招商蛇口“壓軸” 深圳灣四大豪宅年底同臺競技

來源：觀點地產網

觀點網 最近深圳豪宅盤風頭正盛，從深圳灣澐璽、深圳GCC聯泰超總灣、中信城開信悅灣，再到壓軸推盤的后海招商璽，備受矚目的四大豪宅均在年末迎來好銷情。

12月29日，招商蛇口位于深圳南山后海板塊的“璽系3.0”項目后海招商璽，首批40套房源首開兩分鐘即售罄，也成為2025年度深圳首個開盤即日光的超級豪宅。

翻看后海招商璽項目歷史可以發現，前身是原聯合餅干廠的城市更新項目，從2016年便由恒大地產正式進駐啟動，也曾是恒大地產在深圳的重點舊改項目，但后來因恒大債務問題擱置，直至2022年11月才由招商蛇口接手。

前后9年時間過去，后海招商璽項目終于有了結果。

另悉，項目二批次建面約 188-247 平方米高定新品也即將加推。

開盤即售罄

據觀點新媒體了解，2022年11月，招商蛇口接手原聯合餅干廠的城市更新項目后，便成立合資公司推進開發，項目規劃也進行了調整。

該項目原計劃建設超高層住宅、寫字樓及學校等配套。調整后的規劃草案顯示，項目容積率由此前的8.9降至6.5，取消約2.9萬平方米的人才住房和保障性住房，可售住宅面積增加43.39%（約2.68萬平方米），剔除了商業規劃，并優化了建筑布局以減少對周邊社區的影響。

此后項目進度加快，2025年2月，深圳招商蛇口華灣地產開發有限公司被確認為實施主體，6月建設用地批復公布，8月項目備案名為“后海璽家園”并開工，12月24日拿到預售證。

取證5天后，12月29日，后海招商璽正式開盤，首推1棟24層小高層，兩梯兩戶，兩個戶型建面約197-237平方米大平層，備案單價12.7-15.9萬元/平方米，備案均價約14.96萬元/平方米，總價介于2485-3750萬元。另有兩套432平方米大平層，總價達到6842-6867萬元。

總價雖不低，但開盤2分鐘即全部售罄的速度刷新了深圳頂豪盤年度紀錄。據分析，后海招商璽之所以有如此成績，和地理位置以及價格有關。

資料顯示，后海招商璽坐落于南山區招商街道南山區招商街道后海大道以西、工業七路以北，坐擁后海核心區位。后海大道也被稱作深圳灣最之前的富人片區，項目共包含4棟住宅（含一棟回遷房）與1棟幼兒園，住宅樓呈“7”字形排布。

產品設計方面，后海招商璽以改善型為主，房源戶型涵蓋建面約188-197-237-247平方米。項目總戶數為546戶，可售住宅約261套。是次首推的兩個戶型197-235平方米，戶型均為四房三衛+家政間設計，使用率在90%左右，加上電梯廳面積使用率可達95%。

價格方面，不少目標客群認為12.7-15.9萬元/平方米單價可以入手。畢竟該項目旁邊樓齡較新的招商雍景灣成交均價約14萬元/平方米，其他樓齡15年以上的小區掛牌價也介于8-11萬元/平方米之間。

有銷售人員透露，項目二批次建面約 188-247 平方米高定新品也即將加推，目前已有超百組意向客戶報名等待。

深圳灣“四大天王”

深圳豪宅一直不缺熱盤。

目前，深圳普通住宅市場仍面臨調整壓力，不過豪宅盤向來不受樓市走向影響。除了后海招商璽取得售罄外，并稱為深圳灣片區“四大天王”的深圳灣澐璽、深圳GCC聯泰超總灣、中信城開信悅灣，近一個月來同樣取得不錯的成績。

最先于11月30日推出的深圳灣澐璽，由華潤置地、中海地產聯合開發，位于深圳南山區后海總部基地，與后海招商璽一樣位于后海大道，主打大平層，定位為城市頂豪。

澐璽首批推售348套約209-1150平方米大宅，備案均價16.88萬元/平方米，單價區間14-35萬元/平方米，套總價3000萬元起步，最高價3.7億元，開盤當天去化七成，銷售金額達到130億元，刷新2025年全國住宅開盤總額紀錄。

深圳灣超級總部基地GCC聯泰超總灣（備案名：深圳灣濱海商務中心）作為唯一的商務公寓產品，12月16日開盤推出125套建筑面積約300-1000平方米大平層，當日銷售額約53億元，去化率80%。

有報道顯示，該項目低區90套主力戶型為303-402平方米，高區35套戶型最大至1032平方米，樣板間開放以來項目就接待近2000批高凈值客戶，開盤當天整層購買比例高且多一次性付款。

中信城開信悅灣于12月22日取證后，12月28日正式開盤，兩小時銷售超100億元，包括2套頂層復式。項目備案均價24.4萬/平方米，最高單價38萬/平方米，刷新深圳新房住宅備案單價紀錄。

開盤當日，中信城開信悅灣項目首推1棟二單元、1棟五單元共156席約302-658平方米純大戶海景宅邸。其中，兩套頂層復式被神秘富豪買下，519平方米備案單價36萬元/平方米，總價約1.87億元；658平方米備案單價38萬元/平方米，總價達2.5億元。

相比較而言，“壓軸”入市的后海招商璽，價格的確最為“實惠”。據此，深圳灣片區四個豪宅盤開盤銷售額累計近300億元。

有分析指出，核心地段低容積率地塊稀缺，抗跌性強，成為高凈值人群的資產配置壓艙石。也因此在短短一個月內，四個頂毫接連入市均獲得市場追捧，成為年底收官之作。

據悉，2026年上半年，深圳核心地段還將有6個豪宅新盤集中推出，包括上述推盤的后海招商璽、深圳灣澐璽?，以及寶中觀潮府、前海招商海晏府等，累計住宅套數超1500套，涵蓋139-332平方米多種大平層戶型。

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