溧陽中梁中南拾光印業主投訴開發商不作為 住建部門介入督促整改

近日，位于江蘇省中梁中南拾光印（溧陽拾光印）被業主投訴開發商不作為等問題，并得到相關部門的回應。

2025年12月4日，有自稱是溧陽拾光印小區（又名“拾光花園”）有業主的網友通過人民網領導留言板投訴，稱自成功購房并辦理入住手續以來，長期被開發商此前承諾的多項整改事項未兌現、房屋本體及小區公共區域質量不達標等一系列問題持續困擾，這些問題不僅影響居住的舒適度，更對業主的正常生活秩序造成干擾，嚴重降低了整體居住體驗。

業主具體闡述，開發商在房屋銷售推介及交房驗收等關鍵環節，曾針對小區存在的各類問題向業主作出多項明確的整改承諾，但截至此次提交投訴時，多項核心整改事宜仍未落實到位。具體包括：房屋精裝部分的維修整改、小區綠化區域擋水條的更換與維修、園林工程相關款項的足額支付及配套地面地磚的全面修繕、小區綠化設計圖紙電子版的完整提供，以及地下車庫地面滲漏問題的徹底治理和環氧地坪的維修翻新等。在眾多未落實事項中，僅有地庫梁柱的檢測及加固方案出具工作存在明顯拖延后，目前已完成全部維修施工。與此同時，小區內部的公共活動區域問題同樣突出，地磚松動空鼓、墻磚脫落、健身跑道破損開裂等現象隨處可見，這些問題已存在較長時間，業主多次反饋后仍長期無人上門排查修繕。

針對上述長期未解決的問題，業主明確提出五項核心訴求：一是要求將房屋本體及小區公共區域相關設施的質保期予以延長，且質保期起算時間需自所有問題徹底整改完成并通過業主驗收后重新計算；二是督促開發商組織專業團隊，對小區內所有房屋質量及公共設施問題開展全面、細致的排查工作，并制定詳細整改方案逐項落實修復；三是公開小區綠化設計圖紙及相關工程技術資料等文件，保障業主的知情權；四是建立開發商與業主之間透明化的常態化溝通機制，確保信息同步順暢；五是要求開發商定期通過公示欄、業主群等渠道，清晰公示各項問題的整改進度、整改措施及完成時限。業主懇請相關主管部門盡快介入調查核實，依法督促開發商切實履行主體責任，妥善解決各類遺留問題。

2025年12月15日，溧陽市住房和城鄉建設局針對該業主的投訴訴求作出正式書面官方回復。回復內容明確，該局在接到投訴后第一時間啟動核查程序，已對業主反映的各類問題開展了全面、細致的調查核實工作，確認業主所述相關情況基本屬實。關于具體整改進展，回復逐一說明：地庫梁柱加固工程已于2025年11月17日正式進場施工，目前已按相關標準完成全部維修工作，該部分工程屬于房屋主體結構工程，根據相關法規要求，其保修期與建筑設計使用年限一致；前期排查發現的地下車庫滲漏點已完成維修，但近期巡查時又發現新增三處滲漏點，目前施工人員已進場，正處于緊張的維修處置過程中；地下車庫環氧面層的維修工作，因開發商與施工分包單位之間存在合同履約糾紛，暫時未能推進實施；室內公共區域墻磚、地磚等維修工程，在完成50%工作量后，因開發商與施工方之間出現工程款結算爭議，導致維修工作被迫暫停。溧陽市住建局明確表示，將持續跟蹤關注后續整改進展，進一步強化監督督促力度，積極協調開發商與相關施工單位解決現有爭議，推動各項維修整改工作盡快落地完成，切實保障業主的合法權益。

圖源：人民網領導留言板

據房天下網公開信息顯示，溧陽拾光印小區推廣名為“中梁中南拾光印”位于溧陽南山大道（原城東大道）與羅灣路交匯處，屬溧城區域70年產權普通住宅項目。項目總建筑面積215385.0㎡，占地面積89426㎡，規劃19棟板塔結合建筑，共1126戶。小區綠化率46%，容積率1.8，物業費為1.9元/㎡·月。

該項目由常州市宏禾置業有限公司開發，物業公司為上海中梁物業發展有限公司（中梁物業）。

圖源：房天下網