未來5年房價會降還是漲？為啥新房一直蓋？

未來5年房價會降還是漲？為啥新房一直蓋？把底層邏輯給你講透

現在的房子還會降價嗎？會不會繼續賠錢？未來5年房價還能漲回來嗎？我相信，不管是有房的還是沒房的，都在盯著這個問題。今天這條內容，沒有文字，純口語化給你掰扯明白，耳朵一定要豎起來，聽我把底層邏輯抖透。

你是不是也納悶：現在二手房根本賣不動，新房卻還在呼呼蓋，不管是北上廣深、省會城市，還是二三四五線，全在拼命建，這到底是為啥？

我直接給你答案：未來20年，到2045年前后，我們還得蓋大約2億套房子。你沒聽錯，就是2億套！核心原因就在下一代人身上。

現在在校的孩子有三四億，主要是05后、10后、20后這三批，他們的父母是80后、90后。這些孩子遲早要長大，他們的戶籍跟著學籍走，在哪個城市讀書，戶口大概率就落在哪個城市。首先，集體戶口要遷出來，落哪兒？總得落到自己的房子上吧？其次，他們要結婚、生娃，大學畢業在城市安家，是回老家住父母的老房子當婚房，還是在新城市買套新房？答案一目了然。

所以你懂了吧？房子不是賣給買不起的人，也不是賣給窮人的，是賣給真正需要的人——我們的孩子遲早要接盤，這就是新房一直蓋的根本原因。

這時候你肯定更好奇了：那房價咋一直磨磨唧唧沒動靜，既不猛漲也不暴跌？答案更現實，這是國進民退的時代，土地財政的本質。

你看，不管是大城市還是內蒙古沙漠里的小城，全是高樓大廈，萬達遍地開花，為啥？因為土地一賣，就是幾十年的收益，一次性拿到手的土地出讓金，占了房價的大頭！我給你說個數，你記好：一套2萬5一平米的房子，里面將近1萬5都是稅費，包括土地出讓金、企業增值稅、土地增值稅等等，亂七八糟加起來，占了房價的一大半。

對上面來說，你蓋多少房都無所謂，因為每蓋一平米，就有一大半是稅費收入。他們真正管的是啥？是信訪，是政績。新房能拉動GDP，成績單漂亮，而二手房呢？就算交易，產生的稅費都是仨瓜兩棗，根本比不上新房的貢獻，所以沒人花大力氣管二手房。

接下來最關鍵的問題：未來5年房價會漲嗎？ 答案是：不可能大漲，甚至想漲都難！

你想想，2020年前后，各個省會城市瘋狂搶人才，大學生買房落戶，要是有人500萬買的房，2025年漲到1000萬，那誰還上班啊？躺平靠房子賺錢就行了。你再看看現在，城市里年輕小伙都去送外賣、跑快遞，為啥？還不是因為要拼命賺錢還房貸！

這里我給你說個直擊人性的點：房價越跌，有些人越開心。為啥？因為能把你真正留在這座城市。只要人在這兒，每天吃喝拉撒、水電氣暖，全是消費，全在為城市GDP做貢獻，這就是根本——留住人，比啥都重要。

你想啊，500萬買的房跌到300萬，首付沒了，貸款還剩350萬，賣了還得倒貼，你還會賣嗎？肯定不會。孩子要上學，月供要還，各種壓力逼著你留在這座城市，拼命工作賺錢。房價漲了，你開心，但對別人沒一點好處，你也不會分錢；房價跌了，你走不了，只能留下來創造價值，這就是現實。

以前房價漲，是時代的需要，是土地財政的需要，面粉（土地）漲價了，面包（房子）才會漲。但現在，沒人希望房價大漲，只有買房的人盼著漲價，可這終究是做夢。

所以總結一下：現在各個城市的房價，都在回歸市場本質。只有房價回歸理性，才能讓更多人留下來，為城市的發展做貢獻。這就是房價的底層邏輯，沒有啥復雜的大道理，全是最實在的現實。

那房子到底能不能買？答案是：可以買。至于該怎么買、買哪里，咱們下一條接著說。