突發！特朗普救房大招：人住而非公司住，買房難要解決？

美國總統唐納德·特朗普周三表示，他的政府正著手禁止華爾街公司收購獨棟住宅，以降低房價。

此舉可能對私募股權房東造成打擊，也給房屋建筑商的股票帶來了壓力。

特朗普在Truth Social網站上發帖稱，他將立即采取措施實施這項禁令，并呼吁國會將其寫入法律。目前尚不清楚他將采取哪些具體措施。

“長期以來，購買和擁有住房一直被認為是美國夢的巔峰，”特朗普寫道，并補充說，通貨膨脹使許多美國人的這個夢想遙不可及。

“人們住在房子里，而不是公司里，”特朗普說道。在今年的國會中期選舉之前，他面臨著越來越大的壓力，需要解決選民對生活成本的焦慮。

共和黨若將矛頭指向華爾街房東，反而會使該黨與民主黨結盟。多年來，民主黨一直批評企業購房，聲稱這種行為推高了房價，并曾多次推動法案以遏制這一趨勢，但均以失敗告終。

華爾街機構，例如黑石集團（BX.N）打開新標簽頁美國房屋出租公司(AMH.N)打開新標簽頁自 2008 年金融危機引發房屋止贖潮以來，Progress Residential 已購買了數千套獨棟住宅。

根據美國政府問責局 2024 年的一項研究，到 2022 年 6 月，機構投資者擁有約 45 萬套住房，約占全國所有單戶出租住房的 3%。

美國房屋出租公司(AMH.N)打開新標簽頁該股股價一度跌至近三年來的低點28.84美元，并因波動劇烈而暫停交易，之后恢復交易。最終收盤下跌4%，報31.01美元。

黑石集團股價跌至一個月低點 147.52 美元，最終收跌約 5.6%，報 153.59 美元。費城房地產指數(.HGX)打開新標簽頁下跌2.6%。

黑石集團的一位發言人表示，他們擁有的這類房屋僅占其整體業務的一小部分，而且在過去十年中，他們一直是房屋的凈賣方。

“話雖如此，我們相信我們目前的投資組合將繼續表現良好，并以最高標準為居民提供服務，”發言人表示。

American Homes 4 Rent 和 Progress Residential 尚未對此事作出回應。

華爾街的房東們否認他們的投資推高了通貨膨脹。黑石集團在2025年1月的一

份研究報告中指出，自2022年以來，機構購房量下降了90%，而供應短缺才是房價上漲的原因。

美國政府問責局 (GAO) 的研究發現，機構購房對購房機會的影響尚不明確，部分原因是數據有限。

批評人士稱，華爾街公司也是糟糕的房東，為了取悅投資者而偷工減料，并在 COVID-19 疫情期間錯誤地驅逐了租戶。

“這導致居民體驗受到影響，”總部位于達拉斯的房地產投資公司 RREAF Holdings 的首席運營官 Jeff Holzmann 表示，該公司擁有超過 50 億美元的資產。

“你本應該直接打電話給房東討論問題，結果卻打給客服中心，讓他們敷衍了事。”

特朗普偶爾會忽視民眾對經濟承受能力的擔憂，并將通貨膨脹歸咎于他的民主黨前任。自就職以來，隨著美國民眾對經濟的擔憂加劇，他的公眾支持率大多呈下降趨勢。

目前尚不清楚特朗普將依據何種權力實施禁令，他也沒有概述他希望國會做出哪些改變。

自特朗普首次贏得大選以來，美國房價上漲了75%，是消費者物價指數（CPI）追蹤的整體消費者物價漲幅的兩倍多。但過去一年來，房屋銷售價格的漲幅已大幅放緩。

美國聯邦住房金融局上周報告稱，10月份全美房屋銷售價格同比僅上漲1.7%，為13年多來最低水平。這一漲幅不到特朗普去年1月再次就任總統時漲幅的一半，也遠低于2021年和2022年近20%的峰值漲幅。

根據美國房地產經紀人協會的數據，房價上漲的一個主要因素是待售房產不足，盡管這種情況在過去一年左右的時間里也已逐漸改善。

根據勞工部消費者價格指數，截至 11 月，年度住房成本通脹率在 COVID-19 疫情爆發后一度飆升至 8.2%，目前已回落至 3.0%，為四年多來的最低水平。