實探元旦深圳樓市：新房項目不急推盤，二手房簽約量上漲

“2026年，我應該會把買房的事落實了。”2026年元旦假期第一天，記者在深圳龍崗百鴿籠片區的一處新房項目見到前來看房的小陳。他告訴記者，自己已經看了一年的房子，一直猶豫不定的心態正慢慢發生變化。

小陳之所以能下這個決心，一個比較重要的原因在于他認為深圳樓市正在筑底，房價下跌空間“有限”。盡管每個購房者的心態不盡相同，但從成交數據來看，深圳樓市“筑底”的趨勢逐漸顯現。

剛剛過去的2025年，深圳樓市購買力持續釋放，最終推動樓市成交量長期穩定在“榮枯線”之上。深圳貝殼研究院公布的數據顯示，2025年深圳新房共成交5.53萬套，同比下降17.3%，其中住宅成交3.79萬套，同比下降21.7%，成交量出現較大降幅的原因是2024年四季度大幅沖高，令對比的基數較高。二手房共成交6.82萬套，同比增長5.7%，其中住宅成交5.62萬套，同比增長3.2%。深圳貝殼研究院認為，二手房成交量微升的背后是政策松綁與需求釋放同頻共振的結果。去年9月深圳分區放寬限購，激活非核心區剛需客群，疊加庫存高位下業主主動調價促成交，供需雙向發力，共同支撐成交量實現溫和上行。

深圳龍崗區在售新房 吳家明/攝

元旦假期期間，記者走訪了深圳龍崗、龍華和羅湖區的一些新房項目，發現推出大幅度促銷的活動的項目并不多。有新房銷售經理表示，“只要項目的地段和品質不錯，開發商都傾向于以加推的方式推出房源以試探市場，入市的節奏也有所放緩，我們都預計現階段樓市政策還有繼續優化的空間。”以民治片區一處新房為例，面積約89平方米的房源原總價約550萬元，折后總價約499.5萬元，這個折扣與去年年底相同。

樂有家研究中心的數據顯示，2026年元旦假期深圳門店二手住宅看房量同比上漲81%，簽約量同比上漲43%，自去年12月以來深圳樓市進入翹尾行情，元旦假期市場熱度延續。

去年年底，深圳多個豪宅項目傳來熱銷的消息。中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，去年年末深圳豪宅市場的火熱并非偶然，而是土地稀缺性、高凈值人群資產配置需求和政策精準調控三重因素共振的結果，并非全面普漲信號。

記者隨機采訪發現，多數購房者的購房經歷與小陳一樣，看房已久卻始終做不了決定，原因在于房價的走勢仍難以預料。樂有家研究中心的數據顯示，2025年深圳一二手房價格仍呈現下探趨勢，一手預售住宅網簽均價為每平方米5.31萬元，同比下降1.7%，二手住宅成交均價為每平方米5.9萬元，同比下降6.3%。另據深圳貝殼研究院統計，在買方市場形勢下，盡管去年全年二手房成交均價同比下跌，但相較于前幾年，跌幅已明顯收窄。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“當前深圳樓市擠泡沫已近尾聲，但內需培育尚處起步階段，市場剛需、剛改力量不足，導致難以承接投資需求退潮的盤子，但高端需求又集中在部分明星項目上，這就是現階段的一些困境。”

來源：證券時報官微

責編：陳麗湘

校對 ：呂久彪