咋回事？南部某小區(qū)業(yè)主聯(lián)名舉報物業(yè)違規(guī)行為

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本文由尋美南部（原南部傳媒）推送

近日，平臺收到南部縣遠達江山美墅二期小區(qū)的眾多業(yè)主聯(lián)名曝料，稱他們小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)一四川銀豐潔強物業(yè)管理有限公司南部分公司(以下簡稱"物業(yè)公司")違規(guī)收取停車衛(wèi)生能耗費，簽訂不平等協(xié)議，以限制業(yè)主通行為手段逼迫繳費等行為，懇請相關(guān)部門依法全面核查，責令物業(yè)公司停止違規(guī)行為并退還非法收取的費用，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益。

南部縣房管局情況說明

遠達.江山美墅二期前期物業(yè)服務(wù)合同里并未約定地下停車收費標準，該小區(qū)地下停車收費是開發(fā)公司跟物業(yè)公司在補充協(xié)議里簽訂的。經(jīng)向遠達江山美墅二期物業(yè)公司詢問后，物業(yè)公司提供了后期與開發(fā)建設(shè)單位簽訂的補充協(xié)議，該補充協(xié)議約定了遠達江山美墅二期項目地下停車收費標準，但未向我局備案。

衛(wèi)生能耗費的收取，從未征求過全體業(yè)主意見，全體業(yè)主自始至終明確反對該收費項目。即便物業(yè)公司后續(xù)補辦備案手續(xù)，因該收費本質(zhì)是拆分物業(yè)費成本的重復(fù)收費，且違背全體業(yè)主意愿，業(yè)主仍堅決拒絕繳納，物業(yè)公司無權(quán)收取。

物業(yè)在交房時，將不平等《車位服務(wù)協(xié)議》混于交房資料中，未明確提示與釋明，業(yè)主誤以為是繳納停車管理費的必要手續(xù)而簽署，且協(xié)議原件僅由物業(yè)持有，業(yè)主無留存。該行為違反《民法典》第四百九十六條，提供格式條款的物業(yè)未對協(xié)議內(nèi)容盡到提示、說明義務(wù)；同時違反第四百六十九條，未向業(yè)主交付協(xié)議原件，侵犯業(yè)主合同持有權(quán)與舉證權(quán)。

具體請求事項

1。懇請相關(guān)部門依法全面調(diào)查物業(yè)公司以下規(guī)事實：拆分物業(yè)費成本重復(fù)收取衛(wèi)生能耗費；簽訂不平等《車位服務(wù)協(xié)議》；收費未辦理備案手續(xù)；以限制業(yè)主通行為手段逼迫繳費。

2。責令物業(yè)公司立即停止所有違規(guī)行為，永久停止收取衛(wèi)生能耗費(包括不得以任何協(xié)議形式變相收取)，停止限制業(yè)主正常通行的行為；認定《車位服務(wù)協(xié)議》中重復(fù)收費，顯失公平的條款無效。

3。責令物業(yè)公司全額退還向業(yè)主違規(guī)收取的所有。

我們自愿聯(lián)名作證，所陳述的情況均真實有效，并已準備好《前期物業(yè)服務(wù)合同》《車位服務(wù)協(xié)議》復(fù)印件，衛(wèi)生能耗費收款收據(jù)，南部縣房管局答復(fù)記錄等佐證材料，愿意全力配合貴局開展調(diào)查工作。懇請貴局高度重視全體業(yè)主的集體意愿，依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)公正處理，切實維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

來源：城鄉(xiāng)南部

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