紐約法院判億萬富翁房東勝訴，租金一夜暴漲450%

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據Newsbreak1月7日報道“我們走不了，也付不起。”81歲的Louis Grumet說出這句話時，語氣幾乎沒有起伏，卻格外沉重。他與同樣需要輪椅出行的妻子Barbara，已在曼哈頓西57街的Carnegie House生活十多年。這里靠近醫院、交通便利、地勢平坦，是他們為晚年精心選擇的家。然而，一紙判決，正在讓這個“理想家園”變得岌岌可危。

圖片來源：Newsbreak報道

本周，紐約州最高法院裁定，支持由億萬富翁Michael Dell等人控制的業主方，對Carnegie House所占土地進行大幅重估。結果是：整棟樓的年度地租從約400萬美元，暴漲至2500萬美元，漲幅高達450%。這一決定，直接將324戶普通業主推向財務懸崖。

Louis和Barbara在2011年以約70萬美元購入一套兩居室，過去每月維護費略高于3700美元。如今，根據新的地租分攤方案，他們每月需支付的費用將超過9000美元。對依靠固定退休收入的老人而言，這不是“緊一點”的問題，而是徹底無法承受。

類似的沖擊正在整棟樓蔓延。業主委員會估算，地租重估后，平均每戶每年需多承擔約7.7萬美元。“這不是漲價，這是變相把人趕走。”許多人發現，房子幾乎賣不掉，出租也難以覆蓋成本，進退兩難。

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業主方在法庭上辯稱，Carnegie House中有不少公寓是投資或第二居所。但住戶們對此強烈反駁。業主委員會主席Richard Hirsch在這里生活近30年，他表示，超過九成住戶是長期自住者，很多還是老年人或行動不便者。

“他們說我們是投資者，可我們根本無法自由買賣房產。”Hirsch指出，當前的市場環境下，許多人只能被迫低價出租以維持現金流。“我們是社區的一部分，不是來炒房的。”他警告，這樣的判決可能成為整個紐約可負擔住房體系的危險先例。

住戶法律代表、前上訴法官David Saxe直言，這一裁決“嚴重誤導”。他警告，如果大量業主因無力承擔費用而違約，Carnegie House可能失去共管公寓身份，甚至被轉為租賃物業。“那意味著，業主可能失去房屋所有權，卻仍背負房貸債務，”他說，“幾十年的積蓄可能一夜歸零。”

目前，住戶正在緊急尋求上訴，并爭取維持臨時禁制令，希望獲得重新談判的空間。但在資本與司法程序的雙重壓力下，時間正迅速流逝。

在被稱為“億萬富翁大道”的57街沿線，Carnegie House曾是一處罕見的平價存在。如今，已有多套公寓以“跳水價”掛牌出售，價格甚至跌至幾年前的三分之一。