從搶房到觀望：中國房價十年變遷，誰在笑誰在哭？

你是哪一年買的房？

對有些人來說，這個問題，是不是很扎心？

“06年買的，咋滴啦？”

“21年入的，虧損100萬?！?/p>

這兩條來自網友的真實評論，或許正是中國房價過去十年最真實的縮影。

從2015年到2021年，房價如坐上火箭。棚改貨幣化、寬松信貸、投資熱情疊加，樓市一路高歌。那幾年，買房似乎成了普通人最穩的“財富密碼”。2017年、2018年上車的，不少人踩中了周期的高光時段；哪怕到了2020年，很多人仍堅信“房子永遠漲”。

轉折發生在2021年。

“三道紅線”壓頂，房企融資驟然收緊，市場預期悄然轉向。曾經火爆的成交場面逐漸冷卻，房價開始震蕩回調。尤其是部分三四線城市，房價回落明顯，一些在2021年高點入手的購房者，眼睜睜看著資產縮水?！疤?00萬”“虧300萬”的留言背后，是一個個真實家庭的賬面蒸發。

但樓市從來不是單色圖譜。

早在2006年、2010年甚至2015年前后買房的群體，多數仍享受著房價上漲帶來的紅利。有人淡定表示“自住，沒所謂”，也有人巧妙在2017年、2021年高點賣出，完成資產置換。時間，在這場財富游戲中扮演著裁判角色。

如今走到2025年，市場早已分化。核心城市核心地段依然堅挺，但整體預期已從“必漲”轉向“求穩”。曾經“閉眼買房”的時代落幕，如今更多人選擇觀望，甚至直言“不想買了，反正有得住”。

房價起伏之間，承載的是家庭財富、人生選擇與時代氣候。它成全過早起者，也教育了跟風人。當樓市從狂熱回歸理性，我們或許更該看清：房子本質是家，不是永漲的籌碼。在這場長達十年的房價變遷中，沒有人真正贏麻，只是有人早點上車，有人剛好踩點，而更多人，則在起伏中學習與生活和解。

——時代推著所有人向前，而房子，終會回歸它本來的重量。

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