中國房價未來走出六年上行周期的可能性很大

中國房價未來走出六年上行周期的可能性很大，也不排除會經歷十年橫盤的歷程。在這樣的大背景下，個體究竟該如何選擇？我們不妨先從國際經驗中尋找答案。

2008年下半年，金融危機直接重創(chuàng)美國樓市，但美國的第一反應是立刻推出強力刺激政策：無限量印鈔、啟動QE、直接發(fā)錢、減稅降息，一系列操作直接推動全球資本回流美國。從2008年到2012年，美國樓市不僅從最低點復蘇，還實現(xiàn)了40%—50%的漲幅，甚至超出了此前的歷史最高點。

再看中國香港。香港回歸的那一年，房價遭遇了最大幅度的下跌。起初，港府對于是否挽救樓市態(tài)度十分猶豫——因為在房價暴跌之前，輿論的普遍導向是“房價不降，香港就沒有明天”，這種氛圍和中國前兩年的輿論環(huán)境極為相似。

在這樣的輿論影響下，香港的救市政策出臺得非常緩慢。直到房價暴跌30%后，整個香港經濟陷入癱瘓，那些此前叫苦連天的年輕人才發(fā)現(xiàn)，房價雖然降了，自己卻依然買不起房——因為工資收入同步下滑，不少人甚至面臨失業(yè)，生活水平沒有任何改善。他們漸漸意識到，香港的經濟活力，遠不如房價處于高位時的狀態(tài)。

民眾終于明白，年輕人的無望并非單純由房價導致，而是由諸多綜合社會因素共同作用的結果，只是所有矛盾的焦點都被指向了房價。當政府和輿論都認清這一問題后，香港迅速采取積極的救市措施，市場信心很快恢復，僅僅六年時間，香港樓市便徹底掃除陰霾。

再來看看日本。日本房價最早從1990年左右開始下跌，但為何日本花了二三十年，樓市才逐步走出低谷？核心原因在于，日本從一開始就選擇了不救樓市，直接將整個社會經濟拖入泥潭。等到后續(xù)想要救市時，早已積重難返。

此外，受體制因素影響，日本每屆不同政黨執(zhí)政時，施政思路差異極大，救市措施往往相互矛盾。這導致日本在樓市政策上，始終在“救與不救”“救而無效”之間反復橫跳，最終陷入救不起的困境。而日本房價近年來之所以有所回升，是因為其房價已經自由落地觸底，當房產的租金收益能夠與其他投資回報持平，房價便自然進入了緩慢的自然修復階段。

從時間維度來看，美國歷史上房價最大幅度的下跌，用了4年才企穩(wěn)；香港在1997—1998年金融危機后，花了6年才緩過來；日本則直接經歷了“失去的二十年”。目前，上海房價從2023年的最高點算起，已經下跌了近三年半，未來是否會繼續(xù)下跌？

結合當前的政策狀態(tài)來看，中國的政策力度肯定達不到美國當年的水平，但也絕不可能像日本那樣政策反復橫跳、對樓市放任不管。因此，中國房價從最低點向上回升，4年至少是起步，6年則是非常有可能的——畢竟從最低點恢復到最高點，需要足夠的時間讓市場重建信心。

那么，對于我們個體而言，到底應該怎么做？這里有三個實用建議：

第一，非必要不賣房。不要被“房價已經跌了30%，明年還會跌”的言論左右。你需要先想清楚，賣了房子的錢要用來做什么？是否有確定的、更好的投資去向？如果沒有，勸你最好不要輕易賣房。

第二，現(xiàn)在買房，價格是王道。無論接下來房價走勢如何，即便未來可能再跌30%，但如果你現(xiàn)在能以七折、八折的價格買入，就算市場后續(xù)再下跌10%—20%，你的安全墊也會足夠厚實——別人的成本線，就是你的買入價。

第三，如果有改善居住條件的需求，現(xiàn)在正是絕佳的換房點。大家聽到這個結論，或許會覺得很矛盾。關注我的視頻，下一期我將詳細講解，為什么房價下跌時期，反而比房價上漲時期，更適合換房。