廣東
榜一大哥，連續發大招！
就在前兩天，海珠南泰路拍地，雙龍頭房企鏖戰3個多小時，爭奪76輪，創造了今年最熱土拍的名場面。
最終地塊以35億總價，被央企保利收入囊中。
深耕海珠30多年，連下16子后，保利再度回到夢的起點！2026年，讓我們一起期待！
實際上，除了發力拿靚地，今年保利在廣州的表現，真真可謂兇猛。
最近，克而瑞剛發布1-11月廣州房企銷售排行榜。
央企保利發展，以490.67億的全口徑金額，421億的權益金額，遙遙領先！
一騎絕塵，提前鎖定廣州今年的銷冠寶座！
敲黑板！這個銷售金額，領先優勢不可謂不大。
因為，第二名、第三名加起來，都沒追上它。
今年保利不僅是廣州樓市絕對的“榜一大哥”，市場占有率更達到了驚人的23%，比去年又提高了5個百分點。
斷檔式領先，捅破全國天花板
銷售業績細細嚼，還有更炸裂的表現！
今年廣州銷售額TOP5的項目，保利一家就獨占四席。
并且出現了廣州乃至全國，今年首個百億神盤——保利玥璽灣。
更令人欣喜的是，保利玥璽灣達成百億成就，僅僅花了17天！
什么概念呢？上海的百億豪宅，最快達成至少78天。
這股頂豪“銷售旋風”，放眼全國也是絕無僅有。
除了捅破全國頂豪天花板，自5月以來，幾乎每個月銷售冠亞軍，都是保利盤輪流坐陣，廣州市場最具含金量的競爭，成了保利內部PK場。
最兇猛的天河，保利6盤占全區總成交量48%。
保利玥璽灣、保利天曜、保利天瑞，屠榜霸榜吸金榜TOP5。
海珠，今年1-11月，則是保利天奕、保利燕語堂悅，雙龍戲珠。
雙盤吸金近80億，占海珠全區銷售金額30%。
至于荔灣，TOP10榜單保利也獨占三席。其中，保利珠江天悅+保利珠江印象，雙盤加起來也穩居荔灣的銷冠。
擊穿痛點，創新引領市場
那么，保利為啥能穩坐“榜一大哥”的寶座？
房產君認為，最重要的是：央企的「戰略定力」。
在市場波動中，堅守長期主義，并通過前瞻性的眼光，強大的資源獲取能力，以及不斷進化的產品創新，引領市場。
而這幫助它打破了固有的“賣樓”模式，把“賣樓思維”，轉換成“服務思維”。
即站在買家的視角，擊穿各個環節的痛點。
視覺中國已授權
招式一
好地段，好房子
舉個例子，目前市場新增的購買力，主要是改善、置換一族。
以近5年的成交為例，120m2+的戶型占比，逐年遞增。
反映出改善、置換需求的釋放。
以往的置換邏輯很簡單，就是“小房子換大房子”。
但如今大家的置換，想要的不只是大房子，而是好地段、好房子。
地段要無可替代，房子要能讓你切身感受到“居住升級”，才能激發置換的欲望！
再具象一些，核心地段，稀缺景觀，超代際配套，迭代的空間......缺一不可。
畢竟，辛辛苦苦這么多年，不正是為了享受嗎？
廣州房產@細鵬攝
于是，你可以看到，保利在策略上的先行一步。
這幾年，其拿地便都瞄準中心區，把大量彈藥留在核心地。
從保利天奕，到保利天曜，再到保利玥璽灣，穩扎穩打，制霸金珠琶。
之前房產君，拿到過一份保利天曜的客戶畫像。
其中，一位住珠城中區200㎡+大戶型的客戶，就直白地說到，現在置換唯一能打動他只有：“既滿足居住升級，又能優化資產配置。”
這群高階置換的業主，要的是CBD原地置換，要的是令人眼前一亮的居住升級。
而不論保利天曜，還是保利天奕，都在CBD核心基礎上，拿出了市場至前沿的產品設計，超越代際的塔尖會所等。
一份真正行動上的“我懂你”，勝過千言萬語。
保利天曜會所實拍
CBD的生活，最不缺的是繁華、喧囂，最缺的則是低密、綠意。
深諳改善痛點的保利，今年在琶洲也拿出了低密住宅——保利天奕。
其一期容積率只有2.5，而二期容積率更低于2.0。
“低容積率+南向板樓+T2小高層”，為金珠琶改善，帶來絕無僅有的低密、舒適好房子。
不僅在珠金琶，在海珠西，在荔灣，保利“好地段、好房子”的策略，也是一以貫之。
拿海珠西來說，保利燕語堂悅，一出場就疊齊“核心地段+地鐵+優質書包+商業+中式園林”BUFF，是海珠西第一個真正意義上的“六邊形戰士”。
而剛拿下的南泰路地塊，同樣是BUFF疊滿。
海珠西核心地段，稀缺的大盤，自帶中小學、公園、商業綜合體，含著金鑰匙出生。
未來疊加低密度，高實用率等“好房子”基因，毫無疑問，已提前鎖定2026年新的爆款。
南泰路地塊位置示意圖
早在拍地前，海珠的老廣，就已把期待著拉爆！
好地段，好房子，才是大家真正想要的。
房產君粉絲群，粉絲心聲
招式二
好置換，包賣服務
當然，目前的市場，置換要釋放購買力，并非沒有阻礙。
很多人不是不想換，而是房子賣不出去，或是必須腰斬賣房。
于是，保利推出“包賣服務”，幫助業主無憂置換。實戰證明，最快3天，就有業主順利出手。
同時，保利提供最長9個月的超長付款周期，徹底擊穿痛點。
招式三
真金白銀“貼息”
再比如，前陣子傳出的“買房貼息”小作文，為啥討論度那么高？
因為，能夠更從容置業，是目前每一個買房人，真正渴求的福利。
洞察到這種需求，保利迅速推出了首付分期，以及萬眾期盼的貼息政策。
保利燕語堂悅，就是廣州第一個吃螃蟹者，項目每月貼息1000元，由保利親自買單。
房產君替大家算一筆賬：30年月供=360個月=360*1000=36萬！
再配上實景兌現，大寫一個“圈粉”。
門樓實拍加工圖 | 廣州房產制
緊接著，保利也將“貼息政策”，擴大到了廣州全市30個項目。
比如，琶洲的保利·天奕，則是廣州首個“貼息豪宅”。貼息10年！每月1000元，這福利夠夠的！
當然，是有期限的，必須在12月31日前成交，才有機會享受。
除了貼息政策，保利天奕還拿出了戴森家電禮，超長分期付款等政策，年終沖刺，福利多多。
好房子、好置換、好補貼，購房者最擔心的買錯了，買貴了，買不起的問題，保利全部為你解決。
買家笑瘋！年終還有超猛福利
當然，上面這些也只是榜一大哥年底置業的福利之一。
在12月，除了貼息之外，保利還甩出了一系列大手筆：
年終置業，保利福利加碼
【歲末大抽獎】：
12月成交可參與保利歲末大抽獎，贏取超級大禮包；
【春節游機票】：
成交即送春節出行機票；
【成交豪華禮】：
成交即送最高萬元豪禮；
【榜一好房源】：
每盤精選25套特惠單位額外99折，先到先得；
【省心貼息購】：
全城30盤可享年末貼息優惠，最高可抵30萬；
【無憂置換房】：
享受保利專屬置換服務（詳詢置業顧問 ）
* 活動時間：2025年12月1日-31日
僅活動期間，部分項目的成交客戶享受部分權益，詳詢現場置業顧問。具體優惠政策以各項目現場輸出為準，最終解釋權歸活動方所有。
除了拿出了“真金白銀”的福利，最重要的是，保利多盤齊發，拿出了諸多的好房源。
每一個，都是經過了市場的考驗的網紅盤、銷冠盤。
對于年尾想買房的朋友，目前可以說是極佳時機！
你要好地段，好房子，“榜一大哥”遍布全市的網紅盤，已替你篩選好。
你要好福利，好政策，保利的無憂置換，30年貼息，以及超猛的成交大禮包，一口氣奉上！
還有什么好猶豫的？沖，就對了！
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