視的隱患。

陽臺作為小區外立面的一部分，關系到城市界面、小區整體顏值，搞不好還會影響后續二手房價。

比如被稱為“黃埔 匯悅臺”的網紅盤萬科城市之光，之前就有業主封陽臺即將完工時，因其他業主強烈反對，后在有關部門監督下拆掉了。

｜萬科城市之光實拍

即便你不在意這些，也要知道怎么封才合規、安全。

關于封陽臺的規定，樓市君也咨詢過街道辦相關工作人員，是否合規主要看兩點。

其一，是否取得建設工程規劃許可證，并按照報備內容改造。

其二，是否拆除了原有護欄，是否改變了建筑原有的外立面結構。

比如同樣是臻瓏府小區，有業主直接在護欄內加裝落地玻璃，因為不涉及拆護欄，不算違建。

| 業主封窗未拆除陽臺護欄

｜廣州樓市發布 攝

考慮到現在封陽臺的情況太多，確實有必要更加規范、統一地進行，現在保利、越秀、綠城等開發商已經在做“封窗交付”了。

比如新規盤綠城玉海棠、越秀·桂悅東曉，白鵝潭高端盤保利翡麗甲第，還有備受矚目的保利玥璽灣，據說也是封窗交付。

由開發商統籌，從建筑結構到裝修品質，都有更專業的團隊來把控，相對來說也更加正規。

｜保利玥璽灣實景

對比之下，缺少統籌角色的小區，按照業主個人意愿，很難做到統一。

不少 人表示：“封陽臺破壞了整個小區的美感，真的欣賞不來”。

但也有人覺得：“外面丑不丑關我什么事，我住得舒服就行了”。

這反映了光強調改造過程合法還不夠，審美和集體意識也有待提升。

大家覺得呢？你們小區有沒有人封陽臺？歡迎在評論區分享~。